365淘房 合肥站 时间已经来到传统的楼市旺季“金三银四”，楼市热度渐起。购房者奔走在各大售楼处，忙着看房买房；各区域的纯新盘也开始蠢蠢欲动，计划首开。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
目前，包河、滨湖、高新、蜀山等区域都有新盘即将首开入市，买房人该怎么选？一起来看！
一、十大纯新盘即将入市补仓！
据不完全统计，近期合肥9区3县预计有10个纯新盘将首开入市，高层、小高层、多层均有补仓，改善、刚改，或是纯刚需都有选择。
从表格中可以发现，在置业相对火热的滨湖、包河、蜀山、高新区域，都有新盘入市，在一定程度上可以缓解供需紧张的情况。
在刚需聚集地，如新站、瑶海等区域也有新盘要入市，刚需的选择将更多。
01、招商东望府预计3月底首开
最新消息，招商东望府目前正在验资，金额5000元，后期还将升级验资，金额约5万元，预计3月底首开。
项目预计首开户型建面约85-105㎡的高层、小高层产品，装修三房，目前还没备案，价格待定。
项目规划建设23栋住宅，以小高层、高层为主，共计1922套房源。
同时项目还会同步修建一座12班幼儿园、约4.8万方商业生活街区，算是一个综合体项目，可以满足业主基本的教育、购物需求。
特别要值得一提的是，项目高层小高层+85-105㎡小户型的组合，不仅入手门槛低，同时在包河区或是省府片区都是非常紧缺的，对于很多刚改购房者来说是不错的选择。
另外，项目的装标也不错，据悉有中央空调、空气源热水器、新风系统、智能马桶、厨房凉霸五大件，算比较高的标准了。
综合来看，项目性价比较高，适合刚改购房者。
02、融创滨湖湾预计4月首开
同样位于包河区的融创滨湖湾，目前也正在验资阶段，金额100万，计划4月中旬首开。
项目预计首开推出小高层G1#、G3#、G7#，主力户型117㎡、138㎡，共208套房源；推出低密度多层Y1#、Y3#、Y5#，主力户型143㎡，共108套；价格待定。
融创滨湖湾的规划以低密多层为主，更偏向于改善，最小的户型是小高层的117㎡，但体量不多，首开这次是难得的机会，因此这次首开对首付也是有要求的。
融创滨湖湾虽然在包河区，但是距离滨湖较近，属于省府北板块，附近还有地铁5号线、十五里河生态公园等，交通环境不错。
03、佳兆业滨湖和鸣正在定存
作为滨湖区仅有的纯新盘，佳兆业滨湖和鸣项目的关注度一直比较高。
今年以来项目进展加快，已开启定存，金额10万元，售楼处正在紧锣密鼓的建设中，预计3-4月份对外开放。
项目本身地块不大，去掉自持面积，体量更小，规划约1栋小高层+8栋低密多层，对于目前的滨湖市场来说有点“杯水车薪”。
目前项目的具体户型还没出来，有意向的购房者可期待下。
项目位于滨湖金融板块北部，周边生活配套相对较完善，临近地铁5号线和云谷金融城（建设中），周边有滨湖万科城、保利拉菲公馆等成熟的小区；且根据2020年学区划分，该地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内。
04、龙湖高新CBD地块最快上半年首开
龙湖高新CBD地块也是高新区仅有的一个纯新盘了，目前已开始地块平整、地基等工作，售楼部正在建设中，最快上半年首开。
该项目KF3-2地块与KF2-3地块规划已出炉。
其中，KF3-2地块为住宅用地，总面积62185㎡，拟建3栋高层，9栋小高层，共866户。
KF2-3为商业地块，规划建设净用地面积为49637㎡，规划总建筑面积约334745㎡。拟建一座3层的商业体，1栋6层商业楼；一栋31层办公及商业楼、一栋44层办公及商业楼。
龙湖高新CBD地块所在的地段或将是高新规划的中央商务区，又临近蜀西湖，地段位置优越。再加上项目本身的品牌、规划，项目热度较高。
05、龙湖文德璟宸天著即将首开
龙湖文德璟宸天著实景体验区已开放，建筑面积约89-105㎡小高层、低密度多层即将首开，目前正在定存中，金额30-50万。
龙湖文德璟宸天著地处蜀山运河新城板块，项目拟建6栋17-18F小高层，9栋7-13F小高层，共计832户，户型以89-105㎡为主。另外项目规划一栋12班制幼儿园。
运河新城板块可谓是近期合肥市场的“明星板块”，热度较高，不久前上坤云栖麓首开，224套房源全部售罄，可见购房者对区域接受度还是不错的。
接下来，龙湖文德璟宸天著也要入场，买房人做好准备吧。
06、伟星玖玺台预计4月首开
伟星玖玺台目前正在验资，验资金额50万，计划4月初开盘，推出5栋楼，主力户型为108㎡、117㎡、126㎡，价格尚未备案。
作为瑶海区仅有的纯新盘，项目也是备受期待。
项目规划11栋楼，以小高层为主，主力户型有108㎡、117㎡、126㎡三种，首开就预计推出了一半的量，刚需、刚改购房者可以多关注。
伟星玖玺台是伟星在合肥的第三个住宅作品，地处瑶海区裕溪路以南、钟油坊路以东，靠近裕溪路高架以及规划中的6号线地铁口，未来出行比较方便。
另外，项目北侧有配套商业，西南角还设有公园景观带。
2021年东部新中心的建设开始加速，利好不断，项目所在的区域未来配套将会更加完善。
07、百大东城印象已取预售证
百大东城印象预售证已取，即将首开入市。预计首开推出高层2#、3#楼，建筑面积96-127㎡，目前正在预约中。
项目已经备案，毛坯均价12899.55元/㎡，共计342套，且前期项目海报曝光项目价格11945元/㎡起。
项目的主要优势就是位于瑶海区，坐享东部新中心建设的红利；周边有保利广场、华盛BBB、农贸市场、合肥55中新区、石塘南路小学、二十埠河、合肥市第二人民医院（广德路院区）等配套。
再加上国企品牌的加持，值得刚需买房人去试试运气。
08、招商奥体公园即将首开
招商奥体公园三大展厅已开放，项目建面约87-142㎡的精装低密度多层即将首开，目前正在预约中。
招商奥体公园项目位于新站奥体板块，打造合肥首座45万方奥体TOD综合体，项目主要包含四大业态：国际化体育中心、长空公园、地铁上盖+复合型商业体以及智慧社区。
项目周边有预计今年就将开通的地铁4号线、168中学东校区、安医大四附院、康桥国际学校、京东方数字医院等配套，地段比较优越，比较适合刚需自住。
可以说，新站是合肥刚需置业的福地，在售项目众多，价格大多在1.2-1.4万/㎡,相对不高，刚需可以考虑。
09、中南宸悦预计3月底首开
中南宸悦计划3月底首开3栋楼，2#、7#、11#楼，高层主力面积87㎡、95㎡，低密度多层98㎡、110㎡，具体价格待定。
中南宸悦拟新建24栋住宅+12班幼儿园，住宅以小高层、低密度多层为主，最低容积率仅1.8，整个社区比较低密，居住舒适度高。
项目位于长丰县，靠近阜阳北路高架、合肥北城站、地铁8号线龙湖北路站（在建）；周边还有北城世纪金源、北城万达广场、规划中的36班小学、合肥一中北城校区等配套。
该项目居住环境、配套、交通等都不错，适合刚需。
10、龙湖文德春江天越预计3、4月首开
龙湖文德春江天越实景体验区刚刚开放，项目计划3、4月首开，小高层户型面积93㎡、103㎡，具体楼栋、价格待定。
龙湖文德春江天越共规划20栋住宅，3栋商业、睦邻中心，主打小高层、高层，主力户型90-110㎡，共1448套房源。
项目周边有规划的地铁6号线，未来与合肥市区的交通联系比较方面。
同时附近还有肥东县撮镇第二小学、撮镇中学、撮街、撮镇镇中心卫生院等配套，基本可满足业主日常生活需求。
由于东部新中心的加速建设，肥东县的楼市热度开始提升，再加上上周的土拍，肥东地块热度颇高，未来区域价值还有一定的上升，更重要的是区域不限购，买房的机会更大更多。
结语
“金三”伊始，一场土拍再次将合肥的楼市推高了一个热度，中介、置业顾问的朋友圈画风突然变为“土拍后第一天”“土拍后第二天”……一片火热的景象。
但是对于购房者来说，还是应该理性看待，不要被市场这种“被渲染”起来的热度所刺激，理性买房，刚需、改善找准定位，可选可买的还有很多。
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