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365淘房 合肥站 随着置地星澜湾登记结束，“政务东”再次登上合肥楼市热搜。
“政务东”真有魔力，楼盘登记把把摇号。从今年首个摇号的蓝城滨河湾，到小户型公寓的滨投陶然里，再到近1800组登记的置地星澜湾。
2022年至今登记的所有楼盘，两个“千人摇”都来自这个板块，让人不禁想问，政务东何以至此？
01、何为政务东？
想必大家对于近日刚刚结束登记的置地星澜湾感到震惊，可能会有“合肥有钱人真多”的感慨。
超1800组的登记，653套房源，非刚需中签率不足30%。
这次的“千人摇”，让我产生了“小阳春”已经到来的错觉。
是真的来了吗？
并不是，这次能触发摇号有多种原因，有品牌房企的加持、有信贷宽松的环境，有板块增值的影响，等等。
今天我不聊其它的，就聊聊板块的事。
政务东板块其名也叫龙川路板块，是包河区的新兴板块，就因为板块西侧与政务区仅仅隔着金寨路，所以房企也乐意用“政务东”名号去宣传，而该板块范围一般都认为东至宿松路、北至阊水路、西至金寨路、南至龙川路。
政务东板块与合肥其它板块不一样，它是由众多次新小区自发形成的一个小板块，特点就是小区新、房企好、品质优。
从西往东分别是，恒大水晶广场、滨湖龙川里、高铁花园、蓝城滨河湾、置地星澜湾、融侨观澜、建发雍龙府、中海央墅、国贸天悦，组成“龙川九子”。
（大家听到恒大后，就想跟我杠，但是，以当年恒大的实力，还是能坐上品牌房企的这把椅子的，毕竟老许当年也当过几年首富的。）
在合肥众多板块中，很难找到这样的一个板块，以纯居住无产业形成的板块，或许正是居住氛围感良好的原因，吸引着一大批的买房人趋之若鹜。
02、配套如何？
接下来，我们聊聊政务东板块的配套资源。
首先，学校资源方面，虽然板块内次新小区扎堆，但成规模的幼儿园却非常稀缺，其缘由是当年出让的土地没有代建幼儿园的要求，而蓝城滨河湾和置地星澜湾都有其代建幼儿园的要求。
小学方面，有规划的祁红路小学，但令人可惜的是还没建成，早在2017年就有要建设小学的消息，结果到现在连影子也没看到。据相关部门回复主要是因为轨道交通9号线常青街道站人行出入口设计在学校建设用地内，导致项目方案无法审批，征地和施工图设计工作停滞。
中学方面，该板块上有合肥市第四十八中学教育集团龙川中学，学校硬件设施不错，不过去年才刚刚招生，具体成绩还需等待数年。
其次，交通方面，东侧有正在建设的宿松路快速路改造，南侧是龙川路，可直达合肥南站、政务区、瑶海区。其板块内正在规划建设的合作化南路以及十五里河路。在地铁方面可能要吃点亏了，板块距离4号线过远，地铁9号线还在规划中，至今也没修建，要等地铁建好，估计还需5-10年。
最后，商业方面，政务东板块另一大吸引人的地方，或许就是临近政务区了，进入存量市场的政务区，以其成熟的配套辐射周边区域。
其板块有中海环宇天地与国贸天悦的部分商业，高铁花园的商业还在建设中，恒大国际广场的商业迟迟不能开业。不过一路之隔的政务区，有天鹅湖万达、华润万象城、天珑广场、保利MALL等大型商业广场。商业配套资源还是非常丰富的。
更别说，板块内还有合肥著名的网红打卡地——合柴1972文创园。
03、二手房现状
由于板块内都是次新小区，而且品牌房企居多，在二手房市场上优势较大。
根据某二手房网站上，“龙川七子”挂牌均价在31442元/㎡，其中，“龙川七子”挂牌价最高为中海央墅，挂牌价37749元/㎡，最低为滨湖龙川里，挂牌价26660元/㎡。
通过上图可以看到，除了建发雍龙府外，90天内均有成交，成交量平均在2套左右，近30天带看量最高的小区是建发雍龙府，共238次；最低的小区是高铁花园，只有76次，七大楼盘平均带看次数在157次。
我们在看看，在售新盘的备案价，置地星澜湾备案均价25009元/㎡，蓝城滨河湾备案均价21743元/㎡。在板块内形成了6000元/㎡的倒挂，这个倒挂在合肥各板块中也是挺高的。
这大概也是触发摇号的原因之一吧。
结语
在合肥各大板块中，政务东板块成绩斐然，三盘登记都摇号，在小阳春没有到来的时候，已经在这个板块出现局部暖春现象，那么星星之火，可以燎原吗？
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