2020年，蜀山主城大富鸿学府悄悄开盘了，首开至今售楼部已开放多日，但并没有在售信息。3万+的备案均价虽高，但却不乏拥趸者。
高价还抢手的原因无非就是学区，大富的初中虽然不是五十中本部，但老牌名校的师资力量还是颇受家长们认可。另外，老城区发展历史悠久，新盘数量少之又少，虎视眈眈的购房者自然不少。
同理，意禾佶第也是如此。
意禾佶第位于金寨路与绩溪路交口，截至目前项目仅释放了案名、规划，但是凭借其五十中本部的学区，前来咨询的网友数量颇多。
意禾佶第规划图
自2020年9月奥园、意禾联合拿下地块之后已过去近四个月，项目进展如何？除学区外，周边还有哪些配套呢？
学区、商业、医疗、地铁配齐
根据2020年的学区划分，意禾佶第的学区为五十中学东校（西园校区）+安医大附属小学，是五十中本部范围内唯一的新盘。
五十中本部 实拍
从实探来看，项目与小学的距离还是比较近的，步行5分钟内搞定，与五十中本部约1.6公里左右，步行15-20分钟可到达。
地块学区 示意图
当然，在主城新盘尤其学区盘稀缺的市场环境下，有新盘即可，距离远近都是次要条件。毕竟项目周边房龄十年以上的房子，单价都已经高达2万+。
项目周边的二手房
项目东侧即是乐城生活广场、百脑汇电脑商城，两公里范围内也有之心城、国购这样更大型的商业。
意禾佶第 周边配套
地块东侧即有设置公交站点，沿金寨路往北600米左右是在建中的地铁5号线北段稻香楼站，与意禾佶第一路（绩溪路）之隔的就是安徽医科大学第一附属医院。
地块东侧的公交车站
与新区不同，老城区的大部分配套都已发展成熟，被学区、商业、医疗、地铁包围的意禾佶第便是如此。
不过，意禾佶第的劣势同样也很明显。
被高架、高压线包围 你还在乎吗？
实探中，最无法忽略的就是金寨路高架带来的噪音及采光影响。
项目旁的金寨路高架
从图片上不难看出，还在建设中的地块与金寨路高架非常近，作为交通主干道，来往的车辆给业主带来的噪音污染不可避免；
另一方面，在阴雨天气下，受高架影响，低楼层的采光条件将再打折扣。
沿着绩溪路前往学校的路上，我发现地块上方设有高压线，由于楼栋尚未开建无法估计距离。
绩溪路沿线的高压线
在五十中本部的光芒下，购房者们还会在意这些“小瑕疵”吗？
从目前释放的消息来看，意禾佶第对外出售的仅有1栋高层，将设计为60㎡左右的小户型，放风价3万+/㎡。
保守估计，意禾佶第的单套房源总价180万左右，预计仅有240套房源对外，想必也是一场硬仗。
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