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365淘房 合肥站 重磅，央行刚刚发布即将再次降准0.5个百分点，释放资金1.2万亿！！！！作为今年第二次降准，释放什么重大信息？
一、央行计划再下调存款准备金率0.5个百分点！
今年第二次的降准，就这么突然来了！
刚刚，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
值得注意的是，这是央行今年的第二次降准，早在今年的7月15日，已经下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
如今5个月后再次下降5个百分点。
这也是在总理12月3日表态“中国将围绕市场主体需求制定政策 适时降准”后的一个呼应。
可见，央行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头。
后期或许还有降息，可以期待一下。
二、央行降准释放了什么样的信号？
此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1.2万亿元。
1、什么是降准？
银行降低了金融机构存款准备金，目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？
稳健货币政策取向没有改变。
此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
3、降准释放多少资金？
此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1.2万亿元。
三、央行降准会影响房价么？
1、降准会不会影响房价？
短期不会直接影响到房价。
虽然，降准意味着货币宽松，未来将有大量的资金流入市场进行滚动，但就目前的房地产政策来看，金融端口的"三道红线"仍在。
此次央行"降准"，只要国家不放松房企融资渠道，就算释放再多的资金，也不会大水漫灌入房企，更不会扭转楼市基本面。
2、降准对于普通人意味着什么？
降准主要针对的群体是金融机构，其目的是刺激经济活力。对于普通人来说，降准后带来最大的影响是物价会上涨。
3、钱如果不流向房地产，最终会用于什么地方？
市面上流动的钱变多了，对于稳定整个市场经济的情绪有乐观作用，比如缓解民企贷款难，或对于房地产开发商而言，降准同样具有提振的信号。
央行降准，会缓解仍然紧张的信贷吗？
四、降准了，是不是意味着购房者更容易贷到款了？
我们都知道，下半年开始全国范围的信贷收紧风波，影响了很多买房人。
如今虽然有些地方有些缓解，但是形势依然紧张。
在合肥，从对合肥多家银行咨询了解到，目前银行二手房贷款额度依然有些紧张，有的放款时间仍需较长时间。
1、建设银行、农业银行、工商银行都要求首房首贷四成起。
2、建设银行、民生银行，需要查首付来源。
4、民生银行批贷2-3个月左右。
5、平安银行的贷款已经放到明年7月份了。
且目前合肥多家银行的首套房贷利率依然是以5.88%为主，二套房为6.37%。
此次降准，释放的资金让银行的资金面变得充裕，提高楼市交易和市场信心。
五、专家解读，降准后可能伴随降息！
随着政策的出台，存款准备金率下调对楼市有啥影响？又会如何影响你的钱袋子？我们来看下合肥房地产行业专家的看法：
清源房地产研究院院长郭红兵
对于整个经济来讲的话，这肯定是个利好，我们一直是采取比较审慎的或者说比较稳健的货币政策，这个文件包括这次央行的负责人在答记者问的时候也提到了。
现在来看释放流动性也是应对整个市场的变化。那么对于房地产来讲，是有部分利好，总量增大了以后，实际上往房地产领域流的钱也会相应的增大。但由于这两道红线还在，流向房地产资金的数量就比较有限，不可能产生叫做放水的效果。
合肥学院房地产研究所凌斌
这一次基本上是跟美联储的政策同频降准，属于年内正常调控政策，频率也很正常，没有特别意义，对房地产市场不会产生实质的影响。
万途控股总经理孙宜庆
首先我觉得这个降准啊，应该是久旱逢甘霖，对于整个受疫情影响的宏观经济，实体经济，包括我们的房地产行业都是一个比较大的利好，因为市场增加了一点二万亿的流动性，可以使得目前整个市场上资金比较紧张、融资难、融资贵的现象得到缓解。
第二这次的降准还是有两个背景。第一个背景就是美债在缩表，人民币开始增加流动性，应该是对冲美元的升值；第二个是疫情，乃至整个宏观经济下行的压力。当然具体到楼市也是因为年关将至，是楼市的一个大考，那这种时候应该说是一个非常利好的消息。既有象征意义，也有实际意义。象征意义就是说，房地产行业这种资金偏紧的情况会得到改善。实际就是针对很多房企不管是开发贷款融资，还是按揭贷款，都会得到一定程度的缓解。
合富辉煌总经理康伟
降准释放的流动性是为了整个经济更好的平稳发展，当然也包括对房地产市场的稳增长，这是一个好信息。
但这次不单单是为了房地产，他是为了整个经济的平稳增长，因为今年三季度产生经济下滑，这个趋势到四季度依然不明朗，所以说为了今年年底以及明年经济更平稳的增长，降准是在国务院克强总理说完话之后，央行立马降准了，就说明整个国家对经济保增长是高度一致的。
合富辉煌市场研究部高级总监王秋燕
本次降准是央行实施稳健货币政策，保持流通性合理充裕的常规操作，此次虽然是全面降准，但稳健货币政策取向并没有改变。
降准的主要目的是优化金融机构的资金结构，保持货币资金的充裕性，更好的支持实体经济和中小企业发展。从房地产的角度来看，2021年以来房地产信贷持续收紧，各大银行对个人住房贷款审批周期延长，个人住房贷款审批难度较大，对刚需合理购房需求造成一定的影响，此次央行全面降准，银行对房地产行业的信贷投放量将会适当增加，在一定程度上确保刚需和改善型购房需求，对稳定房地产市场起到一定的作用。
信和行地产总经理王祥
此次降准是在预期之内，更是在外部环境及国内经济双重压力下，适时做的金融政策。
能够优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。
当然，这次降准后，对房地产也是一个利好，肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格，缓解贷款慢带来的压力。
安徽省房地产研究会秘书长汪远
这次的降准可以说是在预期内的事情，也是对总理12月3日表态“中国将围绕市场主体需求制定政策 适时降准”的呼应，目的很明确，是为了支持实体产业发展。当然，但逢降准，都不可避免的会对房地产行业产生一定的侧面效应，接下来房地产行业的融资环境大概率将转暖。
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