365淘房 合肥站 最近，合肥的房地产市场颇不宁静，虽然2021年首场土拍遇冷，但是房价却在升温。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
似乎一场没有硝烟的战争正蓄势而来。
滨湖房荒之后 周边板块也开始清盘
近日合肥接连三个消息，给2021年的楼市传递了明显的信号。
1、一次性补缴社保买房路行不通了；
2、假离婚买房操作也行不通了，合肥离婚未满2年，仍按照原家庭进行房查。
3、技工证买房被叫停。
虽然调控以强而有力的手段限制了投资客，不过合肥的新房的热度却不低，这反映了有大量的购房者在用真金白银支持着这个市场。
就拿包河来说，这两个月库存更是连连下跌。
目前包河区库存为3872套，年初库存近7千套，整年库存降了超3000套。
尽管今年包河区的纯新盘量较多，但是受到滨湖“房荒”和市场改善需求爆发的影响，包河区的去化速度出现明显的增长。
在这其中，包河工业园板块（又称省府北板块）火速清盘，即将成为下一个“房荒”区域。
如下表：
看出什么了吗？
这组数据总结一下反映了这么几个问题：
板块高层房源即将清盘！
目前高速时代首府、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰后期无新房源加推，已经进入尾盘了；
乐富强悦融湾、华宇信达锦绣花城、琥珀晴川里后期房源充足，但是前期主推高层房源，目前高层房源严重库存不足，目前在售的项目主推低密多层，高层房源一票难求。
库存告急，板块内的房子更难买了！
具体从每个楼盘的库存来看，目前省府北板块主要有6个楼盘在售，但其中有3个项目面临即将清盘的状态。
倒挂基本消失，门槛越来越高！
在很长一段时间的限价盘和高价盘混打之下，随着限价盘陆续清盘，中央公园板块超2万/㎡的新房价格，也将逐渐被市场认可。
值得注意的是，目前区域内仅存的限价盘乐富强悦融湾，毛坯多层价格已经卖到2万/㎡了。在此之前，该盘毛坯多层均价1.85万/㎡，现在已经涨至区域均价，倒挂基本消失。并且，项目还传出要求全款买房。
限价盘，也是一般人高攀不起的房子。
库存告急之后，土拍硝烟又将再起！
不仅如此，板块高价地又要来了。
融创以1835万元/亩竞得包河区BH202007号居住用地，01地块住宅楼面价12511.3元/㎡，02地块住宅楼面价13762.43元/㎡，自持面积已经达到33800㎡。据网友合计，楼面价接近2万/㎡。
在此之前，城建琥珀晴川里1.5万/㎡的楼面价是板块内的王者，融创的进驻直接拉高了板块的价值。
就在我们惊叹，融创地块放风价高达3.1万/㎡之时。
就在包河融创地块一路之隔的范围内又有一宗黄金地即将出让！
这宗地块还没出让就已经有房企做好了“志在必得”的准备。而且不止一家。
看来一场土拍大战不可避免，到底花落谁家？网友们可以搬好小板凳准备“看戏”了。
省府中轴91黄金地即将开卖！
下周，2021年土拍战又要打响了，包河区今年首宗地块命运年我们一起来看~
包河区BH202101号地块信息
包河区BH202101地块位于河南路以东、大圩路以北，东至规一路、南至大圩路、西至河南路、北至黄河支路。
土地面积： 约91.31亩；
规划用途：住宅；
出让年限：70年；
容积率：≤1.8；
参考地价：居住1435万元/亩；
竞买保证金：2.7亿元；
最高限价：1835万元/亩。
竞买条件：地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，以及在出让地块范围内提供开放式道路。
此次即将开拍的地块，位于包河区青年路小学（黄河路校区）南边，属于省府北板块，临近骆岗生态公园，距离地铁5号线黄河路站不远，南侧是十五里河景观带，区位优势明显，整体区位还不错。
不过周边的配套水平相对一般，商业、教育、医疗等资源目前较为匮乏。具体情况一起来现场直击~
1、地块基本为净地出让
今天实探该宗地块发现，整个地块基本为净地状态，地块周边有围墙隔离，地块地势基本平整。
地块的对面即是城建琥珀晴川里项目，目前部分楼体的主体部分已经完工。
2、起点虽高，但竞争小；
放眼地块四周皆是住宅项目。与项目隔着河南路的项目除了琥珀晴川里，还有龙湖景粼玖序、高速时代首府，再远点还有金科博翠天辰，以及即将入市的融创滨湖湾，与项目都在一公里范围内。
再往南边看，与项目隔着上海路的有滨湖阳光里、沪上人家和乐富强悦融湾。
虽然住宅项目云集，但项目入市的竞争对手却不多。
毕竟这些楼盘多家已进入尾声，板块内新房库存相对较少，虽然融创是纯新盘，但据项目表示，项目入市半年内将全部清盘。
由此来看，地块后期入市虽然起点高，但竞争相对较小。
3、交通、教育配套逐渐完善、但商业缺乏！
在半年前，我来到琥珀晴川里探盘之时，这里几乎还没有公共交通可以到达。
目前地块周边不仅有多辆公交经过，而且地铁5号线也正式开通。并且，5号线黄河路站距离地块500米左右。
虽然周边地块周边住宅云集，但目前还没有形成一个成熟的商圈，就连稍微大一点的便利店都很难找到。
不过值得一提的是，项目边上即是青年路小学黄河路校区，就在去年九月该小学已经开始招生，未来等地块成功入市，就是距离小学最近的项目，未来这将是项目的卖点之一。
4、预计1095套新房入市！
BH202006地块上市后或将解渴区域房荒。
地块容积率1.8，实际住宅面积91.3亩，按照100㎡一套来的话，预计会产生1095套新房。
5、房价不低于2.5万/㎡！
从目前来看，包河区在售的毛坯高层住宅均价2万/㎡左右，精装高层2.2万/㎡左右，多层价格在2.5万/㎡左右，别墅最高已达3万/㎡。
对于刚需来说，想要入驻包河区，几乎已经不可能。而省府北目前是包河的房荒区域，包河区这宗地块的入市，或缓解改这个片区新房较为紧缺的局面。
未来该地块毛坯入市或在2.2万/㎡以上，如果项目精装入市，价格不低于2.5万/㎡。
如果地价参考融创项目的话，未来房价破3万//㎡也不是没可能。
结语
从近期包河的土地出让的情况来看，供地量比较大，地价频繁刷新。
而包河这宗约91亩黄金地背靠省府北、紧邻中央生态公园，周边还有地铁5号线，无疑是一宗兵家必抢地块。
究竟该宗地将迎来怎样的热度？答案很快就会揭晓！
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