楼市315|地段、价值等都有！2021年必入手新盘盘点！

编者按：对很多人、很多家庭来说，买房是一辈子最大的消费，很多家庭掏空“6个钱包”实现对“家”的向往。但很不幸，很多人在买房的时候遭遇过各种“套路”。建筑质量不过关、降标减配、合同陷阱、虚假宣传、延期交房、黑中介等等现象，糟心之余还得花费巨大的精力维权。时值又一年315，365淘房&安徽楼市策划【楼市315 拒绝被套路】，将您在购房过程中的各种问题暴露在“阳光之下”。您在买房过程中遭受到的套路，我们来曝光！

365淘房 合肥站 去年合肥新房市场销量可谓交出了一份令人相当满意的“答卷”。特别是年末时间，新房去化量节节攀升，滨湖、高新等热门区域一房难求，肥西多家热盘首付4成起，市场进入白热化阶段。

紧接着春节后，肥西市场的多盘“全款优先”，肥东的部分楼盘“首付5成起”等现象，更是将市场行情推向一波“热潮”。【置业合肥买哪里，请拨打4008908365转505】

目前合肥市场，多半区域的新房库存都亮起了红灯，部分区域更是一房难求。热门区域的新盘，买房人已经早早排起了长龙，有人全款+关系霸守，有人观望捡漏...

 购房者奔走在各大售楼处，忙着看房买房，那2021年买房人可以不犹豫、必入手新盘有哪些？我们一起来看：

项目名称：龙湖GX202009号地块【在线咨询】400-8181-365转148026

最新动态：龙湖GX202009号地块目前案名尚未公布，预计最快上市时间为今年上半年。目前项目规划已出炉，3栋高层（层高24F、27F）及9栋小高层（层高17F、18F），共866套房源，将代建15班幼儿园。商业部分，拟建一座3层的商业体，1栋6层商业楼，一栋31层办公及商业楼、一栋44层办公及商业楼。

“必入手”理由：从区域市场来看，目前高新区内在售房源，主要是以大户型低密度多层为主，高层房源也面临紧缺的局面。根据规划，龙湖将会打造一座160米超高写字楼，一座10万㎡购物中心，一栋130米酒店，一座1.2万㎡会议中心以及一条2万㎡的商业步行街，未来将是合肥的第二座龙湖天街项目，值得购房者密切关注。

置业建议：目前售楼部正在紧张施工中，位置在彩虹路与石镜路交口东北角，已盖到2层，计划4月份开放。作为高新区或仅有的1家新盘，目前市场关注度非常高，据工作人员介绍，目前蓄客已经很多，且大部分都是全款，可见项目购买难度极大，项目放风价2.3万/㎡+，想置业高新的购房者可能要提高预算。

项目名称：祥生庐州云境【在线咨询】400-8181-365转116966

最新动态：祥生庐州云境正在预约四批次房源，Y3#/Y5#/Y6#/Y12#，主力户型126㎡、145㎡，均价待定。据置业顾问透露，项目正在验资，金额200万，最低首付5成，如果后期还有楼层可以适当降低，预计4月20日开盘。

“必入手”理由：祥生地产在合肥打造的第二个项目，定位祥生产品系中最高端的云境系，也是全国首座云境2.0的升级作品，定位高端改善。项目位于庐阳区四里河富人区，周边配套比较优质，属于绝版核心中的核心，更适宜居住。

置业建议：祥生整体项目已经三开三罄，是购房者买房最为热衷的项目之一。 不管是从地段、价值还是周边配套而言都是十分完善的，建议资充裕的改善置业者多考虑低密度多层，毕竟四里河板块在售新盘不多。

项目名称：公园万象【在线咨询】400-8181-365转82516

公园万象外观效果图

最新动态：公园万象将于近期加推G6#、G13#楼，装修小高层，主力户型面积95㎡、107㎡，均价约20100元/㎡，具体一房一价。

“必入手”理由：该项目位于经开、滨湖、包河的交界处，位置不错，靠近合肥南站，周边有1号线、4号线（在建）、5号线（在建）等多条地铁线交汇，距离1号线南站南广场站、4号线潜口路站约2km，出行便利，各方面配套齐全。

置业建议：除去中海上东区，经开置业另一选择就是公园万象了，外部配套与中海共同享有，项目由4家开发商共同开发；其次，项目北边有高压线建设，置业者需要特别注意。好的一点是项目比中海均价上要低，买到的几率更大。

项目名称：意禾佶第【在线咨询】400-8181-365转178099

最新动态：意禾佶第项目位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南；项目拟新建3栋高层住宅，1栋24F，2栋27F，规划总户数535户（规划并未标出租赁住宅户数）。

“必入手”理由：意禾佶第规划有三栋高层住宅（层高分别为24F、27F），还有新建多层商业及配套用房。值得一提的是，根据2020年的学区划分，该地块学区为五十中学东校（西园校区）+安医大附属小学，是五十中本部范围内唯一的新盘，周边二手房价格大多在2万/㎡以上。

置业建议：据网传消息称，3栋高层中仅有5#楼（层高24F）将对外出售，均为60㎡左右小户型，总计共240套房源左右，放风价3万/㎡+，其余两栋均为安置房。 五十中本部学区新盘，若仅有1栋高层对外，抢手程度不言而言。

项目名称：佳源花海印象【在线咨询】400-8181-365转82052

佳源花海印象低密度多层正面效果图

最新动态：佳源花海印象目前小高层9#，低密度多层8#楼正在定存，主力户型105㎡、115㎡、129㎡，备案均价19497.44元/㎡，交付日期2022年12月30日，预计3月份加推，目前无房源在售，更多详情可咨询售楼部。

“必入手”理由：项目周边有大蜀山森林公园、董铺糊、四季花海环绕，合肥主城独一无二的山水资源。靠近地铁二号线和长江西路，交通便捷，以及周边有合肥市蜀山中学（五十中东校教育集团管理）等学校。整体而言，有这样的地段和产品加持，更何况即将推出的还是区域内稀缺的小高层产品，可以说“盯着”佳源花海印象的购房者太多了...

置业建议：项目最大的卖点是，处在蜀山区董铺湖板块，拥有四季花海+董铺水库两大优势加持，且是板块内唯一有小户型、小高层房源在售的项目。置业者需要注意的是，蜀山目前供地主力在运河新城板块，主城区土地少，难以供应，因此有新项目入市都是难得的机会。

项目名称：佳兆业BK202005号地块【在线咨询】400-8181-365转136584

最新动态：佳兆业BK202005号地块规划出炉，由1栋11F小高层+8栋8F低密度多层组成，其余4栋高层（层高16F、20F）为自持租赁，共747套房源。目前售楼部正在建设中，预计3-4月份开放，小高层装修均价放风价2.6万/㎡，低密度多层标准层放风价超3万/㎡。

“必入手”理由：佳兆业地块周边的小区比较多，如保利拉菲公馆、滨湖万科城、合肥云谷、滨湖向上城、华冶水晶公馆等，这些小区多为大品牌的高端住宅，也是滨湖二手市场比较活跃的小区，居住氛围浓厚。

另外地块周边生活配套也比较完善，临近地铁5号线和在建的云谷金融城；同时地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内；可以说地铁、学校、商业等全拥有，生活比较方便。

置业建议：2021的滨湖新区，目前为止仅有1块待入市的项目，也就是以一己之力推动整个合肥房价上涨的佳兆业05号项目。上市热度参考阳光城檀悦，预计首开又是全款大战+关系户。自持面积占总面积的42%。可售房源少，且项目成本高，很有可能基本都是大户型，首开即清盘也不是没有可能。

项目名称：融创滨湖湾【在线咨询】400-8181-365转112982

最新动态：融创滨湖湾目前正在验资阶段，金额100万，项目规划小高层117㎡、138㎡、低密度多层143㎡产品，预计3月份首开。

“必入手”理由：融创滨湖湾项目位于地铁5号线黄河路站地铁口，目前已经开通运营，交通十分便利，项目规划8栋低密度住宅+7栋高层、小高层(具体以官方公示为准)。值得注意的是，竞自持面积33800㎡，相当于小区的1/3，高层房源基本为自持租赁。

置业建议：融创滨湖湾周边在售的新房项目较多，有金科博翠天辰、乐富强悦融湾、高速时代首府以及琥珀晴川里，但是库存都快“见底”。目前，该项目的楼面价也是包河区成交地块楼面价最高的，虽然能补充一定库存，但是价格一定又会是板块内的天花板，刚需基本无望，改善购房者可以多加关注。

项目名称：中海上东区【在线咨询】400-8181-365转149457

最新动态：中海上东区在售Y9#、Y17#楼，装修低密度多层，主力户型面积128㎡，均价约23250元/㎡，具体一房一价；前期开盘房源均已售罄，更多详情可咨询售楼部。

“必入手”理由：中海上东区，更多的是因为品牌的认可度比较高， 品质上也有很大的保障。项目自建1.5万方的邻里中心，3公里范围内包含了距离天鹅湖万象城、正大广场等大型商场，很好的满足业了主们日常的生活所需。此外未来的中央公园也将承建华润万象天地大型商业，购物娱乐会更加方便。

置业建议：中海品牌在合肥有口皆碑，项目首开当日584套房源近乎售罄，基于经开区整个新房行情来看，中海是区域内最优的选择，但项目目前仅有低密度多层在售，均价2.3万/㎡，首付最低5成；还有一栋高层未推出，全款优先，适合改善置业，预算要求较高。

项目名称：徽创佳兆业未来城【在线咨询】400-8181-365转197156

最新动态：徽创佳兆业未来城已加推二期高层12#，户型面积为89-98㎡，共72套房源，均价15500元/㎡左右，2023年6月30日交付。低密度多层16#正在预约中，详情请咨询售楼部。

“必入手”理由：项目位处肥西老城区板块，不同于规划中的新区，这里的配套都是现成的；一路之隔就是大润发商业，北边是珍珠路小学，家门口的教育资源；另外项目距离地铁3号线延长线（在建）—青年路站仅200米，交通便捷。

置业建议：徽创佳兆业未来城位于肥西主城板块，周边成熟小区居多，配套完善，而且项目距离旭辉翡翠江来较近，后期可享受10万商业带来的便利，无论自住投资都很合适，小户型后期也方便出手；但需要注意项目首付预计最低4成起，全款优先，置业者在资金上要考虑好。

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