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365淘房 合肥站 2022年初，合肥市区共有13盘登记，其中11盘登记结束，仅3盘摇号，8盘不摇号！
不摇号盘持续增多，对于不想摇号的买房人来说，是不是一个机会呢？
01、合肥市场遇冷？11盘登记结束仅3盘摇号
进入2022年，合肥楼市依然保持着稳定的发展趋势。不过在这其中，也出现了微小的变化。
从1月1日至今，合肥市区有13盘登记加推，共有1308套房源，其中蜀山和包河的表现抢眼，分别有3家楼盘推盘。
不过从登记的情况来看，不摇号楼盘的占比要远远大过摇号楼盘。
通过上图可以看到，其中仅3盘需要摇号。分别是蜀山区的佳源花海印象、包河区的建发美的珺和府和南城滨河湾。
1、佳源花海印象68套房登记342人
蜀山区佳源花海印象此次推出一栋高层共68套房源，其中刚需供应21套，房源均价约19497元/㎡。
此次登记共吸引了342人报名，其中共有刚需188人，普通136人。该盘此前多次加推都延续了摇号的势头。
2、建发美的珺和府264套房登记853人
而建发美的珺和府此次为首次登记，推出了4栋楼共264套房源，均价已经达到了29379元/㎡。
最终项目吸引了853人登记，差点创下了“千人摇”。这个盘依赖的一是地段，位于省府中轴之上，南边就是禹洲绿城蘭园和阳光城檀悦。
在一众热点楼盘周边的新项目，这个价格和首开的态势，也不令人意外。
3、蓝城滨河湾160套房登记1200人
刚刚，蓝城滨河湾登记结果出炉，超1200组购房者登记，也是达到了摇号的标准。
据了解，项目推出G3#、G10#、G5#共160套房源，主力户型面积为115㎡、122㎡、145㎡，备案均价21743.75元/㎡。
首付方面，刚需购房者需提供三成首付，非刚需购房者八成，则：刚需冻资金额71万，普通191万。
包河置地毛坯限价21868元/㎡，加上精装溢价，预计入市价格在2.6万左右，相比下来还是滨河湾的价格比较香。
02、一众热盘不摇号！购房者机会来了？
而不要摇号的9个盘，则各有各的情况。
1滨湖置地不摇号
置地栢悦轩本次推售2号楼，共1幢，住房套数104套，房源装修情况为装修，登记成功客户111 组，其中刚需客户9组，普通客户102组，未达到摇号条件，2#楼将由置地自行销售。
2#为总层高26F的大平层，户型面积185㎡、230㎡，共104套房源，备案均价2.64万/㎡，总价480万起，按照三成首付计算，需准备140万左右首付。
值得一提的是，2#楼中185㎡的边户也是该项目中最小的户型。
2经开伟星不摇号
经开区伟星玖都荟首次摇号登记，名单公示，共160人审核通过，成功登记，但并未达到摇号标准。
伟星玖都荟首开推出1#、2#、3#、5#、6#、7#，装修低密度多层，共192套房源，备案均价22021元/㎡。
值得注意的是，由于地下室的存在，伟星玖都荟标准层的价格在2.65-2.79万/㎡左右，除底复外，户型面积为119㎡、139㎡两种。
此外，未达到摇号标准的项目还包括：
新站区乐富强湖光秋色花园项目，推出68套房源，最终只有18名购房者参与选房，其中2人弃选。
高新区世茂国风推出27套房源，最终2-8共有1名刚需、1名普通购房者登记，1-7栋刚需和普通购房者都是0。
蜀山区方远文璟花园推出132套房，最终共133组成功登记，刚需27组，普通客户106组，未达公证摇号比例，无需摇号。
新站区海伦堡雅居乐玖悦府共推出18套房源，最终结果未达到摇号标准。
瑶海区禹洲郎溪上里登记13幢，51套房源，均价15349元/㎡，最终仅11人登记，无需摇号。
瑶海区保利海上明悦登记32套房源，最终结果未达到摇号标准。
近期，楼盘去化率普遍较低，销售周期拉长，对于不想摇号的人来说，可以在上面楼盘中找找机会。
当然，这些楼盘都是在限购区域，要买的话，先得具备购房资格。
03、合肥楼市“错觉”！“冷盘”买到也非易事
如果购房者单从这些楼盘的登记表现来看，难免会出现一些“错觉”，觉得合肥楼市应该是变得很“冷”了！
不过，通过近期加推的楼盘来看，除了少数之外，我觉得大部分楼盘不热的原因有两点：
第一，就是有些楼盘的价格太高了，合肥很多客群本身就受到限制，比如说包河区的楼盘均在2万/㎡以上，最高的甚至直逼3万/㎡；
第二，一些楼盘未达到摇号也跟自身的项目的“硬伤”有关，比如有些楼盘的地段成熟度或者价值感，目前来看还是偏弱的。
而如何来判断一个市场到底是否降温，可以观察此前热门楼盘，如果如今的等级态势比较低迷，那么就是真的“冷”了。
可以看到，合肥目前楼市的分化现象还是比较明显的。一些非热点区域的总体登记人气下降、去化周期延长，也为部分开发商进一步打折促销，持续创造条件。
近期注意到，从去年十一小长假以来，不少楼盘开始持续推出“特价房”，房企心态也在进一步转变中。
结语
当下合肥楼市房价持续高企，对于购房者来说，置业的成本也在逐渐递增。所以对于刚需来说，尽早入市永远都不会错。
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