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365淘房 合肥站 本月合肥楼市最大的看点就是本月底即将开拍的第三批集中供地，21宗地占地约2327.66亩，其中包河供应2宗地，涉及滨湖卓越城、市中心区域。
而热门的省府北板块暂无土地供应，目前板块内在售新房楼盘也不多，合肥第一批集中供地中骏以总价超29亿竞得的包河03号地块可以算得上是明年期待值较高的新盘之一，当天拿地即公布案名——中骏世界城。
近日，我们对中骏世界城项目进行了实探，下面就来一起看看~
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中骏世界城项目位于省府北板块，花园大道和北京路交口。整体占地210.74亩，分为5个地块，规划有商业、居住、幼儿园。
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代建要求：
①在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家居建材市场、批发市场），建成后须整体持有、整体运营，不得分割转让。
②竞得人须在商业地块内规划建设1座高度不低于150米的建筑，其中包含面积不低于3万平方米的五星级标准的酒店，建成后酒店须整体持有、整体运营，不得分割转让。
③同步修建一所18班幼儿园。
简而言之，项目自身有大型的商业中心、五星级酒店以及18班幼儿园。
地块具体现状如何？
从现场实探情况来看，地块面积较大，地块周边已经搭起围挡，内部正在施工，售楼部大体已经建成。根据要求，工程进度达到80%以上才能进行销售，从正常工程进度来看，中骏世界城预计最早也要在明年上半年才能入市销售。
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交通出行便捷：临近地铁5号线
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地块东北角就是地铁5号线花园大道站，并且周边有上海路高架，出行非常便捷。
周边新建小区众多
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项目周边也有不少新建小区，如：高速时代首府、金科博翠天辰、乐富强悦融湾等等，未来交付入住会形成良好的居住氛围。
除此之外，周边还有融创、城建等在售新房楼盘，目前也均已接近尾声，中骏项目后期入市，竞争压力会相对来说较小。
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商业配套、医疗资源缺乏
项目目前周边的配套水平一般，各方面资源目前较为匮乏。教育方面，附近有沪上人家西中学和西安路学校，并且项目同步修建1所18班幼儿园。
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商业方面，中骏世界城需要建设一座不低于8万平米的集中式购物中心，并且需要整体持有，规划52万方地标综合体，这也是项目的一大优势。
供应或超1300套房源
从地块周边在售楼盘情况来看，高层房源是最为紧缺的，地块居住面积占将近136亩，并且容积率最高为2.3，以基本户型100㎡来算的话预计可供应超1300套房源，从竞买要求来看，该地块被限价毛坯约21151元/㎡。
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板块新房库存揭底
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目前省府北板块在售新房仅剩琥珀晴川里以及融创2大项目，其中融创滨湖湾最后一栋多层Y6#楼已经登记，共36套房源，面积143㎡，均价25750元/㎡，2023年9月30日交付。
琥珀晴川里也传出本月下旬即将一次性推出剩余7栋小高层，共440套房源，均价21549元/㎡，面积130㎡、112㎡、122㎡，2023年9月30日交付。
中海观园即将登记4栋低密度多层，面积123㎡、135㎡，均价22758.78元/㎡。
综合来看，省府北板块剩余可售房源屈指可数，高层房源更是严重库存不足，即将成为下一个“新房房荒”区域，并且目前板块内二手房高速时代首府挂价3万/㎡左右；滨湖阳光里挂价2.5-2.8万/㎡等，基本告别刚需。
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但是集中供地明确新房入市均价，中骏世界城毛坯备案价格不能超过21151元/㎡，这对平抑新房价格、稳定市场预期起到一定的积极性作用，也让刚需购房者在包河或有了更多的选房空间，综合性地块对房企的考验较大，中骏首次进驻合肥，能否给合肥市民带来好产品，十分值得期待！
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