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365淘房 合肥站 最近，陕西发布了一则关于生育政策的实施方案。其中，关于“多子女家庭改善房屋按刚需对待”的配套政策引起广泛关注。
它的出现是否会成为未来各地支持生育而选择的配套政策之一？能否刺激国人想抚育第三子的欲望？纳入刚需群体的他们买房会否冲击楼市？
01、陕西多子女家庭按刚需对待
近日，陕西发布了《优化生育配套政策促进人口长期均衡发展实施方案》（以下称《方案》），其中生育配套支持政策中，关于住房吸引不少人的关注。
方案中配套措施：对多个未成年子女家庭在租房、购房方面给予帮助和倾斜。研究制定差异化租赁优惠政策，根据未成年子女数量，配租公租房时，在户型选择等方面给予照顾。多子女家庭改善、置换房屋，按刚需家庭对待。
在此之前，西安刚需家庭判定标准如下
符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭：
1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；
2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录；
3、登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。
众所周知，刚需家庭购房摇中并选上好房子的概率远大于普通家庭。《方案》实施后意味着，陕西省各市以及西安住房政策中关于“刚需家庭”的界定，将迎来新的变化，有利于多子女家庭优先选上房。
在我看来：
首先，该《方案》中对住房配套政策短短几句话，把原本某些不是刚需的家庭变成了刚需，激发了他们的购买欲。
其次，多子女的家庭表述将一胎家庭排除在外，意味着这些家庭在改善置业中属于普通家庭。
最后，对于部分不差钱的和有钱的多子女家庭来说，侧边放开了限购。
02、国内首次提出，安徽会跟吗？
放眼国内，在各地生育配套支持政策中，还是首次提出“多子女家庭改善、置换房屋按刚需对待”。
早在今年的6月份，国务院就已发布要求各地研究优化生育配套支持措施，在《中共中央 国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》中放开三胎了，实施一对夫妻可以生育三个子女政策。
在其配套支持政策中，有关住房是这样表述的，“地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。”这意味着，未来国内各地对于多子女家庭的置业改善都会出台相关政策。
所以，此次陕西出台的《方案》，我们可以视作是回应。在楼市政策偏紧的时候，变相放开限购，不就是为了鼓励国人多生吗？
那么，作为人口大省的安徽会跟吗？
此前9月份，安徽省就《安徽省人口与计划生育条例（修订草案征求意见稿）》向公众征求意见。就表示，我省出生人口连续四年减少，“人口形势极为严峻”，出生人口“整体呈断崖式下降趋势”。
安徽省2017年至2021年出生人口分别为98.4万、86.5万、76.6万、64.5万、53万（预测），年增长率为-12.1%、-11.4%、-15.8%，-17.8%，整体呈断崖式下降趋势。
今年9月份就有网民在网上建议将二孩三孩家庭纳入刚需购房保障范畴内。该网友称自己和家属都是安徽人，在合肥购买一套两居室商品房，并响应号召生了二胎。由于二胎为双胞胎，总共抚育三个子女，急需改善住房条件。
但是在合肥四六新政后，已不符合刚需条件，属于新政的误伤范围。所以，该网友建议合肥购房可适当调整如下：1.将二孩家庭已有一套住房、建筑面积小于100平的，纳入刚需范畴;2.将三孩家庭已有一套住房、建筑面积小于120平的，纳入刚需范畴。
安徽省住房和城乡建设厅于10月11日回复如下：
2021年8月20日，全国人大常委会会议表决通过了关于修改人口与计划生育法的决定，我省根据新修订的《中华人民共和国人口与计划生育法》，正在修订《安徽省人口与计划生育条例》，将会对我省实行计划生育家庭享受的保障政策进行立法。
结合您的建议，下一步，省住建厅将依据修订后的《安徽省人口与计划生育条例》有关规定，积极听取各方意见，加强调查研究和论证，不断完善住房供应和住房保障措施，统筹考虑多胎家庭住房实际需求。同时，进一步加强房地产市场调控，落实“三稳”目标，解决好居民自住需求，保持房地产市场平稳健康发展。
那么，关于安徽会不会跟的问题？显然我省已经在制定相关政策。对于住房配套政策方面，刚需群体有几率会扩大至多子女家庭。
03、买房or生孩 未来都要选择
那么，我们试想一下，关于优化生育配套政策住房方面，已经将多子女家庭纳入到刚需群体。
纳入刚需群体他们考虑更多的是如何减轻抚育成本，那么在红利面前，买房大胆的说就是投资的选择。
但是，这份红利是否可以匹配养一个孩子的成本。关键取决于，你购买的房子能否升值？房价涨多少才能抵消养孩子的成本？
一套房子几百万的情况下，更多是考虑地段、学校和交通，还有未来。孩子到成年有18年的时间，在这段期间，不仅是你孩子成长的时间更是房子所在区域未来的成长时间。
所以，在哪买房可以涨？在哪买房可以等？是这些多子女家庭考虑的下一个重要问题。
等到涨价后，可以骄傲跟孩子说：当年，这套只要多少多少钱，现在涨到多少多少钱，你这些年花的钱都抵消了。
结语
未来的合肥，多子女家庭改善房屋有几率纳入刚需群体，那么这些刚需群体进入房地产市场后能否带来可以津津乐道的楼市美谈，还需拭目以待。
当然，年轻人到底生不生？这是一个问题。
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