新春置业锦囊|最快节后首开！31家纯新盘即将上市~

编者按：不平凡的2020年终于成为过去，原本以为会沉寂的楼市，却走出了一波较强劲的上升行情。真正意义上2021年“新春”随之来袭！不少购房者会在这个时间集中置业，新春置业该怎样选？合肥365淘房特别企划《新春置业锦囊》，全面分析合肥楼市、新房、二手房，给出置业指导，让您在这个新春“淘好房”。

365淘房 合肥站 去年四季度市场一阵狂热之后，多半区域的新房库存都亮起了红灯，部分区域更是一房难求。土地市场，普通区域地块竞拍价触顶已经是常态，高新、滨湖、包河等区域的地块争夺更是一浪高过一浪，竞自持面积最高已经达到4.34万平米！热门区域的新盘，买房人已经早早排起了长龙，有全款+关系霸守，有刚需观望捡漏，还有投资客的坚持……

据365淘房不完全统计，2021年合肥预计会有31家纯新盘上市，对于买房人来说，又多出优质楼盘的买入机会，但如何下手，何时下手，才能抢占时机，带你一起看：【房博士免费解决购房问题，欢迎致电400-8908-365转505】

从表格中可以看出，热度最高的纯新盘区位优势非常明显，所处区域也是楼市关注度最高的热点区域，比如：高新区蜀西湖板块的龙湖GX202009号地块，据说购房者准备全款等着抢，滨湖唯一的佳兆业BK202005号地块预计入市价3万+，作为区域内少有的纯新盘，这两个纯新盘背负着很多人的期望，另外还有省府北板块的融创滨湖湾、运河新城板块龙湖文德璟宸天著，据传前期蓄客已经超过三四千人预约登记。

对于买房人来说，买房买首开，纯新盘入市无疑又多出优质楼盘的买入机会。在众多纯新盘当中，有哪些楼盘是购房者期待的呢？下面就一起来看看~

一、项目名称：龙湖GX202009号地块（住宅）【在线咨询】400-8181-365转148026

地块位置

最新动态：龙湖GX202009号地块目前没有任何进度消息，土地处于平整阶段，案名尚未公布，预计最快上市时间为上半年。

项目看点：从区域市场来看，目前高新区内在售房源，主要是以大户型低密度多层为主，高层房源也面临紧缺的局面。根据规划，龙湖将会打造一座160米超高写字楼，一座10万㎡购物中心，一栋130米酒店，一座1.2万㎡会议中心以及一条2万㎡的商业步行街，未来将是合肥的第二座龙湖天街项目，值得购房者密切关注。

置业建议：作为高新区或仅有的1家新盘，目前市场关注度非常高，已经有很多人问全款能不能买到，后期入市相对买到的难度相对较高，想置业高新的购房者可能要提高预算。

二、项目名称：佳兆业BK202005号地块【在线咨询】400-8908-365转505

地块位置

最新动态：佳兆业地块目前售楼部正在建设中，预计3-4月份开放，小高层装修均价放风价2.6万/㎡，低密度多层标准层放风价超3万/㎡。

项目看点：佳兆业地块周边的小区比较多，如保利拉菲公馆、滨湖万科城、合肥云谷、滨湖向上城、华冶水晶公馆等，这些小区多为大品牌的高端住宅，也是滨湖二手市场比较活跃的小区，居住氛围浓厚。

另外地块周边生活配套也比较完善，临近地铁5号线和在建的云谷金融城；同时地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内；可以说地铁、学校、商业等全拥有，生活比较方便。

置业建议：2021的滨湖新区，目前为止仅有1块待入市的项目，也就是以一己之力推动整个合肥房价上涨的佳兆业05号项目。上市热度参考阳光城檀悦，预计首开又是全款大战+关系户。自持面积占总面积的42%。可售房源少，且项目成本高，很有可能基本都是大户型，首开即清盘也不是没有可能。

三、项目名称：意禾佶第【在线咨询】400-8908-365转505

效果图

最新动态：意禾佶第项目位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南；项目拟新建3栋高层住宅，1栋24F，2栋27F，规划总户数535户（规划并未标出租赁住宅户数）。

项目看点：意禾佶第规划有三栋高层住宅（层高分别为24F、27F），还有新建多层商业及配套用房。值得一提的是，根据2020年的学区划分，该地块学区为五十中学东校（西园校区）+安医大附属小学，是五十中本部范围内唯一的新盘，周边二手房价格大多在2万/㎡以上。

置业建议：据网传消息称，3栋高层中仅有5#楼（层高24F）将对外出售，均为60㎡左右小户型，总计共240套房源左右，其余两栋均为安置房。 五十中本部学区新盘，若仅有1栋高层对外，抢手程度不言而言。

四、项目名称：融创滨湖湾【在线咨询】400-8181-365转112982

效果图

最新动态：融创滨湖湾目前正在验资阶段，金额100万，项目规划小高层117㎡、138㎡、低密度多层143㎡产品，预计3月份首开。

项目看点：融创滨湖湾项目位于地铁5号线黄河路站地铁口，目前已经开通运营，交通十分便利，项目规划8栋低密度住宅+7栋高层、小高层(具体以官方公示为准)。值得注意的是，竞自持面积33800㎡，相当于小区的1/3，高层房源基本为自持租赁。

置业建议：融创滨湖湾周边在售的新房项目较多，有金科博翠天辰、乐富强悦融湾、高速时代首府以及琥珀晴川里，但是库存都不多了。项目的楼面价也是包河区成交地块楼面价最高的，虽然能补充一定库存，但是价格一定又会是板块内的天花板，刚需基本无望。

五、项目名称：招商东望府【在线咨询】400-8181-365转184996

效果图

最新动态：招商东望府已于1月20日启动冻资，支付宝金额5000元。项目预计3月底首开，主力户型建面约85-105㎡，装修三房，高层放风价2.1万/㎡；小高层放风价2.3万/㎡，具体首开楼栋待定。

项目看点：招商东望府项目位于省府东板块，项目规划7栋商业并且自建1所幼儿园、超10000㎡公园绿地，周边配套齐全，项目住宅整体规划高层和小高层，产品面积小，适合刚需人群选择。

置业建议：招商东望府项目整体规划为高层和小高层，面积段在85-105㎡，刚需置业的首选，板块紧邻滨湖区，随着滨湖房源紧缺，客户外溢，作为板块内的纯新盘，期待值还是非常高的。

六、项目名称：上坤云栖麓【在线咨询】400-8181-365转177330

效果图

最新动态：上坤云栖麓营销中心已正式开放，项目共规划18栋楼，其中11栋11F、2栋16F、2栋18F及1栋7F低密度多层，目前正在定存中，定存金额为20万元！项目预计月底首开！首开200套房源，具体楼栋待定。

项目看点：

 1、小区西侧为规划幼儿园、初中，是板块内离学校最近的项目。

2、区别于传统小区物业，项目打造5C科技品质社区。

3、小区综合容积率仅为1.8，居住密度很低，适合居住。

4、项目产品以小户型为主，主力户型85㎡、92㎡，总价低，适合投资以及刚需购房者选择。

5、项目为运河新城2.0时代首个项目，首子首开房源可选择性广。

置业建议：现场定存的客户以自住为主，也有部分客户买来用作投资用途，预计价格会在1.5万-1.7万/㎡，这个价格就比旁边的1.2万/㎡的京冠悦荣府高出3000元+，自从拿地楼面价出来以后，京冠已经不能作为四个新项目的参考价格了，如果等四个新项目都入市，板块内的价格必将被刷新，也许1.5万+会成为主流。

七、项目名称：龙湖文德璟宸天著【在线咨询】400-8181-365转112177

效果图

最新动态：龙湖文德璟宸天著【未来之境】实景体验区，时代首映，恭迎品鉴！建筑面积约89-105㎡小高层/低密度多层，VIP定存火爆进行中！

项目看点：

龙湖首次在合肥西边拿地，项目位于当下最热门的板块——运河新城板块，项目共规划16栋房源，其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低的密度多层。

交通方面：规划2条地铁（2号线延长线和6号线）和1条轻轨（合六轻轨）。

教育方面：项目西侧为规划小学、规划初中、规划高级中学、合肥市小庙中学，未来区域共规划46所学校。

周边配套：项目规划有沿街商铺，周边5公里范围内有砂之船奥特莱斯、银泰城等大型商业，医疗配套有镇卫生院，省妇幼保健院 ，自然景观丰富，江淮运河风光带（规划中）、德公湖（规划中）、心湖（规划中）未来片区内居住环境更有优势。

置业建议：项目位于国际化运河新城核心居住区，未来可享受区域内高起点、高规格、高定位布局的国际化学校、文化、医疗、商业、交通等全维度配套。对标在售的京冠，龙湖大概率会在产品上做优化，据悉龙湖多规划小户型，瞄准刚需和投资属性客户，龙湖的品牌更具说服力。买房买首开首子，作为板块内的首子，龙湖肯定会做出区域内的标杆产品。

八、项目名称：伟星玖玺台【在线咨询】400-8181-365转101286

效果图

最新动态：伟星玖玺台是纯新盘，项目营销中心已开放，地址位于瑶海区裕溪路和钟油坊路交叉口，规划小高层房源，主力户型面积108㎡、117㎡、126㎡，预计春节后首开。

项目看点：伟星玖玺台项目位于东部新中心核心区东北侧，北侧是新周谷堆，周边有地铁6号线(规划中)。 项目打造11栋小高层产品，层高18至22层，一梯一户；采用BLOCK商业街区+住宅模式，靠近裕溪路高架一侧建酒店与商业，因此高架噪音对住宅区域的影响小。

置业建议：从置业角度来看，东部新中心核心区的发展是极有吸引力的，但周边的生活环境还有待改善。项目价格还未公布，单从目前透露出来的产品来看，面积适中，规划都是小高层，密度不大，靠近高架的地方也通过酒店和商业进行了很好的遮挡，自带商业也满足了近距离的生活需要，项目本身看点还是比较多的。

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