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2022年还要不要在合肥买房？还能不能在合肥买房？关于买房又有哪些实在的干货和建议？
今天，给大家一些绝对通俗易懂的建议！
01、2022年还要不要在合肥买房？
前两天，合肥2021年GDP正式公布，全年11412.8亿。在全国排名，较上一年又进一步。
你说合肥距离宁、苏、杭等仍有很大的差距也好，但你都必须得承认，合肥在省内的首位度越来越高了。
伴随着经济的高速发展，齐头并进的是更好的城市基建、教育资源、医疗资源、创就业环境......
而我们都知道，一套房子，往往扮演的就是教育敲门砖、医疗绿色通道等角色。
而你要知道，宁、苏、杭等长三角城市领先合肥一阶的经济基本盘下，是门槛更高的房价。
对大多预算有限的人而言，合肥不一定是最佳的买房选择，但一定是最好的预算内选择。
2022年在合肥买房，仍然是留在这座城市，分享这座经济同比增速9.2%城市未来红利的不二选择。
02、2022年这10条买房建议很重要！
既然要买，那2022年在合肥买房，需要有哪些清醒的认知呢？
整理了10条建议，分享给你：
一、能现房不期房，能国企不民企;
前一句可能理想化了，毕竟市场期房仍是主流。但后一句是2022年买房参考权重较重的一句。
这是从安全的角度，2021年暴雷、裁员房企不胜枚举，安全系数岌岌可危。所以无论是自住还是投资，保证自己稳妥的拿到房，是接下来买房中首当其冲的一环。
二、倒挂红利几乎消失;
是的，我说的是几乎消失。
消失的原因有两方面，其一新供土地最高毛坯备案均价不断在提高，而隐藏在均价下的标准层单价，已经无限接近二手房。
其二，目前二手房市场整体不温不火，市场预期不足，部分高挂价二手房，是房东一厢情愿。
三、投资属性回归核心资产;
非上升期的楼市环境，此时投资入局本就风险较高。如果一定要买，一定要买核心资产。
什么是核心资产？要么地段城市一绝，要么产品城市一绝，别无其他。冷门区的高品质住宅，核心区的老破小、老破大，都不建议入。
四、能买新房不买二手房；
避免抬杠，这里强调一下，并非二手房不能买，而是二者比较下更建议新房。
原因在于，倒挂红利虽然在缩小，但低于二手房2000-3000元/㎡的价格是实打实的“优惠”。
其次，新房各方面更新，在居住体验和保值性上也更具优势。
五、名校房只买兼顾居住属性的；
2021年年中开始合肥名校二手房的走势，大家有目共睹。
我只能说，在合肥ZDJ未出之前，名校房的挂靠作用依然存在，但风险系数之高已到历史峰值。
最危险的就是10-30㎡的名校老破小，其次是老破大......这点你们自己品。
六、想买房趁上半年；
开年刺激政策较多，比如央行降息、银行贷款额度充足、发改委说要促进房地产交易、安徽说要降低首付......
这些都给被打压严重的楼市在2022年迎来了一波喘息，毫无疑问的也将是重塑楼市信心的一些筹码。
而开发商最擅长利用这些，炒热市场......
七、合作楼盘能不买就不买；
一样，不是不能买，而是综合考量后，要往后排序的选择。
这都是传统了，不出问题，你好我好大家好。出了问题，你会很头大。
八、决定买房了出手就要快；
从地价来看，即便楼市行情下走，单价整体也是小幅度上涨的，成本一直在加，比如接近2万的肥西，1.7万遍地的新站。
犹豫不决，这些随时间自然增长的差额，都要你自己买单。
九、东部新中心值得期待；
东部新中心是一个可以观望的区域。东新这两年默默的更新了不少，当初的定位也不低，目前房价又低。
个人觉得，东部新中心个如果建成，房价有一波追涨的区域。
第十，运河新城第一波红利应该结束了；
年底几个盘的登记结果大家也看到了。
毕竟接近2万/㎡的价格，已经吃掉了一些红利，玩短期的不建议此时入手。
03、2022年这10个盘大概率会火！
2022年买房，哪些盘预计将大热，可以作为买房的首选呢？
第一，置地栢悦书香；
合肥首宗竞品质住宅用地，满分成交；师范附小+四十六中双本部；置地出品；一眼看去没任何毛病，唯一的变数可能就是户型大小；
第二，置地上玺；
置地的另一个滨湖新盘，省府东，中学大概率和保利和光尘樾共享，入市价可能2.8万；
第三，置地包河04号地块；
这不是置地的广告哈，全因这些地块优秀。这块地距离政务近，很有可能与48中龙川中学产生交集，周围又是蓝城、建发等品质小区。
第四，高速＆信达高新地块；
没啥说的，龙湖光年清盘后，你2022年想买高新不得不、有且仅有的选择。
第五，润城中心；
城建拿地，跟华润合作开发，带大型商业。关键一点，毛坯限价相对较低，价格上可能有优势。
第六、祥源庐阳06号地块；
四里河，3号线地铁口，代建小学大概率名校分校，周边一票3万/㎡的房子，应该还有倒挂。
第七、远洋水木华著；
一期目前的挂价带来的倒挂，以及跟清华附中合肥学校的暧昧关系。
第八，伟星蜀山16号地块；
伟星在合肥拿的还算先天不错的地，董铺湖经过龙湖、徽创等几个盘造势后，目前认可度不错；
第九、龙湖天玺；
龙湖现在跟瑶海绑定的挺紧密，之前的天璞卖的挺好，在东城人心目中认可度较高。
第十、建发珺和府；
首开登记过，2.9万均价下的热度，你们也看到了！
04、2022年总价150万楼盘推荐！
2022年，除了这些热度较高，单价较高的盘，还有没有一些低价盘呢？
以150万的总价来看，目前合肥还是有些剩余的。
话不多说，直接上干货！
总价150万以下，长丰是供货主力区域。最低单价6500元/㎡，总价只在63万起。
当然，这是水家湖区域的房产。买长丰我只推荐你关注以原北城办为核心的区域，这里有省立医院北区、学校、有直达市区的高架、有地铁8号线，而且开发商的整体品牌不错。
其次是肥东，目前大约五六个盘价格不高，单价1万-1.35万左右，总价远低于150万。在肥东我只有一个建议，买地铁2号线沿线和2号线东延线附近的。
最后是新站，这里要敲重点。新站在2021年新供土地毛坯限价抬升了几轮，并且目前不少盘单价也突破了1.6万，整体房价是明显上涨了的。
你也可以看到，以往大家概念里150万随便买的新站，现在也就只能梳理出2家了。
所以说，买房这件事还是要趁早！
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