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365淘房 合肥站 上次实探我们讲的是合肥第一批集中供地中骏竞得的省府北板块的地块——中骏世界城。本期最新探盘，带大家看一看同样出自第一批集中供地的包河另外一个地块，葛大店板块中梁新项目——中梁华宇锦绣蘭院。
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从现场实探发现，中梁华宇锦绣蘭院项目位于包河区葛大店路与祁门路交口东北角，但临时展厅地址在原华宇信达锦绣蘭庭售楼部。PS：想了解项目的网友千万不要跑错了！
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具体规划：共503套房源
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项目由中梁和华宇共同开发，整体占地37.78亩，共规划2栋27层、26层高层、一栋18层中高层、5栋11层小高层、回购房，住宅共503套（包含回购房155套），商品住宅（毛坯）平均备案价格：20826元/㎡。
首开信息：2栋低密度多层共88套房源
据现场置业顾问透露，项目计划首开2栋低密度多层8#、9#楼，88套房源，面积120㎡，价格还未定，单从面积来看，还是偏改善群体选择的。
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地块目前现状如何？
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从现场实探情况来看，地块周边已经搭起围挡，内部正在施工，售楼部大体已经建成，2栋低密度多层已经建到3-4层左右，根据要求，工程进度达到80%以上才能进行销售，从正常工程进度来看，最快也要到一二月份才能入市销售。
周边环境：回迁房居多
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中梁华宇锦绣蘭院项目东侧规划的是回迁房葛大店幸福城C区，目前开始搭建围挡，内部还是一片荒地，而西侧是回迁房大店新村，可以说蘭院基本被回迁房包围了。
看到周边的环境，不禁想问一句：真的会有人选择被回迁房包围的改善盘吗？
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周边只有南侧祁门路一路之隔的是商品房，城建新拿的包河05号地块，据说将与华润合作打造不低于10万的购物中心，从现场能看到目前工地正在平整土地。
交通、教育资源丰富
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项目周边学校众多，按照2021年的学区划分，目前中梁华宇锦绣蘭院项目的学区是葛大店小学和四十八中祁门路校区（最终的学区划分以入学当年学区划分为准），也就是在项目的东南侧，仅一路之隔。这应该也是项目最大的一个亮点了吧~
交通方面，项目周边西北角就是地铁1号线葛大店站，并且南边有即将开通运营的地铁4号线，未来地铁出行非常便捷。并且周边南北一号高架（包河大道）、龙川路、祁门路等城市主干道，交通便利。
葛大店板块出现房荒
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目前葛大店板块已基本无新房在售，翡翠天际最后一栋高层已摇号，剩余部分别墅在售，户型面积308平方米，均价31890元/平方米，总价800-1080万元/套不等。
时代领峯目前剩余一楼带地下室房源在售，面积158-248平方米，负一层层高约4.9米，均价16500元/㎡。
板块已经出现无房可卖的现象，而中梁华宇锦绣蘭院体量不大，房源不多，按目前的板块热度，即便项目周边回迁房会有一定的影响，但占据位置交通和学区优势，首开达到摇号的可能也是挺大的。
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