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365淘房 合肥站 每年的上半年，买房似乎怎么都绕不开“名校”这个因素。
因为家长们为了赶上五六月份的读书报名时间，要尽量在4月底前给孩子完成学区落户。
因此，每年的三四月份，会是名校二手房的传统买卖旺季。
但是今年呢？
除了「赶上学落户时间」这个原因之外，其他似乎都变了。至少在合肥市场，“名校”的关注度下降了很多。
在需求“旺盛”的季节，一些本该受“追捧”的名校二手房们，现在都怎么样了？
一、滨湖：似乎陷入了降价的漩涡！
在滨湖，比较优质的学校就是师范附小+46中的双本部了，其范围内有11个名校二手房。
从价格上看，目前这些小区的挂牌价基本在3万/㎡、4万/㎡左右。
其中像是滨湖家园、滨湖惠园这样品质较差的回迁房、经济适用房，仅一年来价格下降较多，房价也从4万/㎡以上，降至3.5万/㎡以下，降幅最高有1万/㎡。
从成交上看，近3个月这11个小区的总成交量不过23套，多个小区成交仅一两套。
卖不掉，就降价，还卖不掉，再降价……目前滨湖这些小区房源仍然在“降价的漩涡内”……
如滨湖家园西区一套101.58㎡的3房，且还是中间楼层，刚刚降价25万。
房东从去年8月挂出之后，已在去年年底降价了20万，前前后后一共降了45万，如今的单价仅有3万/㎡。
还有滨湖明珠东区一套127㎡的房源，也是一次性降价30万。
春晖园有房源刚刚也降了19万，滨湖家园东区有房降15万，滨湖惠园一套56㎡的小户型也降17万，书香门第一套房源也是一降再降……
在滨湖，这些名校二手房每天都有不少房源在降价，降10万、20万、30万……这种状态已经持续快一年了，目前仍然没有停止的意思。
二、政务：降了64万还没卖掉…
在政务区，奥体小学+五十中新校（天鹅湖校区）、翠庭园小学+五十中新校（天鹅湖校区）这两个学区是被限购、被指导的学区，也是买房人关注的重点。
由于政务区的房源本身就是合肥房价的“天花板”，而这些有名校加持的小区，其房价就更高了，普遍在4万/㎡以上。
甚至有些小区的房价已超过5万/㎡，只是受限于合肥“5万挂牌红线”而没有显示。
也正是由于这个原因，这里统计的近90天成交数据可能不太准确，有些超5万/㎡成交的房源暂时看不到。
但就目前我们能看见的数据来说，成交量也是非常低迷的，不少小区是90天0成交，或者只成交了1套而已。
虽然政务区目前已经全面进入二手房时代，但也不妨碍这些名校二手房的量价齐跌。
如宋都西湖花苑109.03㎡3房房源，刚刚降价13万，且其从2月19日挂牌至仅20天左右的时间，已经多次降价，总价从最初的456万，降至如今的413万。
单价仅37879元/㎡，比小区43810元/㎡的均价，还要低6000元/㎡。
还有翠庭园一套84.28㎡的两房，刚刚一次性降价44万出售。
且其从去年10月底挂牌至今也是多次降价，一共降了64万，却依然没有卖掉……
目前该套房源的单价已经降至3.1万/㎡，比小区的均价低了整整1万/㎡。
还有融科九重锦、森林海、御龙湾、岸上玫瑰、发能太阳海岸等小区，也有不少房源在降价。
三、庐阳：比去年低了4万/㎡多
再来看看，合肥“遍地是名校”的庐阳区，也是曾经炒作最严重的区域。
相信很多人还记得那些个单价被炒到6万/㎡、7万/㎡，甚至超10万/㎡的“老破小”们。
现在可能也是“最惨”的……
如南门小学+四十五中六安路校区学区范围内的红星路恢复楼小区，目前一套64㎡的房源，上架不到一个月的时间就多次降价，最高一次性降33万，一共降了39万。
目前的挂牌单价为40418元/m2，比小区的均价低了8000元/m2左右。
且从该小区的成交记录可以看到，去年3月，该小区的一套30m2的小户型8.6万/m2成交。
仅一年的时间，成交价就从8.6万/m2降至4万/m2，就算户型面积不同，我们说成交价被“腰斩”，也不过分。
还有南门小学森林城校区+第四十五中森林城校区范围内的万科森林公园嘉庭，刚刚有房源一次性降价20万出售。
这和该小区去年同期的成交价格相差不大，不知是否会有人接盘？
另外万科森林公园锦庭一套88m2的小三房也降价20万出售。
万科森林公园睿庭也有房源刚刚降价15万，且从该房源的房价走势上，也可以看到这位房东的“纠结”和“不甘”。
去年11月10日挂出总价335万，一个月后降价25万，一周后涨10万，没几天又降10万，年后又涨10万，如今干脆再降15万。
不知道之后会不会再涨，或是继续降，反正这位房东这段时间的内心应该不平静吧……
四、“学区房”还能买吗？
当然，关于合肥的名校二手房，价格下降、成交量低迷的状态还存在于其他区域，如经开、蜀山、高新等。
从目前的现状来看，2022年合肥的名校二手房暂时有点“旺不起来”了。原因主要有以下三点：
一是价格问题。之前被炒的太猛，价格虚高太多，尽管如今价格下行，但依然较高，基本都是在4万/m2、5万/m2，甚至更高。
二是二手房市场行情依然没有恢复。二手房市场已经下行了近一年的时间，且目前仍然没有看到明显的“回暖”。
三是教育资源的巨大变革。主要表现为教育资源均衡化，合肥这几年冒出了不少名校教育集团学区，让家长们不用再只围着老牌学区转了，“老破小”会逐渐失去市场。
此外，“双减”、“多校划片”、“教师轮岗”等政策的实施，单纯的名校二手房价值会被削弱，家长也愈加理性。
当然，“学区房的价值”也不可能一夜之间就消失，但是买房，不能只看重学区，还要兼顾房子的品质、地段等。
只要找到这些因素的平衡点，贴合家庭需求，“学区房”依然还可以下手。
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