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365淘房 合肥站 合肥买房人太幸福了。马上又一个“明星”楼盘要首开登记了，房价、户型等已曝光，钱可以准备起来了。
合肥买房人也太难了。众多新盘陆续上市，到底哪一个更值得买呢？也是纠结的很啊……
一、2.43万/㎡起，包河置地值得买吗？
在2月的最后一天，备受关注的包河纯新盘置地龙湖星澜湾备案价曝出。
项目E地块3#楼装修小高层单价大多在2.6万/㎡左右，最低约2.43万/㎡，主要户型建面约118㎡、139㎡。
除了价格，项目的装修标准也有消息了，据说有新风、地暖，但无中央空调。
且前段时间项目的户型图也已经曝光，最小面积118㎡，还有143㎡、155㎡、185㎡，最大227㎡，依然沿袭了置地的大户型风格。
项目的整体总价大约300万左右起，刚需首付三成的话，大约90万起。
因此，118㎡的小面积户型会比较抢手。
据悉，置地龙湖星澜湾售楼部已经建好，预计3月初正式开放，最快3月就会首开登记，且据说首开房源数量较多，买到的概率较大。
该项目从拿地起就备受关注，到后来宣布由置地、绿城、龙湖，三家品牌房企联合开发，且曝出绿城操盘、置地设计、龙湖负责工程和物业，因为这个“超强阵容”，星澜湾更是被追捧为2022年的明星楼盘。
但是，价格2.6万/㎡左右，加上大户型，较高的置业成本，该楼盘到底值不值得买呢？
01、项目所处地段还算优质！
项目地处关麓路与万佛湖路交汇处西北角，靠近政务区，属于政务东板块。
且项目还紧邻十五里河景观带、48中龙川中学、中海环宇天地、合柴1972等，且与建发雍龙府、融侨观澜、中海央墅为邻，居住氛围也不错。
02、项目本身规模比较大，也规划有比较实用的配套。
项目分5个小地块开发，共规划4栋高层，8栋小高层和3栋租赁住房，预计可新增1136套房源；且代建幼儿园、睦邻中心和一小片绿地。
如果买来自住的话，还是比较友好的。商业、公园、学校等日常生活所需都能得到很好的满足。
03、再来看看当下买房人比较看重的“倒挂”情况。
目前星澜湾周边在售的二手房主要有建发雍龙府、融侨观澜、中海央墅、国贸天悦等。
这些小区目前在二手房的挂牌均价最便宜的也有3.1万/㎡，最贵已接近3.8万/㎡。
其中建发雍龙府户型面积约117㎡、131㎡的小高层房源，单价最高已高达4.9万/㎡。
综合来看，星澜湾和周边二手房至少有着5000-12000元/㎡的倒挂。
因此整体来看，小区的地段、品质不差，且周边品质住宅小区不少，居住体验感会不错，改善自住可以考虑。
对于普通刚需来说，如果踮一踮脚够到118㎡小户型的产品，可以考虑。
投资也一样，建议小户型，大户型的话不推荐，毕竟成本较高，短期内升值空间有限。
二、首付29万起，政务东楼盘正在登记
同样是位于政务东板块，包河滨投陶然里70年产权公寓正在登记中。
2-X-4住宅、2-X-5住宅共约104套房源，含刚需供应32套，户型是建面约52-69㎡的一居室，毛坯均价约19305.08元/㎡。
项目总价约96-140万，需要验资登记，刚需冻资金额不低于总房款3成，非刚需冻资金额不低于总房款6成。
也就是说刚需最低首付仅需29万左右，相比周围动辄首付百万起的住宅，该项目真的是非常“便宜”了。
滨投陶然里与蓝城滨河湾一样都是滨投包河S1908地块的一部分，项目规划3栋6层、2栋8层的住宅，均是70年产权的公寓。
虽然是公寓，但是拥有政务东的地段，且带学区、可落户、可通燃气，再加上户型小、总价低，对预算不足的青年购房者有一定的吸引力。
项目明天（3月1日）上午十点就登记截止了，有需要的买房人不要错过了。
三、包河也“神仙打架”，迎来买房机遇
其实，今年在包河区买房的话，可以适当“慢一点”。
除了以上两个项目，还有润城中心、中骏世界城、蓝城滨河湾、中梁华宇锦绣蘭院、中铁四局两大盘等，以及4宗宅地在路上……
如中骏世界城即将加推5#、7#两栋楼，户型面积100㎡、120㎡，小高层的装修价约为2.4-2.6万/㎡。
润城中心正在验资，验资金额90-140万不等，户型面积约107-165㎡左右，毛坯限价20826元/㎡，预计入市价2.5万/㎡左右，预计4月份开放售楼部，5月份开盘。
中梁华宇锦绣蘭院预计在4-5月份加推，户型面积120㎡，均价24826元/㎡。
虽然去年的热销后，确实有不少楼盘清盘，但也有不少新盘上市，如今的包河又再次聚集了如此多楼盘，买房人的选择还是挺多的。
更何况包河还有多宗宅地在赶来的路上，如3月17日区域就一次性推出5宗地，除了1宗保障性租赁用地，还有4宗商住地要出让。
4商住地总面积285.3亩，纯居住地约258.53亩，按照1.6-2.2的容积率计算，若每套房源户型面积约120㎡，未来预计可以提供约2480套房源。
且就目前区域在售、待售楼盘来看，在地段、配套、品牌、品质等方面各有优劣，属于包河区的“神仙打架”局面已经形成。
不过，还需要看清一个事实，就是区域房价、置业门槛已实实在在的抬升了不少，买房人资金压力大增。
因此，选择虽多，但购房还需趁早。
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