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近期，房地产的暖风频吹，调控政策纷纷下发，一时间还以为回到2014年。
信号很明确，但房地产起势了吗？
01
蚌埠：首付降至两成比例
早在今年1月末，安徽省发改委一则《关于进一步做好近期促进消费工作若干措施》，明确鼓励购房领域降低首付比例。
这则通知一下发，引发业内广泛关注。业内人士视为，在本轮楼市调控以来，安徽成为了全国首个明确鼓励降低购房首付的省份。
但没想到，打响第一枪的是那个拥有“宇宙县城”曹县的菏泽，山东菏泽多家银行明确表示，自2月14日起，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。
紧接着南宁、重庆、赣州、佛山、北海和自贡6座城市，纷纷下调首付比例，降至20%。
在这则通知近一个月后，安徽终于有城市跟进了。蚌埠或许能成为安徽首个降首付比例的城市。
在蚌埠多个售楼处和银行支行处了解到，近期部分楼盘首套房首付比可按20％执行。
在询问相关内部人士后，证实了当地首付比例已出现下调。以四大行为例，只要收入稳定、征信良好、符合相关条件，当地置业顾问能帮你去跟银行沟通，给到2成的首付比。
根据某地产研究中心数据显示，蚌埠新房显性库存量（已推未售）为19551套。根据2022年1月蚌埠市成交情况，按每月平均成交2000套计算，需要9.78个月才能完成去化。
蚌埠此次降首付比例，或许是去化压力大吧。
02
80城降低房贷利率
近期，除了降首付这个利好信号之外，就是降利率了。
自央妈在1月首降LPR后，各大城市纷纷开始降低房贷利率。
从一线城市逐渐蔓延至二线三线等城市，除了降贷之外，放款速度有所提升。
2月22日，广州降低房贷利率的消息引发业内关注。
其中，首套房贷款利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房贷款利率从此前的5.8%下调至5.6%。
按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套房还是二套房，购房者每个月可以少交月供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。
这可是实打实的节省money。
而房贷利率下调最大的好处就是：房贷利率下调有利于改善预期、加快市场成交。
市场成交量多了，房企日子就好过了，也敢于拿地了，市场信心也就逐渐恢复了。
除了广州，北京、上海、深圳也全面调低了房贷利率。目前，北京首套房贷款利率为5.15%，二套房贷款利率为5.65%；深圳的首套房贷款利率为4.90%，二套房贷款利率为5.20%；上海各大银行的首套房贷款利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%，二套房贷款利率为5.65%。
根据某壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，2022年2月，某壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.47%，二套房贷款利率为5.75%，均较1月的房贷利率回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较1月缩短12天。
业内专家表示，当前房贷市场总体以持续宽松为导向，在这种宽松环境下，楼市也从筑底、见底、探底阶段，开始有了反弹、逐渐复苏的基础。
03
合肥“双降”会出现吗
别的城市热热闹闹，又是降首付，又是降利率。
合肥会跟进相关措施吗？
至少，在房贷利率这件事上，我看到了跟进的希望，目前合肥多家银行的房贷利率以按最新的LPR执行。
建设银行、光大银行首套房贷利率已经按照5.83%执行，二套房降到6.32%；农业银行、渤海银行刚需首套房降至5.83%，二套房暂时不变。
甚至有银行表示，后期会比5.83%还低。
房贷利率已降，降首付有可能吗？
在我看来，可能性比较低。
按照某地产研究机构显示，合肥新房去化周期3.97个月，其中高新区去化周期仅为2个月，去化最慢的蜀山区也只要6.5个月。
市区新房不愁卖，会降低首付来进行营销吗？
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