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365淘房 合肥站 信贷政策出现松动，不少城市的贷款利率都有了下跌趋势，更有不少城市逐渐放松限购、限贷的政策，难道楼市真要回暖了？
备注：文中部分数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。
一、合肥库存再次下跌！全市可售住宅约1.6万套
进入到2022年，全国楼市掀起了新一轮的“去库存”运动，不少城市为了去库存推出了给力的政策支持。
但，当我看到合肥楼市的库存之后，激动的心瞬间拔凉拔凉的……
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为16022套，环比下跌15.6%，同比下跌超37%。
另外，通过近2年的合肥库存走势情况来看，合肥库存一直处在不断走低的趋势里。去年初还能保持在2.7万套左右，但是去年一整年，库存整体都在处于不断走低的趋势。
而且，随着去年下半年楼市的遇冷，合肥不少地块都出现了取消供应的情况，这也导致合肥的新房供应量大打折扣。
根据上面的区域库存环比走势可以发现，除了经开和瑶海的库存出现了小幅度的上涨以外，其它各区域的库存下跌趋势明显。
其中，蜀山区下跌了1763套，包河区下跌了561套，滨湖和新站区的库存也下跌了超300套。
另外，庐阳、高新、经开等区域的去化周期基本上也都处在较低的水平。这也知道导致很多区出现了库存“亮红灯”的情况。
而如此低库存的走势，对合肥的市场也造成了较大的影响。
比如说滨湖、高新、经开等合肥楼市比较热门的区域，因为库存量较低，很多房企都是要求高比例首付，所以出现了购房者要么买不到，要么买不起。
其实这种情况不仅发生在上面区域，由于新房市场整体处于不够卖的状态下，很多热度稍微高一些的楼盘，都是选择提高首付比例来筛选客户。
二、合肥市区库存曝光！6区库存出现下跌！
分析完合肥库存下跌的原因，下面我们再来一起看看，合肥各区全年库存走势情况！
蜀山区：最新库存2978套
蜀山区目前库存为2978套，通过走势图可以看到，近一年蜀山区的库存一直在2000套徘徊。去年12月份因为安置房项目，库存量出现了一个抬升的现象。不过，目前的真实库存应该还是在2000套左右。
滨湖区：最新库存1385套
滨湖区目前库存为1385套，出现了明显的下跌。主要也是因为最近一些新盘的开盘，带动了区域销量的提升，库存反之下跌。
庐阳区：最新库存785套
庐阳区目前库存为785套，通过走势图可见，这一年庐阳区的库存也是出现了不断走低的趋势。而且区域内的新盘供应较慢，目前还有2家纯新盘还未入市。
包河区：最新库存1866套
包河区目前库存为1866套，出现了明显的下跌趋势。随着滨湖区高层的置业机会变少，外围的一些区域受到滨湖市场外溢的影响，所以包河区的库存去化还是比较快的。
经开区：最新库存633套
经开区目前库存为633套，出现了连续2个月上涨的情况，这也是跟招商经开区的纯新盘入市有关，带动了库存的提升。后期经开还有不少项目将会入市，库存会有进一步的提升。
高新区：最新库存364套
高新区目前库存为364套，近4个月出现了较大幅度的下跌，目前区域内的新房项目较少，市场的供应量太少，而且不少项目的价格也不低，对于想在高新置业的购房者来说压力还是很大的。
新站区：最新库存2854套
新站区目前库存为2854套，作为刚需置业的主力区域，目前区域内的新盘数量也较多，不过新站区今年推地量较少，使得新房上市量减少，库存也在走下坡路。
瑶海区：最新库存5129套
瑶海区目前库存为5129套，出现了小幅度上升，虽然瑶海区库存量较高，但其中也有安置房的影响。如果排除这个安置房，瑶海区的实际库存量也就2000多套，还是很不乐观的。
三、合肥2022年推地计划出炉！多区库存或将增加
库存的供应，首先就是要看土地市场的动作。在2022年的首次集中供地中，合肥就表明了立场。
今年，第一次集中供地合肥就拿出了30宗涉宅地，整体亩数达到了去年整年的5成左右。并且重点是，针对滨湖、包河做了极大的增量。
这就导致，今年热点区域的购房机会会进一步增大，缓解需求集中现象。
另外，各区还有不少纯新盘也纷纷表示将在今年入市，也可以缓解目前的库存较低的现象。
二手房方面，最新数据显示，挂牌突破了10万套，房东大概率不会放弃高挂牌价，加之新房摇号机会增多，将长期处于买方市场。
结语
很多人会觉得，目前全国楼市都在回暖，合肥会不会也跟进。
这个其实可以放心，目前合肥受到库存的影响，完全没必要靠放松某些政策来刺激楼市。对于购房者来说，就是要多看多比较，选择适合自己的楼盘，早点入手最重要。
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