一个理想的居住环境大概是这样的，社区周边包括公园、医院、大型商业、地铁、名校... ...当然，能满足这种条件的大多价格不菲。目前合肥新房市场大多是由新兴板块组成，配套都在起步阶段，这个时候居住氛围就是一个很关键的因素，因为只有足够的人口流入才能让新房在交付时形成需求，推动周边各项配套的发展。
但是，合肥市自然资源与规划局近期公布的一则控制性详细规划，却让周边的业主炸了锅。
先来看看这则高新区西北部的规划图。
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（图源：合肥市自然资源与规划局） |
规划显示位于北至机场高速，西至小蜀山东路、将军岭路，东至机场高速，南至长江西路的合围区域内，近35.6%都是工矿用地，住宅用地仅占比5.2%，准确的说，居住地沿磨子潭路一字排开，共5宗。
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（用地构成表） |
其中，位于磨子潭路与孔雀台路交口的三宗居住地暂未出让，而保利柏林之春、乐富强文宸悦府早已开售，保利柏林之春也有已经交付的楼栋。
规划一出，不少业主就在12345网站上留言表示：全体业主强烈反对，要求在公示期内将NQ2地块的详细规划公示出来，这块地未来规划是做什么，使用范围等等。
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（图源：12345网站）而建设发展局也做出了回应称：目前的街坊控规为规划草案，正处于公告阶段，广泛征求周边街坊业主的意见，待完成公告后将汇总所收到的反馈意见，合理优化方案。
规划是否有变暂不得而知，高新还有居住地的消息倒是坐实了。
早在2019年，高新蜀西湖、北雁湖的新盘集中上市，高速、乐富强、金鹏、玥园、金茂湾，彼时购房者的选择还比较多。
2020年，万兴、万科、知庐上市之后的热度有目共睹，兴园片区的两个“万字头”已经清盘，知庐仅剩126㎡、141㎡的低密度多层，“全款优先”的购房要求还是雷打不动，即便如此，还是不缺前往置业的客户。
从2020年末至今，保利柏林之春、乐富强文宸悦府凭借1.7万/㎡左右的均价，也吸引了一批刚需购房者，与此同时，背靠大树好乘凉的肥西、运河新城也成了买房人新的选择。
（运河新城上坤云栖麓 首开现场）
目前，高新仅有神秘的龙湖CBD项目一个纯新盘，而这个被各方诸多打听的楼盘，注定不是刚需买房人的囊中之物。因此，高新下一步的供地就变得格外令人瞩目。
地有了，供应时间又是一个新的问题。
2月末，网传22城（包括合肥在内）将实施“一年仅集中供地3次”，天津、郑州、青岛，甚至南京都已经落地该新政。
3月5日，进入金三银四的合肥首场土拍如期开拍，土地数量未有变化，伟星甚至还刷新了合肥自持面积记录。合肥究竟在不在22城之列也画上了一个大大的问号。
（3.5 土拍现场）
最后，参考2019年及2020年的供地来看，高新每年仅有3宗涉宅地供应，如果高新今年仍保持这样稳定的供地节奏，买房人的选择预计还是会外溢至肥西、运河新城。
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