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今天是除夕，阖家团圆的好日子，首先祝大家新年快乐！
过了今天，我们就真正的要迎来2022年了。
经历了近一年的“房荒”、“地荒”，2022年的滨湖市场可能要彻底扭转乾坤了。
众多新盘、地块都要来，买房人的选择眼见多起来了。
但是，选择多了，你就有“选择”了吗？
1、“神仙打架”的滨湖又回来了
滨湖上一次“神仙打架”的局面大约在2年前，2019年底到2020年上半年的时候。
金融华润、中海实力抢镜，西南F4热力四射，省府近10盘不断创造高光时刻，非常亮眼。
只是随着楼盘的热销，从2020年底开始，滨湖首次被贴上了“房荒”、“地荒”的标签。
而如今，2022年的滨湖市场，即将迎来再一次的“神仙打架”。
省府板块
据悉，省府中轴的建发美的珺和府预计4-5月将再次加推。
项目1月初首开4栋装修小高层264套房源，均价29379.15元/㎡，吸引约853组客户登记成功，触发摇号。
项目虽然价格较高，创造了滨湖小高层的天花板；虽然户型较大，143㎡、173㎡，房源总价主要400万起步；虽然非刚需预计首付8成起，置业门槛较高……
但是项目同样还拥有着省府中轴的地段价值和周边相比7000-12000元/㎡的倒挂。
让项目成为一众高端改善的首选。
珺和府向南，同样位于省府中轴之上的还有阳光城檀悦。
该项目在2021年上半年登记两次，推出184套房源，两次均触发“千人摇”，中签率低至1.73%。
下半年以来，一直在推商业，住宅还剩2栋多层和4栋高层未推。
要注意，项目的装修高层均价约24482元/㎡，户型还有108㎡的，总价大概在260万左右；装修多层的均价也不过约25701元/㎡。
在新房总价普遍400万起的滨湖，阳光城不管是价格、还是户型，都极具优势。
这最后的存货预计今年年后就会提上入市日程，大概率也是高首付，甚至全款，还需要中彩票的运气。
买房人们要拿着钞票盯紧了。
更需要紧盯的还有省府东的保利和光尘樾，仅剩下F地块G1#高层，预计88套房源。
这最后一栋楼，拥有着“滨湖装修高层”、“户型面积102㎡”、“均价22499元/㎡”等诸多优势，在当下的滨湖都是最直接的刺激利器，更何况是组合到一起。
这个曾经差一点创造“万人摇”的项目，会不会在今年实现真正的“万人摇”？拭目以待。
金融板块
金融板块目前主要有两盘在售，其中佳兆业滨湖和鸣仅剩余1栋8层的多层未推，装修均价25525元/㎡。
多层产品目前在滨湖市场也是稀缺产品，且买且珍惜。
另外就是联发正荣滨语听湖，在2021年年底首开一次，首次登记264套房源，有约303组客户登记（普通295、刚需8)，摇号登记比约1.15，未触发摇号。
这其中的原因有很多，如楼盘户型大，成本高；能级差不多的板块项目也在登记、上市，竞争分流；市场下行，买房人多在观望……
待到项目建面约110㎡、134㎡左右的高层房源入市，热度或会提升。
此外，滨湖还有4个纯新盘尚未入市，分别是：
方兴大道与玉龙路交口的置地08号地块置地栢悦书香，这也是滨湖首宗竞品质地块，按照2021年学区划分，属于师范附小+46中双本部的范围在内。毛坯限价25433元/㎡，装修+装配等备案后，预计将达到3万/㎡。
上海路与扬子江路交口置地07号地块案名为置地上玺，位于保利和光尘樾北边，毛坯限价24847元/㎡，预计备案价可能会在2.8万/㎡以上。
南淝河路与福州路交口两侧的招商05号地块和保利06号地块，靠近南淝河、在建的广东路初中，毛坯限价分别是24590元/㎡、23565元/㎡。
其中保利06号地块共规划了12栋楼，1栋租赁住房（23F）、4栋23F的高层、3栋18F的小高层以及4栋11F的多层，共828套房源。
2、超1000亩地，上万套房源在路上
据合富研究院消息，滨湖2022年将有10宗1067.9亩涉宅用地供应，其中省府板块约584.3亩，金融板块约483.6亩。
其中官方已经发布街坊控制性规划的有：
珠江路与西藏路交口西北角BK07-C-06街坊规划位于金融九联湖畔旁，总面积54.1公顷，涉宅用地12.76公顷，约191.4亩。
宁波路与上海路交口东北角BK05-C-04/05街坊控制性详细规划位于省府东，临近紫云赋、江山印、雍和府等小区，总面积19.74公顷，涉宅用地7.29公顷，约109.35亩。
省府的3宗连体地，总面积约387.06亩，住宅部分总面积约238.85亩：
BK04-A-10地块规划为住宅、公园绿地、幼儿园，住宅面积约74.7亩；
BK04-B-05地块规划为住宅、幼儿园、公园绿地，住宅面积约73.05亩；
BK04-B-10地块规划为住宅、公园绿地，住宅面积约92.1亩。
这3宗地东侧与保利和光尘樾、置地07地块紧一路之隔，紧邻地铁5号线扬子江路站，参考1.6-2.3的容积率，后期将打造高层、多层产品。
环湖CBD板块1宗地，位于首创奥特莱斯北侧，总面积约325.34亩，规划用途为公园绿地、商务金融、住宅、幼儿园等，其中住宅面积约139.5亩，容积率2.2。
滨湖目前已经正式对外公布的地块（街坊）详细性控制规划，涉宅用地已达到679.1亩。
若这10宗地块全部上市，预计能给滨湖提供上万套房源。
3、神仙打架，买房人该如何选？
首先要明确，2022年是一个入住滨湖的好机会。
一方面目前滨湖新项目入市的价格，大家也看到了，2.7万/㎡也只是门槛，正只向着3万/㎡逼近。
另一方面户型也是越来越大，总价门槛大大提升。
再有滨湖的倒挂也在缩小甚至消失。
尤其是从目前滨湖已经曝光的这些待入市的地块来看，意味着滨湖的开发正在加速填补空缺。
因此，现在是滨湖置业的好机会，尤其是小户型、相对低价格的房源，不要错过。
其次，滨湖的省府将是2022年的供应主力，目前大多数楼盘、地块也都集中于这个区域。
根据目前的毛坯限价来看，板块的房价大概率集中在2.7-3万/㎡之间。
且这些楼盘以高端改善为主，大概率打造大户型产品，改善型买家可以准备好资金，多关注。
最后，如果你是普通刚需，可以关注周边的包河、经开等区域的产品，门槛会低很多。
当然你若是“非一般”的刚需，那你在滨湖买房的中签率会很高，很好买。
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