2021年已经到来，回望过去或许立下的flag还没有完成，展望未来新的置业篇章已经打开。2020年没买的房子、错过的楼盘，今年一定要抓住机会；在合肥楼市二手房、新房双重火热的情况下，合肥365特别企划《2021安家指南》，全面梳理合肥2021年热门潜力板块、高热度楼盘，为广大置业者提供置业方向以及在买房路上一些“防掉坑”的小建议。【更多年末置业问题咨询，欢迎致电4008908365转505】
365淘房 合肥站 对于现代人，逛街、购物基本是周末必备事项，如果出门就能享受到商业便利是再好不过，这就不得不提到那些自带大型商业体配套的楼盘，不仅购物方便，而且作为小区的商业配套，对其保值性也有一定的作用。尤其是已经运行的商业，业主入住就能直接享受红利，那么合肥有哪些楼盘有这样的“一分钟商业圈”配套？项目距离商业有多远，商业现状如何呢？一起来看：
滨湖：融创茂
融创茂的整体消费水平偏向高端，国内外不少知名品牌在这里基本都设有专柜或店铺。另外商场里面华东唯一室内恒温水乐园、世界先进的电影科技乐园、万达宝贝王、万达影城、HopZone蹦床乐园、大玩家等等。商场外面还有融创文旅城酒吧街以及一系列酒店，吃喝玩乐住一站式消费。
除了融创茂商场，另外还有一个网红打卡圣地——融创乐园。
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环湖CBD板块目前新房项目不多，主要有融创望海潮、文一塘溪津门还有少量房源。
项目名称：文一塘溪津门【在线咨询】400-8181-365转135186
距离融创茂：直线距离约1.3公里，驾车沿华山路再转南宁路就可达到，地铁1号线万达城站下车即可。
文一塘溪津门效果图 |
在售均价：21000元/㎡（毛坯小高层）
最新动态：目前在售15#小高层，面积约138-172㎡，均价21000元/㎡；53#、58#、59#叠境跃层，面积约132-162㎡，均价约23500元/㎡；46#、47#低密度多层，面积约152-172㎡，均价约24000元/㎡；叠墅41#，面积约175-257㎡。
项目优势：
文一塘溪津门在位置上属于环湖CBD板块，该板块不仅新房稀缺，而且价格普遍在2.3万+，加之配套成熟，入住门槛越来越高；项目小高层2.1万/㎡的均价完全可以“捡漏”入手。
其次，项目周边有万达文旅城、恒大中心等大型城市综合体项目。北边是金斗公园，方兴湖、塘西河分居西北方。无论是生态环境还是商业配套未来都非常完善。
庐阳：万象汇
庐阳新地标—华润万象汇
华润在安徽打造的第三座商业项目，建筑面积为11万万㎡，一出场便受到关注，商场打造六大主题空间——美食主题街区YUMMYZONE、女性主题街区LADY MIX、儿童主题街区KIDS MIX、 MIX体育公园、天空农庄、天空运动场。
作为四里河大型商圈，基本上周边小区都能享受商业便利，周边项目有合景映月湾、金地格林传奇以及即将首开的祥生庐州云境。特别提一下祥生，项目代建四十五中（固镇路校区），优势十分明显，置业者可以多加关注。
项目名称：合景映月湾【在线咨询】400-8181-365转178682
距离万象汇：合景映月湾是万象汇周边在售新房中距离最近，直线距离约600米，沿大房郢路便能到达。
合景映月湾低密度多层效果图 |
在售均价：21000-22000元/㎡
最新动态：合景映月湾128㎡低密度多层正在预约中，在售低密度多层6#，户型面积为134㎡，均价22000元/㎡，4#低密度多层少量房源，面积为147㎡；在售小高层12#少量房源，户型121㎡，均价22000元/㎡左右。
项目优势：
地铁三号线加持
距离项目约300米就是地铁3号线四泉桥站，加上与地铁1号线、2号线纵横连接，可以通达全城。
四里河核心板块
项目临近主干道临泉路、北二环、肥西路等，交通便利，周边有宜家（在建）、北二环商圈、四里河商圈、万科广场等，可以说是商场遍布，生活便利。
项目名称：金地格林传奇【在线咨询】400-8181-365转159191
距离万象汇：沿临泉路直线距离为2公里左右，地铁3号线经过两站就可达到，非常便捷。
金地格林传奇楼栋效果图 |
在售均价：21000元/㎡
最新动态：金地格林传奇在售高层2#，均价2.1-2.2万/㎡左右，户型面积为101㎡、102㎡，2022年12月31日交付。在售1#，主力户型为100㎡、101㎡，均价2万/㎡左右。
项目优势：
四里河板块仅有高层
虽然品牌上相比区域内的祥生和合景略有逊色，但项目是四里河板块唯一有高层在售的项目，而且面积在101-102㎡左右，这对刚需是十分有好的。
三条地铁加持，通达全城
项目所处地段不用多说，最“硬核”的配套要属三号、五号（北段在建）、八号（在建）三条地铁线在身侧，相当于全城各区尽可通达；地铁出行对于年轻人必不可少，快速又便捷。
项目名称：祥生庐州云境【在线咨询】400-8181-365转116966
距离万象汇：直线距离约1公里左右，沿主干道临泉路可以直达。
祥生庐州云境低密多层效果图 |
备案均价：23000元/㎡（小高层）
最新动态：祥生庐州云境预计1月底首开，首开小高层13#，面积为115㎡；低密度多层15#、19#、20#，户型为129㎡、142㎡，共计142套房源，小高层均价2.3万/㎡，目前正在登记中，详情请咨询售楼部。
项目优势：
四十五中教育资源优势
项目代建有四十五中固镇路校区，以后家门口就是学校；更重要的是四十五中在庐阳属于老牌名校，教育资源十分优质，许多家长都希望孩子进入学校，现在机会来了。
四里河新房“主力军”
从四里河整个板块的新房供应量来看，合景和金地都已经接近清盘，房源量不足，而新盘祥生庐州云境刚刚首开，将是未来新房供货量的“主力军”，改善置业不能错过。
苏宁广场
25万㎡的ShoppingMall，体量超过包河万达、蜀山之心城、政务银泰，太多的商业综合体，难以望其项背。苏宁自营精品超市苏鲜生、苏宁云店、苏宁影城、苏宁体育、电玩、健身等众多体验类业态的计划入驻，更是将苏宁广场的城市量级，推到了金字塔尖。苏宁广场，虽尚未开业，但早已在合肥商业版图中占据核心的位置。
苏宁广场效果图 |
能背靠这样一个超级综合体的楼盘，可以说受益颇多，比如，融创长江壹号、万兴林里间、阅庐春晓等热盘。
项目名称：融创长江壹号【在线咨询】4008181365转81643
距离苏宁广场：与项目仅一路之隔，出门即是大型商业综合体，便捷生活就在家门口
融创长江壹号小区高层立面效果图 |
在售均价：22000元/㎡
最新动态：融创长江壹号K地块2＃火热清盘中，建筑面积约128㎡精装作品。K３#建筑面积约157-197㎡融创主城唯一精装大平层升级入市，剩余少量余席，精装交付地暖、中央空调一应俱全。均价约21000-24000元/㎡，具体一房一价。
项目优势：
苏宁+宜家“超级”IP
拥有25万方的苏宁广场是项目最大的优势，吃喝玩乐购就在家门口。此外，距离项目一公里内还有宜家在建，未来商业爆发。
精装交付 融创品牌
项目共分为两个地块，全部打造为高层业态，精装修交付；其次融创在合肥的口碑一直是致力于高端项目，房屋质量和社区设计上具有标杆影响力，购房者可以放心品质。
项目名称：阅庐春晓【在线咨询】4008181365转82883
距离苏宁广场：直线距离约1.5公里，驾车或者搭乘地铁都可以；自驾沿蒙城北路，地铁一站的路程（丽水路—北二环站）
阅庐春晓全貌鸟瞰图 |
在售均价：18000元/㎡（低密度多层）
最新动态：阅庐春晓预计月底在售低密度多层12#、17#，户型为99㎡，均价1.8万/㎡左右，2022年12月31日交付。
项目优势：
庐阳北最后小户型在售
项目整体还剩余一栋小高层未推出，2栋低密度多层在售，户型为89-98㎡的三房小户；旁边学林雅苑已经清盘，项目售罄之后庐阳北再无小户型推出，置业也更加有压力。
项目名称：万兴林里间【在线咨询】400-8181-365 转148828
距离苏宁广场：直线距离1.1公里左右，沿主干道北二环步行、骑行都能很快到达。
万兴林里间楼栋透视效果图 |
备案价：19699.56元/㎡（小高层）
最新动态：万兴林里间预计1月底首开，首开推出毛坯低密度多层1#、5#，主力户型106㎡、118㎡，放风价2.1万/㎡；小高层6#，主力户型95㎡、105㎡，放风价1.9万/㎡左右，目前正在认筹中，金额2万。
项目优势：
95-106㎡小户型
就庐阳整区域来说，小户型基本算断供了，除阅庐春晓剩余少量外，短期内区域新房将没有小户型出售，万兴恰好接过了“接力棒”，主城小户型更有竞争力。
毛坯价1.9万/㎡
距离项目较近的新房融创长江壹号均价2.2万/㎡左右，金地格林传奇2.1万/㎡，整个庐阳主城均价在2万+起步，对比之下，1.9万/㎡的万兴在价格上更受刚需青睐 。
高新：砂之船奥特莱斯
高新区核心繁华商圈
砂之船拥有奥特莱斯A馆、B馆、儿童世界和国际美食休闲街四大主题mall，是合肥地标性的意大利建筑风格滨水生态艺术商业复合体，成为合肥奢侈品牌最聚集、时尚潮流最前沿、艺术气息最浓郁、购物氛围最舒适的核心商业中心。
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2020年下半年蜀西湖板块新房就进入短缺状态了，目前区域类在售的仅有乐富强悦湖熙岸以及颇受市场关注的龙湖cbd地块；但这两家据悉都不好买，基本都需要高首付甚至全款；龙湖cbd地块目前还没有任何信息释放，关注的置业者可能要再多等一段时间。
项目名称：乐富强悦湖熙岸【在线咨询】400-8181-365转197284
距离奥莱：约1.7公里，可乘坐557路到达
乐富强悦湖熙岸高层效果图 |
在售均价：17000-18000元/㎡（低密度多层）
最新动态：乐富强悦湖熙岸目前无房源在售，预计后期将加推10#楼，共32套房源，主力户型面积115㎡，备案均价18037.81元/㎡，具体一房一价。
项目优势：
毛坯入市，后期发展潜力大
乐富强悦湖熙岸高层、低密度多层均为毛坯交付，在价格上比其他家划算；后期随着龙湖大型地块入市，商业配套会更加完善，后期升值潜力大。
项目名称：龙湖GX202009号地块（住宅）【在线咨询】400-8181-365 转148026
距离奥莱：与商业仅隔一条长宁大道，步行即可达，且项目自身代建有商业，未来生活非常便利。
项目地块图 |
预计入市价：2.2万+
最新动态：龙湖GX202009号地块目前没有任何进度消息，土地处于平整阶段，案名尚未公布，预计最快上市时间为今年上半年。项目总价257844万元，KF3-1居住楼面价8999.96元/㎡，KF3-2居住楼面价11739.07元/㎡，竞自持面积200㎡。
项目优势：
从区域市场来看，目前高新区内在售房源，主要是以大户型低密度多层为主，高层房源也面临紧缺的局面。根据规划，龙湖将会打造一座160米超高写字楼，一座10万㎡购物中心，一栋130米酒店，一座1.2万㎡会议中心以及一条2万㎡的商业步行街，未来将是合肥的第二座龙湖天街项目，值得购房者密切关注。
瑶海：龙湖天街
作为龙湖在合肥的首部商业作品，也是合肥首个TOD地铁城市综合体，龙湖天街依靠地铁2号线，带来巨大的人流量；入住品牌有瑶海最大的儿童早教中心美吉姆、儿童特色主题厅博纳国际影城、动漫主题亲子乐园奥飞欢乐世界、首入合肥的文化品牌立光书店等。
纵观龙湖瑶海天街，周边大型综合体并不多，但楼盘、小区倒是不少，比如城建琥珀东华府、安建翰林天筑、文一锦门学府里、新城桃李郡等；因此，龙湖天街的落户，不仅周边市民购物便捷，其他区域也非常方便。
项目名称：城建琥珀东华府【在线咨询】400-8181-365转109303
距离龙湖天街：步行距离约200米左右，家门口一站式商业
城建琥珀东华府效果图 |
在售均价：15687元/㎡（高层）
最新动态：城建琥珀东华府西苑D1#、D10#、D17#于2021年1月21日加推，目前所有楼栋均已推出。在售毛坯高层D7#、D12#、D15#、D16#、D17#，主力户型面积107-132㎡，销售均价约15687元/㎡。在售毛坯跃层D6#、D11#、D1#，主力户型面积121-134㎡，销售均价约17000元/㎡。在售毛坯低密多层D2#、D3#、D5#、D9#、D10#，主力户型面积123-142㎡，销售均价约17321元/㎡。东苑于2020年8月8日已交付，现房持续销售中。东苑在售毛坯高层A7#、A10#、A11#、A15#、A16#，主力户型面积约107-132㎡，销售均价约15655元/㎡；在售毛坯跃层A2#、A12#，主力户型面积约121-134㎡，销售均价约16899元/㎡；在售毛坯低密多层A3#、A5#，主力户型面积约123-142㎡，销售均价约16899元/㎡。
项目优势：
央企城建打造 市政冷暖双供
城建项目最大的亮点之一便是产品提供市政冷暖双供，当前新房市场装修标准含有冷暖双供比较少有的，这也是不少置业者选择城建的一点。
准现房置入
项目一期东苑已交付使用，购房者可实实在在看见小区交付品质包括小区内部设施、楼间距、采光等，可以更好地了解开发商和房屋质量。
项目名称：安建翰林天筑【在线咨询】400-8181-365转131315
距离龙湖天街：直线距离约1公里左右，从小区北门出发距离更近，总体来说周末逛街不是问题
安建翰林天筑楼栋效果图 |
在售均价：13199元/㎡（低密度多层）
最新动态：安建翰林天筑目前在售毛坯低密度多层，2#、3#、5#、6#、8#、13#、14#楼，备案均价13199元/㎡，户型面积91㎡-125㎡，交付时间2021年9月30日；剩余少量高层房源在售，具体一房一价。
项目优势：
项目位于新安江路以北大众路以东，临近地铁2号线，并且靠近规划中的地铁9号线，物业是绿城物业，后期生活品质更加有保障，周边还有新十中、55中，学校林立，教育氛围浓厚。
项目名称：佳源新安印象【在线咨询】400-8181-365转152464
距离龙湖天街：距离约2公里左右，不能算直属配套，但也能方便购物，自驾可沿新安江路到达
佳源新安印象住宅外立面效果图 |
在售均价：14900元/㎡（小高层）
最新动态：佳源新安印象目前在售毛坯小高层3#、5#、6#、7#、8#楼，主力户型面积90㎡、104㎡、111㎡、118㎡，均价约14900元/㎡，交付时间2022年8月31日，具体一房一价。
项目优势：
建面约90㎡起步的小高层，是刚需首套房的不错选择。90㎡户型三室两厅一卫，卧室、客厅均朝南，客餐厅一体化设计，动静分明。
项目靠近地铁2号线东二十埠站、新安江路、长江东路、龙岗路、郎溪路高架（北段待建）等城市主干道，出行便利。以该项目为核心，2.5公里范围内包罗了各种商业：保利广场、龙湖天街、万达广场、宝业东城广场、长江批发市场……周边生活氛围浓厚，满足后期生活基本需求。
置业建议：
小区周边建有大型商业体对业主来说自然是很方便，下楼就能买买买，但也不是越近越好，那么购买带有商业的楼盘时，要注意哪几点呢？
1、距离小区直线距离，是否影响夜间休息
商业体的闭店时间一般都是比较晚的，而大多数的上班族回到家之后都需要安静的休息空间，在选择楼盘时实地亲测下项目到商业体的距离，是否影响夜间休息；
2、商业体投入使用时间
其次，商业体何时完工、投入使用要了解清楚，最好能和交付小区同步在一年内，这样既不会受施工吵闹影响，又可在入住的同时享受便利。
3、污染问题
商业体体量较大，产生的污染问题也不会少，这一点购房者要特别注意，不仅仅是人为产生的垃圾，还有空凋等机器产生的热岛效应，毕竟居住环境的舒适也非常重要。
4、小心烂尾
随着城市化进程发展越来越快，商业综合体数量也是越建越多，但其中泥沙俱下，“烂尾的也是不计其数”；因此，购房者在置业时要了解清楚是哪家开发商承建的商业，在其他城市有没有过商业案例，尽量选择大品牌开发的，烂尾几率小，对后期房子保值也有保障。
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