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进入2022年，合肥各大新盘轮番“轰炸”楼市，也带动了成交量的快速上涨。
大家似乎觉得“小阳春”可以提前上演，可事实情况，却并非大家想的那样……
1月合肥共网签5879套房
环比上涨84.5%
根据安徽楼市数据统计，合肥2022年1月全市共网签住宅5879套，环比上涨84.5%。时隔4个月再次回到5000套以上的成交量。
通过走势图发现，从2021年的9月份开始，合肥新房市场成交开始走下坡路，其实从4月份合肥新政之后，给新房市场带来的冲击就很大。
7月和8月的高成交，主要也是受到安置房备案的影响。如果去掉安置房的成交量，合肥月平均成交量应该保持在2000-3000套左右。
1月份的成交也是跟安置房的备案有关，根据统计发现，瑶海区的福安家园备案了1390套，梦馨苑备案了1222套。
如果扣除安置房的备案套数，合肥1月的平均成交也只在3000套左右。
另外，通过最近几周合肥的开盘情况可以发现，各区域纯新盘入市节奏明显加快，但房企推货频次相对较少，整体市场活跃度较低，区域市场分化现象较为明显。
合肥9区销量曝光
5区成交出现下跌趋势
分区来看，合肥有5个区域的住宅销量出现了环比下跌的情况！
通过上图可以看到，跌幅最大的区域是经开区，环比跌幅达到了70.4%，其次是高新区跌幅达到42.3%，包河区跌幅34.1%位居第三位。
经开区的萃语云筑虽然入市，但是目前还未备案。通过市场的表现来看是十分火热的，预计2月份会完成部分备案，可以带动经开区的小幅度提升。
另外我们可以看到，有3个区的销量出现了上涨的情况，其中瑶海区的涨幅达到了592.9%，主要就是受到那2个安置房备案的影响。
蜀山区的高成交除了受到安置房的影响之外，运河新城那些新楼盘也带来了较高的成交量。
从去化表现来看，包河区及滨湖区住宅市场供不应求现象仍存，客户对区域后续发展持看好态度，市场热度持续较高。
包河经开区板块纯新盘中骏世界城及省府板块纯新盘建发美的珺和府首开均达摇号销售条件，开盘去化表现较好。
合肥9区销冠曝光
热点楼盘也开始推出优惠了
最近看到，不少热盘选房登记都有弃选的情况，而且有些热盘为了成交，甚至开始玩起了促销优惠。
开发商为了成交可以说是使出了浑身解数，那么1月份各区楼盘的成交情况如何？
蜀山区
根据蜀山区销量前十名的楼盘来看，第一名是安置房惠风雅苑510套，高速时代书院以238套位居第二位。项目位于运河新城板块，也是目前蜀山区市场热度较高的区域。
2022年运河新城应该是蜀山区成交的主力区，目前区域内的新盘供应量还是挺充足的，不过房价也有不小的提升，预计今年的平均价格在1.8万/㎡左右。
滨湖区
1月份销量位居第一的是联发正荣滨语听湖，备案量为64套，第二名是文一塘溪津门，备案量为24套。
滨湖这几个月的成交都比较低仅有100多套，并不是因为区域市场热度下降，而是区域的新盘供应较少，而且高层的量也很少，所以成交量偏低。
包河区
包河区今年的销量一直保持在较高的水平，主要受益于滨湖区市场的外溢，再加上区域的规划和发展不断提升，目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。
上图中的销量前十名中，中海观园以122套位居第一名，翡翠天际1月份加推，以99套的备案量位居第二位，目前项目基本上已经清盘了。目前整个区域的均价在2.1-2.2万/㎡左右。
庐阳区
庐阳区目前在售楼盘较少，1月份誉和湾以25套备案量位居第一位，项目为纯新盘首次开盘的去化并不是很理想。江山庐州印销量16套位居第二位；融创长江壹号以7套位居第三位。
庐阳区目前的新房市场还是很尴尬的，购房者的接受度较低，还有1家纯新盘预计今年的3月份首开，目前来看热度也不是很高。
高新区
高新区新房市场的库存量较低，现在基本上市面上的项目都只剩一些尾盘在卖了。1月份销量最高的项目是龙湖光年，去化了230套。
经开区
经开区今年有不少纯新盘将会入市，目前翡翠湖旁边的萃语云筑已经开盘，但是备案信息还未更新。经开区目前的新房和二手房还是存在一定的价格倒挂的，这也给新房市场带来一定的成交推动作用。
新站区
新站区1月销量出现了环比下跌，成交量第一名是招商奥体公园，也是区域仅有的成交破100套的项目。目前的新站区各楼盘的成交占比差不多，价格也相差不大。建议买新站区的可以看看地铁3、4号线沿线的项目。
瑶海区
瑶海区1月份除了那2个安置房外，成交量最高的是伟星长江赋128套。瑶海区去年龙湖、伟星也分别拿地，目前区域的房价也有上涨的势头。今年高房价给购房者带来的压力还是比较大的。
结语
合肥新房市场的成交量一直保持在较低的水平，主要就是受到库存量的影响。不过根据各区今年的土地上市计划，如果都能成交，预计今年底新房库存会有不小的提升。
四大纯新盘丨最火的不是滨湖
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置地天玺|伟星长江赋
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