365淘房 合肥站 龙湖高新CBD地块，自带“热点楼盘”体质。从安徽合肥公共资源交易中心获悉，龙湖高新CBD地块前期物业目前正在招标，伴随着近段时间项目的动态不断，热度又“蹭蹭蹭”升高......【置业合肥买哪里，请拨打4008908365转505】
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就在这两天，我特意又去实探该地块，给购房者带来项目最新进展。从实探的情况来看，项目现场可以用“如火如荼”来形容，来往车很多，人也很多...
项目最新信息汇总：
1、目前售楼部正在紧张施工中，位置在彩虹路与石镜路交口东北角，已盖到2层，计划4月份开放。
2、项目由3栋高层（层高24F、27F）+9栋小高层（层高17F、18F）组成，共866套房源。
据了解，首开可能上市4栋18F中高层，共282套，面积段105㎡、115㎡、142㎡，预计最快6月份左右首开，放风价2.3万/㎡+。
3、据工作人员介绍，目前蓄客已经很多，且大部分都是全款，可见项目购买难度极大...
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从现场可以看出，围挡上已贴建设工程规划批前公示，建筑工地来往施工车辆很多，正在挖地基。按照规定，小高层、高层（7层以上）必须盖到地上层数的三分之一且不低于7层，开发商才能申请预售证，从目前的工程进度来看，首开估计还有需要一段时间。
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商业部分：拟建一座3层的商业体，1栋6层商业楼，一栋31层办公及商业楼、一栋44层办公及商业楼。值得一提的是，该栋44层的写字楼层高180米，或成蜀西湖地标建筑之一。
住宅地块：总用地面积62185㎡，建设3栋24/27F的高层，9栋17/18F的小高层，共866套房源，并无低密度多层规划，此外住宅还将配建一座幼儿园，以及临街商业。
在高新房荒下，龙湖CBD的入市将极大缓解房源紧张的现状。
根据网上曝光的消息，龙湖CBD项目的小高层主力户型为105㎡、115㎡、142㎡和200㎡，高层的主力户型为111㎡、121㎡。其中142㎡的户型，据说是龙湖大平层的主力户型，具体户型楼栋分布图如下：
来源：市堂大叔 |
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17-18F中高层105㎡、115㎡(来源网络) |
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24-27F大高层111㎡、121㎡(来源网络) |
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18F中高层142㎡（来源网络） |
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18F中高层200㎡（来源网络） |
整体而言，项目的优质属性不言而喻，单从区位条件和配套来看，都是无可挑剔，南侧就是蜀西湖，东北角是地铁2号线桂庄路站，东边不到一公里就是安医大高新分院。
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合肥六中高新中学、安徽省妇幼保健院西区、砂之船奥莱、合肥七中等重量级配套也都在旁边。另外，周边还有量子国家实验室、科大先研院、中科大高新园区、合肥科技馆新馆、文化服务中心等配套。
根据2020年学区规划，该项目的所属学区是合肥高新创新实验第二小学、合肥市永和学校，但具体还要以项目学区函为准。
项目周边有蓝光雍锦半岛、永和家园等楼盘，蓝光雍锦半岛目前已经交付，仅剩少量双拼叠墅房源在售。目前蓝光雍锦半岛二手房挂牌均价约2.69万/㎡，最高的挂牌价也有2.9万/㎡。
因此，相较于龙湖CBD项目的2.3万/㎡的放风价，购房者自然更想买入了。
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高新区的热度一直都无需多说，旺盛的置业需求与相对稀缺的在售楼盘房源的较大反差，使得高新房源较为“抢手”。接下来就分板块看下目前区域楼盘在售现状，购房者的选择还有哪些？
政务西板块
万科·高第目前是尾盘阶段，项目仅剩少量低密度多层底复产品在售，面积260㎡左右。
万兴湖山间也是尾盘阶段，在售底复产品，户型面积300-400㎡，均价18000元/㎡，标准层已全部售罄，目前已经处于尾盘阶段，可供选择房源不多。
银城知庐最大卖点莫过于教育资源了（小学：合肥市梦园小学教育集团天柱路学校、初中：合肥市梦园中学），由于优质学区资源的加持，项目的热度一直很高，去化速度也很快。
在售Y1#、Y2#、Y3#楼少量标准层房源，户型建筑面积126㎡、141㎡，均价约24199元/㎡，全款优先，后期无加推；另有其他楼栋少量低密度多层一楼底复在售，户型建筑面积381㎡、429㎡，具体一房一价。
蜀西湖板块
高新区目前在售楼盘主要集中在蜀西湖板块，板块内高层寥寥可数，基本以低密度多层底复产品为主。中南樾府接近清盘，祥源金港湾高层清盘，金鹏麓山院底复房源在售，乐富强悦湖熙岸仅有2栋高层房源，开盘时间未知。
可以说，整个蜀西湖板块的高层房源已经基本断供，目前唯一值得期待的是龙湖斥巨资在蜀西湖拿下的高新CBD地块。
北雁湖板块
与蜀西湖板块一样，北雁湖板块也面临着高层无房可售的格局，世茂国风、华邦蜀山别院、北雁湖金茂湾主推别墅。
不过，值得注意的是，与北雁湖仅一路之隔的肥西泛北雁湖板块，还有祥生雲境有部分房源，但是暂无房源在售，剩余3栋小高层+3栋低密度多层，预计4-5月份加推，目前正在验资，验资金额35万。
南岗板块
南岗板块是高新买房的门槛价，也是刚需置业高新的最低门槛。目前仅有乐富强文宸悦府和保利柏林之春在售，乐富强将于周六加推12#楼，毛坯低密度多层，主力户型面积95㎡、115㎡，备案均价17199元/㎡，保利小户型房源售罄，逐渐清盘中...
从上述高新区目前各板块的楼盘在售情况梳理可以看出，房源情况不容乐观，想要置业高新区的购房者需要择机下手。另外，正是因为区域房源供不应求，所以等待龙湖CBD项目的购房者就变的更多，大部分愿意手握全款等待似乎也能理解了......
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