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365淘房 合肥站 近期，合肥楼市不少纯新盘入市，如：滨湖联发小高层首次备案，均价27699元/㎡、融创两盘登记：小庙通和融创·融耀星辰均价1.8w、融创邦泰·云起星辰均价1.6w+；就连肥西两盘保利、振兴主打户型100平起步，精装放风价都在1.8w+……单价太高，面积太大，属实劝退了一大波刚需。
其实合肥市场上各区域还有不少2万以下的楼盘，今天就来盘点下合肥还有哪些单价在2万以下的楼盘~
1、单价约1-1.3万/平的项目
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单价1万-1.3万元/㎡的项目共8个，分别是长丰1个、肥东7个。这些项目定位以刚需为主，户型小总价低，刚需置业合适，不过在项目选择上还是品牌楼盘更靠谱，比如港龙旭辉城市江来、伟星城等项目。
01、港龙旭辉城市江来
最新动态：在售毛坯小高层1-7#楼，面积约96㎡、87㎡，备案均价12999.26元/㎡，在售小高层G2#，面积96㎡、87㎡，均价13000元/㎡。
楼盘解析：港龙&旭辉两大品牌联手合作，打造品质宜居住宅；项目距离在建中的地铁八号线—北城高铁站 ，而且距离高铁站仅1公里左右，对内、对外出行都方便。周边配套还不算成熟，但满足日常生活是没问题的。
02、伟星城
最新动态：在售A-12#、A-13#、A-15#、A-17#、A-18#、A-19#，主力面积约95㎡、102㎡、114㎡、142㎡，均价12849.98元/㎡，2024年4月30日交付。在售A-2#、A-6#、A-10#三栋楼，均价约12849元/㎡，面积95㎡、106㎡、119㎡，2024年4月30日交付。
楼盘解析：伟星城项目位于肥东和睦湖板块，居住环境较好，并且靠近地铁2号线延长线肥东火车站（在建），项目自建约18万方城市级商业综合体，未来生活配套齐全。
2、单价约1.3-1.5万/平的项目
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单价1.3万-1.5万元/㎡的项目共12个，分别是长丰7盘、肥东2盘、新站瑶海肥西均只有1盘。
可以看出主力集中在长丰县，长丰县近几年的发展也是突飞猛进，特别是北城办板块，地铁、教育、医疗资源配套设施全面升级，加之在地理位置上为合肥打造向北拓展的重要节点和主要载体，自然也是潜力价值发展地。进驻品牌房企有文一、中南、金地等，区域价值被开发商和置业者看好。
01、和悦庐鸣
最新动态：和悦庐鸣在售低密度多层13#，户型面积98㎡，备案均价13899.92元/㎡；小高层19#、20#楼户型面积78㎡、89㎡，均价13200元/㎡，交付时间2023年10月30日。
项目解析：和悦庐鸣项目由保利、招商、金地三家品牌开发商共同开发，位于庐阳北板块，可享主城配套，生态资源较好。项目打造的是78-98㎡小户型住宅，适合刚需购房者选择。
02、华地伟星龙川时代
最新动态：华地伟星龙川时代即将加推高层17#，面积89㎡，共92套房源，均价14800元/㎡；在售高层21#，面积88㎡、89㎡，均价1.45-1.48万/㎡，2024年6月30日交付。
项目解析：华地伟星龙川时代是由华地和伟星联合开发，项目位于三区交界，紧邻地铁9号线（规划）及3号线延长线（在建），未来出行交通便捷，并且项目打造18万方龙川街和15班幼儿园，生活配套齐全。
3、单价约1.5-2万/平的项目
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最后一档，也是项目最多的一档：单价约1.5-2万/平的项目共22个，其中蜀山新站各7盘、高新瑶海2盘、肥东1盘、肥西3盘。
蜀山7盘基本都位于小庙运河新城，近两年，随着板块的各项规划利好，运河新城可以堪称合肥年轻板块中最炙手可热的区域之一，前后有多家房企进驻，也是新的刚需汇聚地。
而一直称为刚需的聚集地的新站区，也是合肥市区库存最高的区域，目前在售楼盘以小高层和低密度多层为主，高层房源不多。
01、方远文璟花园
最新动态：项目5#、7#、11#楼12月20日首开选房，共180套房源，其中刚需供应54套，均价15999.99元/㎡，户型面积98㎡、108㎡、124㎡、130㎡，2023年12月31日交付。
项目解析：方远文璟花园项目规划10栋低密度多层、2栋小高层，将新添640套房源，其中商品住宅 512 户，自持租赁 128 户。是方远房产进驻合肥的首个项目，项目南侧一路之隔为在建教育用地，教育资源丰富。
02、高速时代书院
最新动态：高速时代书院B地块Y9、Y3、Y6#楼，B地块G1、A地块Y5、Y2、Y3、Y9、Y6、Y8#楼开盘选房，B地块Y9、Y3、Y6#楼面积98㎡，备案均价16299.59元/㎡，交付时间2023年12月31日。B地块G1、A地块Y5、Y2、Y3、Y9、Y6、Y8#楼，共328套房源，面积105㎡、89㎡，98㎡、125㎡，备案均价16299.59元/㎡，交付时间2024年5月31日。
项目解析：高速时代书院价格比龙湖和上坤要涨了不少。低密度多层标准层价格都在1.7万以上，有些楼层价格在1.8万左右/平米。虽说价格不低，但一来楼面价比较高，面粉贵面包自然贵，二来高速是国企，品质还是比较有保障。购房者可以根据自己需求合理选择。
03、海伦堡·雅居乐·玖悦府
最新动态：项目后期将加推低密度多层2#，刚需供应5套，面积116㎡，均价16000元/㎡，2024年3月30日交付。在售小高层18#，面积86-95㎡，均价15000元/㎡，2023年9月30日交付。
项目解析：项目学区为168新店花园学校，且位于4号线地铁口，出行便捷，临近奥体体育馆，生活配套比较方便。作为新站刚需盘，有地铁、学区及奥体体育馆等配套，可以考虑自住。
04、招商奥体公园
最新动态：招商奥体公园最新备案大高层G20#，受限价影响，均价仅13999元/㎡，共计房源94套，建筑面积约92-109㎡，其中92㎡户型总价125万起，109㎡户型总价147万起。
项目解析：招商奥体公园其自身代建的配套丰富，B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心以及体育公园，都是业主入住利好；其次，户型设计上也是偏刚需，最新备案的高层价格要低一些，置业者可以多考虑看看。
05、金辉锦绣云庭
最新动态：金辉锦绣云庭在售小高层G16#，面积115㎡，均价15770元/㎡，2024年5月30日交付。在售底复，户型建筑面积256-411㎡，均价6300元/㎡。
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