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谈到买房，首问公摊。
似乎买房人心中的痛与恨都来自于公摊。
而这个周末，新华社旗下半月谈评论文章题为《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，把公摊面积再一次拉进大众视野。
1、官媒再发声：公摊面积是笔糊涂账！
就在这个周六，新华社旗下半月谈一篇评论员文章——《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，再一次掀开房产业的遮羞布，“公摊面积”再一次站在了风口浪尖。
文章直指公摊面积的危害，严重破坏房屋的居住幸福感。
文章指出：公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据,老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。
花着100㎡的钱，住着只有70㎡的房子，这不是拿我们买房人当冤大头嘛！
于是，文中对取消公摊面积的呼声深入老百姓的心声。
文章表示：取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞,从源头避免大量矛盾与纠纷,保证市场交易更公平透明。此举既是为营造公平透明的房地产市场环境服务，也是为适应长远改革,接续房地产税、房屋产权到期后的相关政策等未雨绸缪，最终服务于民众的美好生活需要。
而此篇文章也引起网友热议，纷纷表示支持“取消公摊面积”，“使用套内面积，更加透明”等等。
而这，已经是多次将“公摊面积”公开“处刑”。
2018年7月，新华社、《人民日报》带头发声，《买100平方米房子只得70平方米，“公摊面积”真伤人》，新华社更是怒斥“全世界只有中国房子有公摊面积，简直是伤民伤财”
公摊面积一旦被拿出来公开批评就会引起网友的广泛讨论，“取消公摊面积”的呼声也越来越高。
其实，很早之前就有媒体报道过相关内容，2010年的山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%，被戏称“史上最牛”公摊面积——买了85平的房子，到手居然不到50平。
而得房率一词，也是源于公摊面积，我们看一下得房率公式就知道了。得房率是指可供住户支配的面积（即套内建筑面积）与每户建筑面积（即销售面积）之比，可以套用一个计算公示：得房率=套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积）。
2019年两会期间，全国人大代表林燚表示：“要真正落实中央调控过高房价的政策，各地除了要进一步研究房地产调控管理的新举措，还应注意及时革除过时的老制度。建议取消商品房预售制和公摊面积，与国际接轨。”
而这次在官媒是在今年两会前发声，其意义......你懂，我也懂。
2、公摊面积，摊了什么？
算一算，公摊面积在国内已经有26年的历史了，国内除了重庆，国内各城市都在玩这种“高级玩法”，而源头的香港也早在2013年取消这个制度。
那公摊到底摊了什么东西？
1.什么叫公摊？
公摊面积：套内建筑面积减去套内使用面积就是公摊面积。也就是整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
2.公摊面积范围是哪些？
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
3.公摊面积的弊端
第一，公摊面积计算不清不楚，至今无统一标准，购房消费者处在消费暗区。往往100平方的房子，到手后却只有70平方，多花了几十万。
第二，公摊面积背后利益空间巨大，容易滋生诸多弊病。如小区中被出租出售的地下车库、内部经营性场所等，这部分的收益理应由全体业主共享，却被挪为商用。
第三，给了无良开发商利用公摊面积牟利的可乘之机。有的开发商利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。更有甚者多加几个平米公摊，买房者也不知道。
3、2022年公摊面积能取消吗？
除了重庆的买房人不用担心“缩水的房子”，各地的买房人都不能幸免，合肥也不例外。
在合肥市场中，除了不断堆高的新房价格，还有令人讨厌的装修“升级包”，而这部分的花销也是用套内建筑面积来算的。
如董铺湖板块某盘，原本105㎡的房子，花了185万，到手就85㎡，公摊了40万。
还有省府北某热盘，公摊面积达到32㎡，原本170㎡的房子，到手140㎡，公摊了93万元。这公摊的钱都能买到单价1万/㎡，大小在90㎡房子了。
买房人表示：心痛啊！
既然公摊面积如此的伤人，那么未来会取消公摊面积吗？2022年能取消吗？
按照中原地产首席分析师张大伟认为，随着开放式小区越来越多，政府在公共区域建设中的作用将越来越大，开发商取消公摊面积收费是趋势。
也就是说以后会按照套内使用面积来计价，在未来这种计价模式会成为一个更主流的交易方式。但是前提是，政府在其中扮演的角色越来越重要。
在此次官媒的发声中，我们也能看出，2022年一蹴而就取消公摊面积并不现实。根本原因是，取消公摊面积牵涉甚广，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。它是一项长期工程，因此，需要克服很多困难，分步骤有序推进，逐渐推行新的计价销售模式。
也就是说，迟早会取消公摊面积，但是过程是缓慢的，结果是喜人的。
结语
站在买房人的角度来看，取消公摊面积，利远大于弊。一方面，新的计价模式，开发商就无法弄虚作假，也会费劲心思做大套内面积，唯有如此才能留住购房者；另一方面，按照套内使用面积计算，买房者上交的物业费、取暖费，甚至是未来的房产税的收取都会大幅减少，这是实打实地省钱呀。
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