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刚需盯紧!2021下半年滨湖包河打新大全!这些盘还有货..

来源:365淘房 2021-07-21 09:01

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编者按:相比较乱象横生的二手房,新房市场在限价情况下各区域的表现如何?作为购房者,战略建仓期,如何成为一名专业的置业“操盘手”,精准入手合适的楼盘?各区域市场库存盘点、楼盘节点置业门槛一手掌握、置业路上随时规避风险、打新摇号路上精准定位……同样,购买二手房应该如何辨别真伪,瞅准时机,让自己的资产价值最大化!这一份速成秘籍干货,送给买房人!

 

365淘房 合肥站 前段时间滨湖禹洲绿城蘭园最后一栋小高层64套房源登记,约5528人登记,中签率只有1.15%左右,其中普通购房者的中签率更是低至0.94%。这也是合肥摇号以来最低的中签率。

众所周知,自去年下半年开始,滨湖新房供应一直比较短缺,“一房难求”一度成为滨湖楼市的关键词。

一房难求的滨湖高层

如今这种供不应求的状态依然没有改善。据统计,从5月至今,滨湖区共有9盘登记,共1439套房源登记,登记人数超3万人。

 

据统计,葛洲坝中国府中海九樾昆仑御阳光城檀悦禹洲绿城蘭园等均达到摇号要求,并且,合肥启动新摇号以来,低中签率几乎都集中在滨湖区,且主要集中在高层产品上。

滨湖高层还有多少?

不少购房者在后台咨询,滨湖现在还有多少高层?首先,我们来盘点一下滨湖目前的新房库存情况:

1、中海九樾还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20共9栋多层未推,面积128㎡、142㎡、165㎡;

预计总价区间:307-396万元

最新动态:中海九樾即将推出建面约45-55㎡创变空间,目前正在预约,另外预计后期加推新房源,在售低密度多层一楼底复房源,面积300㎡,具体一房一价。

购买难度:项目上一次登记32套房源,119人登记并且达到摇号要求,随着滨湖金融板块华润、绿城清盘,新房房源稀缺,购房者选择减少,后期中海房源入市热度会很高,但是相比高层房源,多层买到的概率会大一些。

2、滨湖荣盛华府3栋高层1#、2#、9#楼;

预计总价区间:229-266万元

最新动态:滨湖荣盛华府8#楼已选房排序摇号,共44套房源,其中刚需供应14套,面积145㎡,一楼面积277㎡,均价21652元/㎡,2023年12月30日交付。

购买难度:项目剩余最后3栋高层,也是金融板块最后的高层,106㎡户型,总价低,首付三成适合刚需购房者选择,大概率会比较抢手。

3、阳光城·檀悦还剩Y18#、Y31#楼,2栋多层未推,以及G23#、G26#、G28#、G32#楼,4栋高层未推;

预计总价区间:248-360万元

最新动态:阳光城·檀悦目前无房源在售,预计后期有房源加推,但具体加推时间未定。

购买难度:从前期登记摇号情况来看,随着板块内的房源售罄,阳光城檀悦高层房源将也是千人摇,中签率较低,购买难度会非常大。

4、禹洲绿城蘭园仅剩东边地块6栋多层未售,且都是大户型135㎡、172㎡;

预计总价区间:387-493万元

最新动态:禹洲绿城蘭园小高层G9号楼已选房,共64套房源,其中刚需供应20套,面积110㎡、136㎡,均价23384元/㎡,2022年12月31日交付。

购买难度:禹洲绿城蘭园前期高层房源已经售罄,后期推出的大户型多层房源,面积较大,想改善置业的购房者可以关注看看。

5、文一塘溪津门还剩1栋高层G10楼未入市;

预计总价区间:323-394万元

最新动态:文一塘溪津门12#、42#、45#楼已选房,12#楼共69套房源,其中刚需供应21套,面积132-210㎡,均价24499元/㎡,2023年5月30日交付;42#、45#楼共64套,其中刚需供应20套,面积150-241㎡,2021年12月31日交付。

购买难度:作为环湖CBD板块仅剩的在售新房楼盘,关注度较高,最后一栋高层房源面积较大,相比滨湖其他在售楼盘,买到的难度较低一些,想入手的购房者可以多关注看看,

6、纯新盘佳兆业滨湖和鸣1栋小高层+8栋低密度多层。

预计总价区间:待定

最新动态:佳兆业滨湖和鸣目前还是纯新盘,开盘时间未定,预计首开推出一栋小高层和低密度多层产品,目前具体销售信息,尚未对外释放。

购买难度:佳兆业滨湖和鸣是目前滨湖市场上唯一的新盘,项目打造的是低密度住区,户型以120㎡起步,以改善为主,仅1栋小高层,小高层房源后期入市,买到的难度大,改善购房者可以关注下项目的多层房源,相对难度较小。

其中,有高层、小高层房源的仅剩滨湖荣盛华府、阳光城檀悦以及文一塘溪津门和佳兆业滨湖和鸣,共8栋高层和1栋小高层。

另外宝能城还剩余G16、G17、G22、G23共4栋高层未备案也未领取预售证,据说这几栋楼要根据商业进度来销售。

也就是说,整个滨湖区一共还有约13栋高层未售,说实话比想象中的多。

但是更“扎心”的是,你能买到的几率又会创怎样的新低呢?

滨湖高层该怎么买?

随着蘭园、保利登记结束,目前暂无楼盘有登记消息。纯新盘佳兆业滨湖和鸣一直传出要首开的消息,下半年首开入市的概念很大,项目主要打造的是低密度多层,并且以大户型为主,改善的购房者可以多关注。

另外阳光城檀悦、荣盛华府、塘溪津门的高层,有购房资格的买房人也可以去试试运气。

 

滨湖上半年成交的三宗地置地BK202101地块、建发BK202102地块、联发BK202103号地块3个项目,按照规定,地上建筑层数80%以上的,方可进行销售,首开时间大概率也是明年了。

综合来看,滨湖待售的高层房源还有不少,但是要明白的一点,以目前的滨湖热度来看,这些房源无疑是千人摇甚至万人摇,买到的概率非常低,并且登记摇号周期可能会相对较长,决定要登记摇号的购房者要做好陪跑的心理准备。

受滨湖区域房源稀缺影响,很多改善置业开始外溢,包河首当其冲的成为了这些改善的最佳备选区域。

刚刚一波房源登记结束,目前正在登记的仅琥珀晴川里以及融创澜岸里

 

从前期登记楼盘结果来看,自登记以来,包河共10盘登记了3548套房源,其中时代领峯C-5#、C-16#楼以及融创滨湖湾9栋楼达到摇号要求,目前正在登记的融创澜岸里琥珀晴川里大概率会达到摇号要求。

包河目前产品类型多样化,高层、多层房源均有,无论是刚需还是改善都有置业机会。

除了目前正在登记的楼盘,包河也有不少纯新盘即将入市。

中海观园即将首开!板块再添432套房源

说起省府北关注度最高的楼盘,中海观园可以称之为其一,目前项目售楼部已经开放,预计月底开始登记。

项目规划2栋层高21F、23F的高层以及6栋层高10F、11F的低密度多层,共432套房源。

高铁板块唯一纯新盘——合柴1972

早在上半年,合柴1972住宅规划就已经曝光,共19栋低密度多层、10栋小高层,共计1224套新房。据悉,该项目住宅产品将由蓝城代建。

在面积段上,如网传消息所说,小高层115㎡起步,另外小高层还有135~162㎡这样的大户型;而低密度多层则集中在142~160㎡及180~190㎡这两个区间。

目前,项目所处的板块新房稀缺,只剩商办小户型在售。参考周边新房稀缺、二手房价格普遍偏高的局面,而合柴1972明显是为刚改、改善客群打造的项目,预计入市2万+是肯定的,近日有消息爆料该项目预计最快8月首开。再加上合柴住宅项目毗邻政务的地理优势,热度可想而知,购买难度会有多大呢?

区域楼盘剩余库存 改善型房源为主

从目前包河区在售楼盘盘点的情况来看:

1、琥珀晴川里剩余7栋高层+7栋低密度多层,共592套房源;

预计总价区间:多层295-313万元、小高层待定

最新动态:琥珀晴川里多层19#楼登记时间:19日10时-22日10时,共32套房源,其中刚需供应10套,面积121㎡,一楼面积369㎡,均价21749元/㎡,2023年4月30日交付。

购买难度:目前正在登记多层19#楼,据了解已经达到摇号要求,省府板块一房难求的热度蔓延至省府北板块,前期登记的融创几栋楼均以达到摇号要求,目前的热度来看,买到的难度也是比较大的,

2、招商东望府剩余2栋高层和4栋小高层,高层238套房源,小高层204套房源;

预计总价区间:高层176-217万元、小高层206-243万元

最新动态:招商东望府G25#楼可直接认购,共72套房源,面积89㎡、93㎡,均价23149元/㎡,2022年12月31日交付。在售G6号楼,均价20749元/㎡,面积89㎡、105㎡,小高层G18#楼,面积89㎡、93㎡,均价23149元/㎡,G22#楼,面积89㎡、93㎡,均价23149元/㎡,2022年12月31日交付。

购买难度:包河区的招商东望府,虽然多次加推均没触发摇号,但是售楼部每天都是人气火爆,推出的楼栋也都是销量9成以上,刚需想置业包河的购房者可以抓紧机会看看。

3、时代领峯剩余9栋低密度多层,共336套房源;

预计总价区间:205-259万元

最新动态:时代领峯E-12#、E-3#、E-1#、E-2#楼登记结束,E-12#楼共24套房源,其中刚需供应8套,面积110㎡,均价23415元/㎡,E-3#、E-1#、E-2#楼共108套房源,其中刚需供应33套,面积110㎡,均价21651元/㎡,2023年6月30日交付。

购买难度:时代领峯位于在建的地铁4号线花山路站口,交通便捷,并且周边有淝河智慧生态公园,环境较好,项目打造的是低密度多层住区,有小户型房源,适合刚改的购房者选择。

4、融创滨湖湾剩余3栋低密度多层,共108套房源;

预计总价区间:368-433万元

最新动态:融创滨湖湾前期房源已经售完,目前无房源在售,预计后期有房源加推,但具体加推时间未定。

购买难度:融创滨湖湾项目位于省府北板块,地铁5号线黄河路站口,位置较好,交通便利,前期登记楼栋均达到摇号要求,后期剩余最后3栋低密度多层,大概率也会达到摇号。

5、翡翠天际剩余最后2栋低密度多层,共64套房源。

预计总价区间:356-536万元

最新动态:翡翠天际A-8#、A-9#楼登记结束,共64套房源,其中刚需供应20套,均价21207元/㎡,主力面积168㎡,一楼346㎡,2022年12月30日交付。

购买难度:翡翠天际最后2栋多层已经登记结束,名单暂未公布,由于面积较大,大概率未达到摇号要求,改善的购房者可以去看看。

省府北板块融创澜岸里、中海观园以及高铁板块合柴1972这样区位优势明显的纯新盘关注度较高,相对而言买房竞争力依然是比较大的。

整体来看,包河区在售新房多为改善型住宅,刚需楼盘已经严重不足,高层房源逐渐减少,多层逐渐成为主要的供应。从价格上来看,2.1万/㎡也已是包河区的门槛价了。想要置业包河的话,可以多关注区域内的楼盘动态,及时参与楼盘线上登记。

买房是人生大事,不能盲目下手,最后给想置业滨湖包河的购房者几点建议参考:

1、刚需购房者想置业滨湖、包河区域的购房者可以多关注滨湖的荣盛华府、阳光城檀悦、文一塘溪津门、宝能城的高层房源以及包河的招商东望府、中海观园等盘,但是要注意滨湖高层登记人数较多,中签率较低,有一定的周期,做好时间准备,如果是普通购房者,首付要求8成以上,从这些盘的均价来算,首付200万左右,刚需购房者三成,首付也要70-80万,但后期房贷压力也不可忽视。

2、改善购房者相比刚需选择就多了,滨湖中海九樾、佳兆业滨湖和鸣以及包河融创澜岸里、琥珀晴川里等盘区位都不错,都可以重点关注看看,从前期登记情况来看,改善盘登记人数也不少,做好摇号的准备,并且改善型房源面积较大,总价较高,要准备好一定的预算。

3、滨湖包河房价过高,登记摇号人数较多,买房成本大、周期较长,如果以投资为主,建议可以看看价格较低的有发展潜力的区域。

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