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365淘房 合肥站 自从合肥实行摇号政策以来，高新的出货量就少之又少。
首个登记的龙湖光年项目，在5月20日之后再无消息，直至今天也只有世茂国风一盘登记加推，而且还只有4套房源。前两年霸屏的高新住房市场2021年几乎停滞了，热度显然不及滨湖包河。
高新真的是无房可售了吗？
据我统计，高新目前7盘在售，剩余房源不足900套。
从统计数据来看，虽然金鹏麓山院、世茂国风还有一定存货，但是由于是改善盘，户型较大，总价高，置业者购买压力大。
除了龙湖光年就只有乐富强两个盘还有一定可选余地。
那么，这两个楼盘现在都是什么样的情况呢？
目前龙湖光年已经完成两次开盘。4月初，首开2#、3#、10#、11#、13#，5栋楼，共354套房，开盘即售罄。6月初又加推出5#、12#楼，因为新的购房政策，两栋楼需要登记摇号购买，5#楼中签率当时低至2%左右，引来诸多关注。
我最近探访了该项目的售楼处，原本以为门庭若市的销售中心，却并不像想象中的“热闹”。
自上一批房源加推后，龙湖售楼部显得较为冷清，售楼处门口有工作人员在清理地板，售楼处内置业顾问也不多，很少看到购房者前来咨询。
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但这并不代表项目没有关注度，没有客户，恰恰相反的是，如果这个项目现在推出新房源，仍会有大批的购房者趋之若鹜，毕竟，高新的核心位置被项目占据着。
龙湖光年位于高新核心区域也就是蜀西湖板块，这里不仅具有一定的板块价值，还由龙湖这样具有一定口碑的开发商开发，项目一直是备受瞩目。
目前龙湖光年还有5栋楼未售，大概率会下次一起加推，然后住宅部分就完成清盘了。
剩余高层户型面积为110-120㎡，小高层户型面积为105-115㎡、142-200㎡，所以按照高层的备案均价，需要约217-236.5万才可以购买，普通购房者首付在173.6万，而小高层则最低需要约233.1万，而且105-115㎡的户型就只有一栋楼，剩余都是142-200㎡大户型，即便是105的户型，普通购房者也需要186.5万的首付，购房压力仍然不小。
即便是住宅清盘后，龙湖光年仍有看点，就是该项目的商业。
整个项目分为住宅和商业，住宅是3栋高层+9栋小高层再加上配建一座幼儿园，以及临街商业，商业部分会拟建一座3层的商业体，1栋6层商业楼，一栋31层办公及商业楼、一栋44层办公及商业楼。
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高新商业目前还处于起步阶段，前有奥特莱斯，高新银泰尚未开业，仅有较为成熟的祥源城商业街区。随着产业的兴起，入住人口的不断增加，对于商业的需求还是非常大的。
而龙湖打造的96万方超级TOD城市共同体——龙湖光年（商业），规划了七大复合业态，恰好补全了高新的商业需求。目前龙湖在合肥的首座天街，瑶海天街已经建成，开业率超95%。所以龙湖光年的商业也很值得期待。
瑶海天街实景图
项目南侧就是蜀西湖，东北角是地铁2号线桂庄路站，东南是安徽省妇幼保健院，东边不到一公里就是安医大高新分院。根据最新的学区划分为合肥高新创新实验小学教育集团第二小学和合肥市永和学校。
另外，周边还有量子国家实验室、科大先研院、中科大高新园区、合肥科技馆新馆、文化服务中心等配套。
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无论从区位还是配套还是品质，该项目都是非常优质的，这也能解释了为何登记摇号中签率能低至不足2%。
可以说龙湖光年给高新带来一波优质补仓，但是龙湖光年眼看也要结束，很多购房者接下来该如何选择呢？
那么，就来看看高新另外一个深藏许久的项目——乐富强悦湖熙岸
项目目前还有9栋楼未开，共计约330多套房源，包含低密度多层6、11、17、18、19、20、21#楼，高层22、23#楼，高层户型面积为108-123㎡，低密度多层户型面积段在115-146㎡。根据之前的备案价，高层1.5万、低密度多层1.8万的价格还是非常诱人的。
这应该是高新区域内目前库存较多的了，但是自从去年九月底推出3栋楼后，就没有再加推过。
乐富强剩余的房源推出时间一直未定，对置业者来说却不是一件好事，毕竟高新二手房价格对很多购房者实在不友好。
近日被频频提及的方兴西望江台、望江台璟宸、西子曼城挂价都都在2.5-3.6万元/㎡，大多房源在3万/㎡以上，部分超300㎡大户型均价在1万/㎡出头。
合肥市第一次集中供地高新仅有的一宗超百亩地块并没有面向普通购房者，而是作为定向人才销售，所以今年到年底以及明年上半年，高新都很难有新的产出，房荒还会持续很久。
所以说如果想要在高新置业的人们还是要抓住龙湖光年以及乐富强下次加推的机会，不然就真的要等“捂盘王”乐富强了。其他区域也可以适当关注，毕竟这两个项目一旦加推登记，中签率再创下新低也并无可能，选择合适的时机合适的楼盘置业，切莫死守热盘。
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