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365淘房 合肥站 近日，从合肥市自然资源和规划局获悉，合肥滨湖科学城骆岗公园BK01地块规划出炉，拟新建3座文化设施、1座医疗设施，4所幼儿园、1所小学、1所初中、1所九年一贯制学校。
其中还留有514.05亩居住用地、1350亩商业用地，按照规划来看骆岗公园总人口规划为3.58万人，整体用地面积9.4平方公里。
骆岗生态公园共分为四个功能板块，分别是：锦绣湖、科创cbd、生态体验区、园博园，其中生态体验区占地最大，约为3.72平方公里。
除了现有的楼盘外，控规显示骆岗生态公园还有不少居住地库存。
从规划图上能明显的看出住宅和商业地块的分布，黄色是居住地块，红色是商业地块。
其中：
BH15-17-02为二类居住用地，容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%；
BH15-17-05二类居住用地，容积率不大于1.6，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%；
BH15-19-01为二类居住用地，奔积率不大于于1.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%；
骆岗生态公园内虽没有居住地规划，但其周边的“黄色地块”较多，若集中入市，受到骆岗CBD的辐射，预计也将获得不少房企的青睐。
目前这个板块里在售的新房楼盘前期登记结果基本都是摇号，近期几大纯新盘也纷纷入市。
1、中海观园
效果图 |
中海观园高层G1#楼、低密度多层Y6#楼已资格摇号，高层G1#楼，共88套房源，其中刚需供应27套，均价20748.99元/㎡，面积102㎡、114㎡，低密度多层Y6#楼，面积135㎡，共44套房源，其中刚需供应14套，均价22758.78元/㎡，2023年9月30日交付。
根据规划，项目除了住宅，还包含6栋商业、1栋写字楼，以及一所18班幼儿园。
中海观园距离骆岗生态公园非常近，地铁5号线、1号线也近在咫尺，又有中海的品牌加持，预计其热度会和融创旗鼓相当。
2、融创滨湖湾
效果图 |
前期房源已经售完，目前无房源在售，预计后期有房源加推，但具体加推时间未定。
项目位于省府北板块，地铁5号线黄河路站口，位置较好，交通便利，前期登记楼栋均达到摇号要求，后期剩余最后3栋低密度多层，大概率也会达到摇号。
3、融创澜岸里
效果图 |
目前剩余少量房源在售，20#楼均价23250元/㎡，9#、10#、11#、15#、16#、19#楼均价25750元/㎡，面积139㎡，一楼面积246㎡，2023年12月30日交付。
融创澜岸里临近骆岗生态公园，距离省政府直线距离约3公里，周边有地铁5号线、十五里景观带加持，地段优越。
4、琥珀晴川里
效果图 |
低密度多层多层19#楼已资格摇号，共32套房源，其中刚需供应10套，面积121㎡，一楼面积369㎡，均价21749元/㎡，2023年4月30日交付。即将加推新楼栋低密度多层22#、26#楼，面积144㎡，23#、25#楼，面积136㎡。
目前多层19#楼已经达到摇号要求，省府板块一房难求的热度蔓延至省府北板块，前期登记的融创几栋楼均以达到摇号要求，目前的热度来看，买到的难度也是比较大的。
整体来看，板块内在售新房多为改善型住宅，刚需楼盘已经严重不足，高层房源逐渐减少，多层逐渐成为主要的供应。从价格上来看，2.1万/㎡也已是包河区的门槛价了。想要置业包河的话，可以多关注区域内的楼盘动态，及时参与楼盘线上登记。
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