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包河纯新盘润城中心放风4月底首开北区B1、B8、B9、B10、B11、B5、B6,7栋楼共511套房源,户型109㎡、129㎡、143㎡、165㎡不等!
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2021年9月,合肥城建以1950万元/亩竞得位于包河区祁门路以南、包河大道以东的包河区BH202105号地块,整体面积278.04亩。
A地块居住楼面价10446.43元/㎡,B地块居住楼面价12187.5元/㎡,E地块居住楼面价12187.5元/㎡,总价415331.7万元,溢价率11.75%。
地块西北角是地铁1号线葛大店站,地块南侧紧邻已经开通运营的地铁4号线,地铁出行非常便捷。
同时地块周边还有葛大店小学、48中祁门路校区、加侨广场、合肥南站、淝河生态公园等配套。
据了解,润城中心共规划33栋楼,均为层高18-25F的高层产品,而竞买要求中提到的不低于10万平方米的集中式购物中心(不含酒店、家具建材市场、批发市场),将由华润打造万象汇,物业服务也将由华润提供。
同板块内,城建地块周边的新盘较多,诸如翡翠天际、时代领峯等,但经过多轮去化,库存所剩无几。对于城建地块来说,最直接的竞争者即是隔壁的华宇中梁锦绣蘭院。
华宇中梁锦绣蘭院与城建地块的毛坯备案限价均为20826元/㎡,此前锦绣蘭院备案价格已经出炉,均价24826元/㎡。
与蘭院相比,城建、华润的口碑更好,国企、央企的品质毋庸置疑,华润的商业、物业更是加分项,但或许正因如此,售楼部的放风价也水涨船高,不过,放风价比备案价高已是开发商常用的营销策略之一。
目前润诚中心尚未备案,但已开启线下验资,根据不同户型,验资金额90-140万,有意向的购房者可亲自前往线下了解。
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