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进入年底，楼市的降温潮还在继续……
目前楼市中的一些利好消息，似乎并没有对购房者产生多少吸引力，而开发商实打实的降价，才是房源去化的关键。
一、最高优惠22万
合肥多盘推出特价房
进入年底，新房市场尤其是合肥外围地区，很多楼盘都在降价促销，有不少购房者都被吸引了过去。
据不完全统计，新站、长丰、肥西等区域已经开启了降价促销模式，最高单套可以优惠22万。
1、长丰某盘全年最优惠房源
近日，长丰某盘打出“启动周年庆，全年最优惠”活动，推出了共10套特价房。
其中，有4套房源已经售出，另外剩余6套房源，可以看到最高优惠立减10万元。
从优惠释放后，售楼部的人气还是有所提升。年底房企资金压力大，一些房源的优惠还是很给力的。
长丰打出优惠特价房的还不止这一家！
近日，长丰某盘推出3套特价房，装修交付。目前还剩2套在售，特价房总价最高优惠22万元，户型建筑面积101.58㎡，101.97㎡，最低总价仅97万。
2、新站某盘推出8套特价房
新站区某盘推出8套特价房，户型面价122-235㎡，总价在210万-239万之间。
可以看到基本上都是低密多层产品，总价优惠幅度在5万左右。
3、工抵房低于备案价出售
除了特价房之外，工抵房也频频上演。庐阳区四里河板块墨荷名邸7号楼6套工抵房，单价1.38万/㎡，低于备案价。
此外，新站区一盘推出8套工抵房，单价最低仅1.3万/㎡，户型面积88-132㎡，付款方式最低要首付4成。
该项目推出的多套工抵房，6套房已经是现房，剩余2套近期将会交付。
肥西一盘最近也推出一套工抵房，76㎡两室，首付28.75万，明年交付。
可以发现，距离2021年结束还剩下最后几时间！在资金压力趋紧的情况下，房企开始继续加大促销力度“抢收”！
二、楼市遇冷
多盘首付比例下调
楼市遇冷，一些远郊的楼盘最先降价，而对于合肥一些热门区域的项目来说，变化的就是登记人数和首付比例。
可以看到，12月仅仅一周的时间，就爆发了12盘登记加推的信息。
这也从一方面说明了，开发商抢跑的现象比较明显。而从这些楼盘的登记情况来看，相比之前登记人数明显下跌。
不过最明显的，还是楼盘的首付比例出现了下调，小庙纯新盘首开，根据资料显示非刚需首付比例仅需3成。
而此前，区域内的多个楼盘要求的非刚需首付比例都是5成起。
另外，滨湖和包河的纯新盘也表示，首开的首付比例下调至6成。滨湖最近有些纯新盘也开始上分销了，说明即使是楼市热点区域也扛不住了。
而此前一直比较火爆的肥西，也有消息显示，首付比例也将在2.5成。
综合来看，市场的降温对于房企打击还是很大的。而对于购房者来说，就是一个利好消息了。首付比例的降低，置业的压力也会小很多。
三、楼市释放利好信息
开发商或将“解渴”
其实楼市降温，楼盘降价的情况不只出现在合肥。
70城房价数据也显示，目前全国大多数城市都在遭遇楼市的寒流。甚至有20多个城市出台了“限跌令”，来防止楼市的大涨大跌。
而国家对于目前楼市的现状，也在积极的出台应急对策。虽然“住房不炒”仍然是大方向，但有些城市也开始试探放松调控。
沈阳和东莞的试探性放松限购，就是楼市遇冷的最好证明。虽然最终都没有执行，但也成功的将信号释放给了上头。
12月6日，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
值得注意的是，这是央行今年的第二次降准，早在今年的7月15日，已经下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
可见，央行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头。后期或许还有降息，可以期待一下。
结语
楼市的遇冷期通常是购房者置业的最佳选择期，相比上半年，目前房企的优惠还是比较给力的。而且目前的购买难度还是相对较低的，购房者可以抓住这次机会好好挑一挑。
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