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编者按：相比较乱象横生的二手房，新房市场在限价情况下各区域的表现如何？作为购房者，战略建仓期，如何成为一名专业的置业“操盘手”，精准入手合适的楼盘？各区域市场库存盘点、楼盘节点置业门槛一手掌握、置业路上随时规避风险、打新摇号路上精准定位……同样，购买二手房应该如何辨别真伪，瞅准时机，让自己的资产价值最大化！这一份速成秘籍干货，送给买房人！
365淘房 合肥站 近日新房市场上好像没有了高新的声音，大家讨论最多的不是滨湖摇号盘就是肥西高首付，要不就是逐渐站起来 的“价格洼地”新站。作为楼市热门区域的高新因库存不多出货量少而显得热度下降。
供货量不足
自5.20龙湖光年登记，到现在两个月的时间，高新只有世茂国风一盘登记加推，而且还只有4套房源。
可能这也解释了为什么高新方兴西部分二手房能挂价到2.5-3.6万元/㎡，甚至3万/㎡以上的价格。
新房少，户型大，中签率低，可能是阻碍大家置业的3个最大因素。
高新目前还有多少存货？
很多人不太了解除高新的在售项目还有哪些能买。现在我们来盘点一下高新的库存：
1、龙湖光年还剩高层6、7#楼，小高层1、8、9#楼，高层户型面积为110-120㎡，小高层户型面积为105-115㎡、142-200㎡。
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预计总价区间：217-444万元
最新动态：龙湖光年目前暂无房源在售，预计后期加推新房源，具体信息未定。
购买难度：项目上一次登记160套房源，其中高层5#楼中签率低至2%左右，摇中者可谓“天选之子”。但是后期加推大多是户型面积较大的房源，只有一栋105-115㎡小户型，中签难度可想而知。所以说选大户型中签率高但是资金压力大，小户型中签率低，很可能陪跑。购房者要根据自己的需求和能力合理做出选择。
2、乐富强悦湖熙岸剩余低密度多层6、11、17、18、19、20、21#楼，高层22、23#楼，高层户型面积为108-123㎡，低密度多层户型面积段在115-146㎡。
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预计总价区间：高层162-185万、低密度多层207-263万
最新动态：乐富强悦湖熙岸目前暂无房源在售，具体加推信息未定。
购买难度：项目不仅是高新区目前为数不多库存较大的盘，它的价格也是非常有优势的，根据前期备案价高层1.5万、低密度多层1.8万，想必入市热度也会很高，但不得不提的是，该项目去年九月底推出3栋楼后就没有加推了，所以购房者要根据自己条件增加备选，不要死守一盘。
3、乐富强文宸悦府剩余低密度多层9、15#楼，户型面积在95-115㎡。
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预计总价区间：162万-195.5万
最新动态：乐富强文宸悦府目前暂无房源在售，具体加推信息未定。
购买难度：这个项目和乐富强悦湖熙岸的情况差不多，价格不高，均价在1.7万左右，但也是很久没有推出新房源了，预计入市购买难度和悦湖熙岸项目差不多。
4、金鹏麓山院剩余低密度多层1、2#楼，面积在119-134㎡。
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预计总价区间：235-164万
最新动态：金鹏麓山院在售低密度多层一楼，户型建筑面积319-364平方米，总价约500万元/套，项目还有2栋低密度多层未加推，具体加推时间未定。
购买难度：项目最后2栋低密度多层，119㎡，均价1.97万，在高新众多改善盘中还算友好，大概率会比较抢手。
5、世茂国风剩余别墅产品待售，建筑面积在217-265㎡。
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预计总价区间：499.1-609.5万
最新动态：世茂国风目前暂无房源在售，后期加推剩余别墅产品。
购买难度：项目在6月底推出4套叠墅产品，共20人登记，达到摇号比例，不过中签概率还是非常大的，后期推出的房源面积较大，想改善置业的购房者可以关注看看。
还有保利柏林之春、华邦蜀山别院、万兴湖山间、皖新朗诗麓院等项目只剩余大户型底复或者顶复在售，面积大，总价高，后期没有加推，所以对于置业者来说可选性不高。祥源城目前还有别墅二期待售，但是总价也是比较高的，更加适合改善人群。
高新怎么买？
综合来看，高新待售的房源不多，且合肥第一次集中供地高新出让地与普通购房者无缘，所以今年到年底以及明年上半年，高新都很难有新的产出，房荒还会持续很久。目前剩余库存集中在总价低的高性价比乐富强项目和地理位置优越、高热度的龙湖项目，以目前高新热度来看，这些房源买到的概率较低，特别是并且登记摇号周期可能会相对较长，决定要登记摇号的购房者要做好陪跑的心理准备。
高新房源稀缺，有些地缘性购房者也将目光转向了运河新城，蜀山区剩余库存基本都集中在运河新城板块。除了在售的龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓，还有纯新盘方远翰文院、高速时代学府即将首开。
首先看运河新城在售的龙湖和上坤：
1、龙湖文德璟宸天著剩余低密度多层5、6、7#楼，高层18#楼（含自持），主力面积在92-103㎡。
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预计总价区间：138-155万
最新动态：龙湖文德璟宸天著目前在售精品底复房源，均价9400元/㎡起，建面约247-445㎡，总价240万起。后期加推未定。
购买难度：项目首开8栋楼，共458套房源都达到摇号比例。后期开盘虽未达摇号比例但是去化也很快，刚需想置业蜀山或高新地缘性的购房者可以抓紧机会看看。
2、上坤云栖麓剩余小高层1、9、12、13、15#楼，低密度多层18#楼，小高层面积85-110㎡。
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预计总价区间：127.5-165万
最新动态：上坤云栖麓目前暂无房源在售，后期加推时间未定。
购买难度：项目是合肥登记购房以来第一个达到摇号比例的楼盘，热度较高。虽然最近一次登记未达摇号比例但丝毫不影响它的热度，和龙湖文德璟宸天著一样，适合刚需购买。
而位置距离相差不大的高速时代学府和方远翰文院也即将入市。
3、高速时代学府售楼部月底即将开放，预计8月入市。
项目规划35栋楼，有17/18F的小高层也有10/11F的低密度多层，小高层面积在89-125㎡，低密度多层面积98-125㎡，共1878套房源。
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4、方远翰文院规划2栋小高层，和11-13F的低密度多层，预计面积段在90-135㎡，共512套房源。
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总的来说运河新城库存充足，产品类型多样化，高层、多层房源均有，价格不高，刚需置业者可选性强。
蜀山主城区目前还有在售的房源就是董铺湖板块的佳源花海印象，纯新盘云湖轩、意禾吉第。
1、佳源花海印象剩余小高层7、10#楼、高层13#楼，户型面积105-115㎡。
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预计总价：205-225万
最新动态：佳源花海印象目前暂无房源在售，后期加推时间未定。
购买难度：项目距离董铺湖，大蜀山较近，环境好，整体以改善为主。自摇号政策后，只登记开盘过一次，虽然未达摇号比例但是去化快。所以改善购房者可以多关注下，需要提醒的是达不到摇号比例的话首付较高，购房者需要提前准备资金。
2、云湖轩规划507套房源（含331套租赁住房），以小高层及低密度多层为主，高层约84-94㎡，低密度多层约111-124㎡。
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云湖轩位于董铺湖板块，根据项目规划来看小高层主要是用于租赁住房，对外售卖的是低密度多层，不过也就仅有176套。位于该板块自然环境比较优越，可以参考佳源花海影响，也是比较适合改善购房者。
3、意禾佶第项目拟新建3栋高层住宅，1栋24F，2栋27F，规划总户数535户（此次规划并未标出租赁住宅户数）。
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项目规划535套体量，可售房源有限。加上项目有着“50中本部+安医大附小”的学区预期，同时拥有区域多年积累下来的资源和配套，具有领涨抗跌的稳定性，后期购房竞争将非常激烈。
整体来看，蜀山区在售新房多为集中在运河新城，刚需楼盘较多，可选性也比较强。从价格上来看，1.5万/㎡的蜀山区门槛价可能也要涨。后期将要入市的高速和方远翰文院楼面价比龙湖和上坤要高一千左右，所以极有可能高于这个价格。想要置业蜀山的话，可以多关注区域内的楼盘动态，及时参与楼盘线上登记。
很多人想买房，但是总想一步到位，又想要各种条件好，又要价格低，最后挑来挑去反而错过很多机会，最后给想置业高新蜀山的购房者几点建议参考：
1、刚需购房者想置业高新区域的购房者可以多关注龙湖光年、乐富强悦湖熙岸、乐富强文宸悦府等盘，不过龙湖光年登记人数多，中签概率小，乐富强两盘加推时间未定，所以无论接下来是参与打新，还是等待加推都要考虑自己的时间成本。另外可以考虑选择更多的蜀山运河新城板块，目前板块有一定的发展空间，价格还未上涨，置业压力会更小。
2、改善购房者可以考虑高新的金鹏麓山院、世茂国风等项目，还有偏改善盘佳源花海印象、云湖轩项目。目前登记情况来看，改善盘也并不是无人问津，还是要做好摇号或者高首付准备。
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