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365淘房 合肥站 虽说现在合肥市场还没有全面回暖，但是近期新房市场的也是非常热闹的。
如售楼部开放、户型曝光、登记、摇号……各区域各楼盘也都在有条不紊的推进中。
另外，还有一大波纯新盘即将首开，最快本月就登记。
一、中签率最低17%，楼市热度仍在
春节假期后至今大约有一个月了，合肥市区共有11盘登记，推出约1719套房源。
但是成功触发摇号的仅有4盘，分别是：
蜀山意禾佶第，218套房456人登记成功，中签率约为47.8%。
新站高速中央公园，72套房源有414人登记，中签率约为17.4%。
包河合柴记忆文创园，104套房源有249人登记，中签率约为41.8%。
包河纯新盘星澜湾推出653套房源，预计2000人登记，中签率或将在32%左右。
除此之外，瑶海区的龙湖天玺首开推出的481套房源，约有480人成功登记。
虽未触发摇号，但是登记比例接近1：1，是区域内楼盘距离摇号最近的一次，可见龙湖在瑶海的品牌号召力。
另外，也有一些楼盘登记结果不太理想，如新站的文一郎书轩44套房源，仅5人登记。
再如新站区的乐富强湖光秋色花园44套房源，登记成功仅21人，还有8人放弃选房。
综合来看，合肥的楼市热度仍然存在，只是依然有分化。
从区域来看，楼市的整体热度依然集中在西南，如此次摇号的楼盘大多来自包河、蜀山；从产品的角度来看，价格依然是购房者选择的重要标准，如在行情有些低迷的新站，高速中央公园却能屡次摇号，就是因为精装1.5万/㎡-1.7万/㎡左右的价格具备吸引力。
鉴于此，在当下热度不太高的市场行情下，或者说在未来逐渐稳定的行情下，购房者如何买房，应该有一些参考了。
二、市区这8大选择，买房人必看
除了以上楼盘，近段时间合肥不少纯新盘动作频频，其中多个楼盘首开登记时间已出，买房人可以准备起来了。
01、省府东保利3月中下旬首开
有消息称，滨湖省府东板块的保利中交和光逸境预计3月中下旬首开登记，首开计划推G2#、G3#、G5#3栋高层，户型面积约112-130㎡，共计268套房源，毛坯限价23565元/㎡。
作为保利在滨湖省府继保利和光尘樾后的第二个项目，又同为“和光”系产品，期待值很高。
该项目有户型、价格、品牌等优势，但也是目前省府板块较“偏僻”的一个项目，周边大多处于待建、待开发阶段，首开热度如何，也是整个市场关注的重点。
02、包河润城中心预计4月首开
包河润城中心的住宅整体规划33栋楼，以18-25层的高层、小高层为主，毛坯限价20826元/㎡，装修+装配备案，预计入市价2.5万/㎡左右。
项目已经启动验资，根据不同户型108㎡，129㎡，143㎡，165㎡，验资金额90-140万不等，预计4月份首开。
项目最大的看点就是与华润合作，带来“万象系”产品，喜欢综合体的方便繁华的购房者可以多关注。
03、启迪远洋水木华著预计5月首开
据悉，南艳旁启迪远洋水木华著规划有29栋住宅楼，主要为小高层、高层产品，配建清华附属幼儿园和清华附属高中，户型面积108-142㎡，及200㎡的大平层，放风价为装修2.5万-2.6万/㎡，配有新风系统+地暖。
项目营销中心位于原启迪科技城招商中心，营销团队早已进场，售楼部沙盘、户模及样板间等还没做好，内部还在装修中，最快本月底或下月初左右开放，首开时间预计在5月份。
该项目最大的亮点就是地段和学校，不知能否延续水木园的热度。
04、均价2.2万/㎡，华润昆御府备案
刚刚，经开区华润昆御府首次备案，XG06、G07、XG12、XG15两栋小高层、两栋高层，户型面积段为94㎡-128㎡，共301套房源，精装备案均价22165元/㎡。
项目售楼部预计3月12日正式对外开放，预计3月底首开。
相比于经开市场，甚至滨湖市场上其他项目的大户型，华润昆御府建面约94㎡的小户型，有着较大的优势。再加上华润品牌的加持，无形之中又为这个项目增添了一份期待。
05、预约近400人，观山隐秀即将首开
最新消息，观山隐秀已经启动意向登记，验资100万，且据置业顾问透露，截至3月8日，已线下预约登记近400人。项目计划4月初开放售楼部，4月中下旬启动线上登记。
首开推出2栋高层和4栋小高层，约360套房。高层建面105㎡、128㎡，小高层建面142㎡，装修放风价2.5万/㎡。
主城的地段，加上万科品牌，对合肥买房人的吸引力可不小。
06、意禾阅湖登科预计首开3栋楼
陶冲湖片区的意禾阅湖登科临时展厅已于3月5日开放，且首开信息也公布，预计首开1#、5#、7#楼，其中高层户型面积104-107㎡，多层户型面积约105-128㎡。
目前陶冲湖片区是新站配套最好的板块，商业、公园、医疗、地铁都有分布，意禾阅湖登科地块也是去年新站出让的优质地块之一，紧邻一六八陶冲湖校区，项目的每一步都受到众多购房者关注。
07、琥珀东樾里由三家国企联合开发
合肥城建YH202102号地块案名已公布为琥珀东樾里，户型面积段主要是高层约101-108㎡，多层约102-118㎡。
该项目将由合肥城建、合肥滨投、合肥住房租赁发展股份有限公司三家国企联合开发。
项目分两个地块开发，东侧地块共有9栋8层多层，2栋18层小高和2栋自持租赁高层，西侧地块共有9栋多层，3栋18层小高和1栋自持租赁高层。
龙岗板块，临近地铁2号线、合肥高升学校东校区、合肥兴园实验学校等，且其规划的18栋多层产品，在当下的合肥较为稀缺。
08、和昌兴港湖畔云栖5月底前首开
和昌兴港湖畔云栖规划5栋11层小高层、7栋16-18层小高层和一栋17层回购租赁住房，还有一栋睦邻中心和部分商业。
项目临展已经开放，据置业顾问介绍，该盘预计将于5月底前首开，高层放风价2.1万/㎡，小高层放风价2.3-2.4万/㎡。
不知从何时起，庐阳的供不应求现象也愈加严重了，区域内祥生庐州云境、庐州江山印等前期项目已近清盘。
去年出让 的4宗地块，分别是佳源誉和湾、佳源阅庐璟园、兴港和昌湖畔云栖，以及祥源LY202106号地块。目前仅佳源誉和湾已开盘。
和昌兴港湖畔云栖的入市，将大大缓解区域的房源供应紧张情况。
三、合肥房贷利率一降再降，时机要会把握
除了市区的这个纯新盘，三县也有多个纯新盘即将入市。
如肥西的振兴湖境，预计将在3月底左右推出，放风价2万/㎡，大概率是全款高首付优先；还有肥东泛龙岗板块的伟星珑胤台，营销中心、样板间已开放，预计4月初首开楼栋为1#、2#、7#、12#的4栋楼，放风价1.6万-1.7万/㎡……
众多纯新盘上市，对购房者来说肯定是机会。
购房者可从品牌、价格、地段、产品等出发，选择更适合自己的。
再加上近期，合肥的房贷利率也是一降再降，多家银行首套房贷利率5.73%、二套房贷6.22%。
最低更是已低至5.5%，且放款时间最快仅需4个工作日。
且官方也发话，继续支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
在金融、政策相对宽松的环境，且市场也在积极供应新产品，这难道不是个很好的购房机会吗？
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