在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 再过一个星期，地产人眼中的“金三”也要离我们而去。而心心念念的“小阳春”似乎并未在合肥房地产市场出现。不禁在想，都快四月了，你是不是要失约了。
1、不好看的新房登记数据
我查了一下近期登记结束的楼盘，13个楼盘只有星澜湾一个触发了摇号。
先来看一组登记数据：
3月19日，瑶海龙湖上城首开，推出5幢，6幢，7幢，8幢，10幢，共计340套房源，登记名单公示，累计审核通过258组登记，其中刚需48人，普通210人。未达摇号标准，由开发商自行销售。
3月18 日，经开华润置地昆御府首次登记，推出301套房源，约有360组购房者登记，未触发摇号。
华润置地昆御府效果图
3月17日，龙湖天玺加推201套房源，约有80位购房者登记，未触发摇号标准，由开发商自行销售。
同一天，包河时代领峯金地禹洲时代领峯推出一套底复产品，建筑面积近200㎡，单价14159元/㎡。从登记结果来看，累计登记成功的客户数量共计0组，未触发摇号标准。
3月16日，庐阳佳源誉和湾再次加推一栋楼，共计房源32套，均价22653.85元/㎡。根据登记摇号名册显示，无刚需和普通客户报名登记信息。
3月11日，佳兆业滨湖和鸣再次推出70套房源，从登记结果来看，仅1组登记成功，没有触发摇号条件。
目前为止，3月份登记结束的项目中，有且只有一个触发了摇号条件。
在“金三”看来，这太不给“金三”的面子了。
看数据觉得，这不正常，但仔细想想也说的通。
首先，从登记楼盘的区域来看，瑶海、新站占多数，原本市场能量不足的瑶海、新站，让处于区域内的项目达到摇号条件，实在有点强人所难。
其次，从品牌上来看，滨湖的项目也进入分销的原因，与房企自身有很大关系，或多或少的存在一定的隐患，买房人对它没有信心或信心不足。
最后，开发商的小心思也是不能忽略的因素。精装交付还不够，再来升级一下，美其名曰：装修升级包。咱都懂.....
不过，13个楼盘登记，仅1个摇号，多少有点不好看。
2、合肥楼市底牌众多
无论是新房打新陷入低潮，还是二手房挂牌量节节攀高，合肥楼市好像还是没怎么起色。
“金三”表现欠佳，“小阳春”迟迟未现，“倒春寒”风声渐起。
看起来，合肥楼市前景颇暗。
其实都是表象。我们应该透过现象看本质。
“稳”字当头，冷暖分明。
从土地市场来看，3月17日土拍结果显示，17宗地15宗竞品质，且全部成交，滨湖有地块23家房企竞争，不过也要看到新站6宗地全军覆没。
可以看出合肥楼市热度从西南向东北递减，区域价值分化愈发严重。
好地段抢破头，次地段更难卖。
其次，从信贷环境来看，以“稳”为基调。房贷利率的下调基本保持自己的节奏。从LPR房贷利率报价后，合肥房贷利率微调两次。
从5.88%降到5.83%再降至5.73%，虽然下降幅度有限，但换个角度，下降的空间也很大，这表明合肥楼市有很多后手。
同时，放款周期明显缩短。很多银行都表示只要手续齐全，而且征信和银行流水没有问题的话，一般2-3周就能批好，然后过完户以后隔2到3天就能放款。（具体以审批银行为准）
底牌犹在，不怕市场波动。
另外，从库存方面看，新房库存逐渐走低。金刚石2月数据显示，合肥主城各区域新房存量203万，按照过去6个月的去化速度，这些房源将在4.26个月内全部售完。
库存摆在这里，很明显不够卖。对于打新的朋友来说，买房要趁早，这句话依旧合适。随着主城土地资源不断饱和，板块价值日益兑现，想在合肥买到理想中房子实属不易，而进入存量市场里挑选，多少有点不甘心。
库存紧张，供求却不断扩大。
最后，从房价层面来看，合肥房价还是有上升空间的。从城市的角度来看，合肥处于城市发展上升期，人口虹吸效应依然存在，到2035年预计达到1300万常住人口。不管是城市红利还是人口红利，房价都会借助其上涨。
同时，合肥热门板块的新房二手房倒挂还在，例如滨湖新区，新房和二手房差价基本在5000元/㎡以上；政务东星澜湾“千人摇”的原因之一就是倒挂。
房价缓涨，不动产依旧保值。
结语
“金三银四”只是我们以往对于房地产市场研究的一个规律，其实，随着去年合肥“金九银十”的缺席，加之今年“金三”表现欠佳，这样的规律是否奏效还未可知。
更别说，“小阳春”这样的新兴事物。
不过，随着利好信号的不断加码，合肥房地产市场底牌掏出的时候，或许就是合肥楼市全面复苏的时候。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。