刚需盯紧！2021下半年滨湖包河打新大全！这些盘还有货...

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编者按：相比较乱象横生的二手房，新房市场在限价情况下各区域的表现如何？作为购房者，战略建仓期，如何成为一名专业的置业“操盘手”，精准入手合适的楼盘？各区域市场库存盘点、楼盘节点置业门槛一手掌握、置业路上随时规避风险、打新摇号路上精准定位……同样，购买二手房应该如何辨别真伪，瞅准时机，让自己的资产价值最大化！这一份速成秘籍干货，送给买房人！

365淘房 合肥站 前段时间滨湖禹洲绿城蘭园最后一栋小高层64套房源登记，约5528人登记，中签率只有1.15%左右，其中普通购房者的中签率更是低至0.94%。这也是合肥摇号以来最低的中签率。

众所周知，自去年下半年开始，滨湖的新房供应一直比较短缺，“一房难求”一度成为滨湖楼市的关键词。

一房难求的滨湖高层

如今这种供不应求的状态依然没有改善。据统计，从5月至今，滨湖区共有9盘登记，共1439套房源登记，登记人数超3万人。

据统计，葛洲坝中国府、中海九樾、昆仑御、阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园等均达到摇号要求，并且，合肥启动新摇号以来，低中签率几乎都集中在滨湖区，且主要集中在高层产品上。

滨湖高层还有多少？

不少购房者在后台咨询，滨湖现在还有多少高层？首先，我们来盘点一下滨湖目前的新房库存情况：

1、中海九樾还剩Y1、Y2、Y3、Y9、Y10、Y11、Y12、Y13、Y20共9栋多层未推，面积128㎡、142㎡、165㎡；

预计总价区间：307-396万元

最新动态：中海九樾即将推出建面约45-55㎡创变空间，目前正在预约，另外预计后期加推新房源，在售低密度多层一楼底复房源，面积300㎡，具体一房一价。

购买难度：项目上一次登记32套房源，119人登记并且达到摇号要求，随着滨湖金融板块华润、绿城清盘，新房房源稀缺，购房者选择减少，后期中海房源入市热度会很高，但是相比高层房源，多层买到的概率会大一些。

2、滨湖荣盛华府3栋高层1#、2#、9#楼；

预计总价区间：229-266万元

最新动态：滨湖荣盛华府8#楼已选房排序摇号，共44套房源，其中刚需供应14套，面积145㎡，一楼面积277㎡，均价21652元/㎡，2023年12月30日交付。

购买难度：项目剩余最后3栋高层，也是金融板块最后的高层，106㎡户型，总价低，首付三成适合刚需购房者选择，大概率会比较抢手。

3、阳光城·檀悦还剩Y18#、Y31#楼，2栋多层未推，以及G23#、G26#、G28#、G32#楼，4栋高层未推；

预计总价区间：248-360万元

最新动态：阳光城·檀悦目前无房源在售，预计后期有房源加推，但具体加推时间未定。

购买难度：从前期登记摇号情况来看，随着板块内的房源售罄，阳光城檀悦高层房源将也是千人摇，中签率较低，购买难度会非常大。

4、禹洲绿城蘭园仅剩东边地块6栋多层未售，且都是大户型135㎡、172㎡；

预计总价区间：387-493万元

最新动态：禹洲绿城蘭园小高层G9号楼已选房，共64套房源，其中刚需供应20套，面积110㎡、136㎡，均价23384元/㎡，2022年12月31日交付。

购买难度：禹洲绿城蘭园前期高层房源已经售罄，后期推出的大户型多层房源，面积较大，想改善置业的购房者可以关注看看。

5、文一塘溪津门还剩1栋高层G10楼未入市；

预计总价区间：323-394万元

最新动态：文一塘溪津门12#、42#、45#楼已选房，12#楼共69套房源，其中刚需供应21套，面积132-210㎡，均价24499元/㎡，2023年5月30日交付；42#、45#楼共64套，其中刚需供应20套，面积150-241㎡，2021年12月31日交付。

购买难度：作为环湖CBD板块仅剩的在售新房楼盘，关注度较高，最后一栋高层房源面积较大，相比滨湖其他在售楼盘，买到的难度较低一些，想入手的购房者可以多关注看看，

6、纯新盘佳兆业滨湖和鸣1栋小高层+8栋低密度多层。

预计总价区间：待定

最新动态：佳兆业滨湖和鸣目前还是纯新盘，开盘时间未定，预计首开推出一栋小高层和低密度多层产品，目前具体销售信息，尚未对外释放。

购买难度：佳兆业滨湖和鸣是目前滨湖市场上唯一的新盘，项目打造的是低密度住区，户型以120㎡起步，以改善为主，仅1栋小高层，小高层房源后期入市，买到的难度大，改善购房者可以关注下项目的多层房源，相对难度较小。

其中，有高层、小高层房源的仅剩滨湖荣盛华府、阳光城檀悦以及文一塘溪津门和佳兆业滨湖和鸣，共8栋高层和1栋小高层。

另外宝能城还剩余G16、G17、G22、G23共4栋高层未备案也未领取预售证，据说这几栋楼要根据商业进度来销售。

也就是说，整个滨湖区一共还有约13栋高层未售，说实话比想象中的多。

但是更“扎心”的是，你能买到的几率又会创怎样的新低呢？

滨湖高层该怎么买？

随着蘭园、保利登记结束，目前暂无楼盘有登记消息。纯新盘佳兆业滨湖和鸣一直传出要首开的消息，下半年首开入市的概念很大，项目主要打造的是低密度多层，并且以大户型为主，改善的购房者可以多关注。

另外阳光城檀悦、荣盛华府、塘溪津门的高层，有购房资格的买房人也可以去试试运气。

滨湖上半年成交的三宗地置地BK202101地块、建发BK202102地块、联发BK202103号地块3个项目，按照规定，地上建筑层数80%以上的，方可进行销售，首开时间大概率也是明年了。

综合来看，滨湖待售的高层房源还有不少，但是要明白的一点，以目前的滨湖热度来看，这些房源无疑是千人摇甚至万人摇，买到的概率非常低，并且登记摇号周期可能会相对较长，决定要登记摇号的购房者要做好陪跑的心理准备。

受滨湖区域房源稀缺影响，很多改善置业开始外溢，包河首当其冲的成为了这些改善的最佳备选区域。

刚刚一波房源登记结束，目前正在登记的仅琥珀晴川里以及融创澜岸里。

从前期登记楼盘结果来看，自登记以来，包河共10盘登记了3548套房源，其中时代领峯C-5#、C-16#楼以及融创滨湖湾9栋楼达到摇号要求，目前正在登记的融创澜岸里和琥珀晴川里大概率会达到摇号要求。

包河目前产品类型多样化，高层、多层房源均有，无论是刚需还是改善都有置业机会。

除了目前正在登记的楼盘，包河也有不少纯新盘即将入市。

中海观园即将首开！板块再添432套房源

说起省府北关注度最高的楼盘，中海观园可以称之为其一，目前项目售楼部已经开放，预计月底开始登记。

项目规划2栋层高21F、23F的高层以及6栋层高10F、11F的低密度多层，共432套房源。

高铁板块唯一纯新盘——合柴1972

早在上半年，合柴1972住宅规划就已经曝光，共19栋低密度多层、10栋小高层，共计1224套新房。据悉，该项目住宅产品将由蓝城代建。

在面积段上，如网传消息所说，小高层115㎡起步，另外小高层还有135~162㎡这样的大户型；而低密度多层则集中在142~160㎡及180~190㎡这两个区间。

目前，项目所处的板块新房稀缺，只剩商办小户型在售。参考周边新房稀缺、二手房价格普遍偏高的局面，而合柴1972明显是为刚改、改善客群打造的项目，预计入市2万+是肯定的，近日有消息爆料该项目预计最快8月首开。再加上合柴住宅项目毗邻政务的地理优势，热度可想而知，购买难度会有多大呢？

区域楼盘剩余库存 改善型房源为主

从目前包河区在售楼盘盘点的情况来看：

1、琥珀晴川里剩余7栋高层+7栋低密度多层，共592套房源；

预计总价区间：多层295-313万元、小高层待定

最新动态：琥珀晴川里多层19#楼登记时间：19日10时-22日10时，共32套房源，其中刚需供应10套，面积121㎡，一楼面积369㎡，均价21749元/㎡，2023年4月30日交付。

购买难度：目前正在登记多层19#楼，据了解已经达到摇号要求，省府板块一房难求的热度蔓延至省府北板块，前期登记的融创几栋楼均以达到摇号要求，目前的热度来看，买到的难度也是比较大的，

2、招商东望府剩余2栋高层和4栋小高层，高层238套房源，小高层204套房源；

预计总价区间：高层176-217万元、小高层206-243万元

最新动态：招商东望府G25#楼可直接认购，共72套房源，面积89㎡、93㎡，均价23149元/㎡，2022年12月31日交付。在售G6号楼，均价20749元/㎡，面积89㎡、105㎡，小高层G18#楼，面积89㎡、93㎡，均价23149元/㎡，G22#楼，面积89㎡、93㎡，均价23149元/㎡，2022年12月31日交付。

购买难度：包河区的招商东望府，虽然多次加推均没触发摇号，但是售楼部每天都是人气火爆，推出的楼栋也都是销量9成以上，刚需想置业包河的购房者可以抓紧机会看看。

3、时代领峯剩余9栋低密度多层，共336套房源；

预计总价区间：205-259万元

最新动态：时代领峯E-12#、E-3#、E-1#、E-2#楼登记结束，E-12#楼共24套房源，其中刚需供应8套，面积110㎡，均价23415元/㎡，E-3#、E-1#、E-2#楼共108套房源，其中刚需供应33套，面积110㎡，均价21651元/㎡，2023年6月30日交付。

购买难度：时代领峯位于在建的地铁4号线花山路站口，交通便捷，并且周边有淝河智慧生态公园，环境较好，项目打造的是低密度多层住区，有小户型房源，适合刚改的购房者选择。

4、融创滨湖湾剩余3栋低密度多层，共108套房源；

预计总价区间：368-433万元

最新动态：融创滨湖湾前期房源已经售完，目前无房源在售，预计后期有房源加推，但具体加推时间未定。

购买难度：融创滨湖湾项目位于省府北板块，地铁5号线黄河路站口，位置较好，交通便利，前期登记楼栋均达到摇号要求，后期剩余最后3栋低密度多层，大概率也会达到摇号。

5、翡翠天际剩余最后2栋低密度多层，共64套房源。

预计总价区间：356-536万元

最新动态：翡翠天际A-8#、A-9#楼登记结束，共64套房源，其中刚需供应20套，均价21207元/㎡，主力面积168㎡，一楼346㎡，2022年12月30日交付。

购买难度：翡翠天际最后2栋多层已经登记结束，名单暂未公布，由于面积较大，大概率未达到摇号要求，改善的购房者可以去看看。

省府北板块融创澜岸里、中海观园以及高铁板块合柴1972这样区位优势明显的纯新盘关注度较高，相对而言买房竞争力依然是比较大的。

整体来看，包河区在售新房多为改善型住宅，刚需楼盘已经严重不足，高层房源逐渐减少，多层逐渐成为主要的供应。从价格上来看，2.1万/㎡也已是包河区的门槛价了。想要置业包河的话，可以多关注区域内的楼盘动态，及时参与楼盘线上登记。

买房是人生大事，不能盲目下手，最后给想置业滨湖包河的购房者几点建议参考：

1、刚需购房者想置业滨湖、包河区域的购房者可以多关注滨湖的荣盛华府、阳光城檀悦、文一塘溪津门、宝能城的高层房源以及包河的招商东望府、中海观园等盘，但是要注意滨湖高层登记人数较多，中签率较低，有一定的周期，做好时间准备，如果是普通购房者，首付要求8成以上，从这些盘的均价来算，首付200万左右，刚需购房者三成，首付也要70-80万，但后期房贷压力也不可忽视。

2、改善购房者相比刚需选择就多了，滨湖中海九樾、佳兆业滨湖和鸣以及包河融创澜岸里、琥珀晴川里等盘区位都不错，都可以重点关注看看，从前期登记情况来看，改善盘登记人数也不少，做好摇号的准备，并且改善型房源面积较大，总价较高，要准备好一定的预算。

3、滨湖包河房价过高，登记摇号人数较多，买房成本大、周期较长，如果以投资为主，建议可以看看价格较低的有发展潜力的区域。

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