在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站 房价，似乎是全民关心的重要问题。是涨，是跌？已经成为人们茶余饭后的主要话题。
特别是在如今楼市调控收紧，多个城市密集调控的形势下，房价的涨跌关注度更高。
今日，国家统计局发布最新70城房价指数，还有哪些城市的房价在涨？合肥房价是涨还是跌？一起来看~
一、官方发布！ 全国房价涨幅全面回落！
据国家统计局公布2021年7月份70城房价指数，新房上涨城市有51个，创今年以来新低；下跌城市有16个，相比前几个月也是明显增加的。
新房同比方面，趋势与环比基本一致，特别是一线城市，新房同比终于结束了涨幅连续增加的趋势，二三线城市涨幅下降更为明显。
如北京新房环比涨幅0.8%，虽然领跑全国，但相比上月则下降了0.1%。
同比涨幅最高的广州，相比上月则下降了0.7%。
另外，二手房价格回落的趋势也非常明显，甚至开始停涨。
二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；26个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。
70城环比涨幅为0.1%，比上个月下降了0.2个百分点，二手房价格停涨的趋势非常明显。
国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
01、环比涨幅回落或转降！
4个一线城市
新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。
二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。
31个二线城市
新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
35个三线城市
新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
02、同比涨幅回落或与上月相同
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
综合来看
房价涨幅大范围回落，甚至停涨，这最主要的原因就是全国各地密集的调控政策。
新房方面，房价环比上涨比较快的城市，主要是二线城市。一方面是第一轮集中供地“地价反弹”的影响；另一方面是楼市热度的滞后传导。
一线城市除北京之外，全部已经淡出了新房涨幅前20位。就算是北京，近期也对政策进行打补丁，再一次印证了“冒头就打”的调控特性。
二手房方面，无论同比、环比，除了深圳外，一线城市仍涨幅比较高，北上广环比涨幅排第3-5位，同比排在涨幅前三位。可以预见，接下来对于二手房的调控，将成为楼市调控的主题。
二、合肥房价再上涨0.1%，调控会加码吗？
回头来看合肥，2021年7月合肥新房、二手房房价环比再上涨。
01、新房环比涨0.1%，连续14个月上涨
根据7月份房价数据显示，合肥新房价格环比上涨0.1%，同比上涨6.1%。
其中，环比相比上个月下降了1个百分点。
通过近年的房价涨跌走势来看，从2020年6月至今，合肥新房价格已经环比14连涨。
不过，今年以来房价上涨呈现逐渐回落的趋势，尤其是仅几个月，环比涨幅回落明显。
结合目前合肥市场来看，4月合肥执行新政“八条”，新房开始登记摇号+限售3年，同时加大了居住地的供应，降低了市场预期。
虽然“打新潮”一波接着一波，但是限价依然管控的很严格。
再加上，这几个月入市的新房中，滨湖、高新众多高层房源上市，价格相对较低，以及新站等低价区域的供应量较大，使得合肥的房价环比涨幅有明显的回落。
02、二手房环比涨0.1%，实现17连涨
根据7月份房价数据显示，合肥二手房价格涨幅同样是环比上涨0.1%，同比上涨6.1%。
其中，环比相比上个月下降了2个百分点。
值得注意的是，这已经是合肥二手房价格环比17连涨了。
去年11月份以来，合肥二手房受到各区新房市场供应短缺的影响，迎来了一轮“暴涨”，且一直持续到今年春节后。
但是，从4月开始，合肥二手房市场的涨幅开始逐月回落，4个月下降了7个百分点。
相对新房，价格波动更“自由”、更大的二手房，往往更能代表市场运行的趋势。
合肥近几个月二手房价格涨幅之所以回落趋势如此明显，主要原因就在于：
1、政策收紧。
今年政府针对二手房市场，调控不断，监管、约谈，再到最强组合拳“学位制+限购”，二手房市场开始降温。
2、“打新”热的刺激。
新政后，滨湖蘭园、阳光城、保利和光尘樾等，以及高新龙湖等高层房源密集入市，超高性价比吸引数万买房人入场摇号。对二手房市场造成严重分流。
3、银行贷款全面收紧。
近几个月，银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，贷款周期拉长至4-6个月，严重影响二手房的成交。
4、多城二手房指导价的执行。
近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房杠杆率明显降低，房价自然也很难撑得住。
综合来看，合肥新房、二手房的管控依然很严格，目前的涨幅也处于全国较低水平。
但是后期，若再有“上涨”趋势，也不排除合肥调控再加码的可能。
结语
就合肥而言，第二批次集中供地即将发布，鉴于首次集中供地的热度，以及近期全国其他城市二次集中供地的中止甚至取消形势来看，合肥土地规则或将再调整，以降低对房价的拉动。
其次， 全国多城对二手房的调控还再继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度将会全面推行。必要时候，合肥或将跟进，以建立房地产管理长效机制，避免二手房扰乱楼市预期。
房住不炒的基调下，全国楼市调控还再收紧，预计近几个月，合肥一二手房市场也还将延续回落的走势。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。