365淘房 合肥站 编者按：2020年受疫情影响，楼市出现了先抑后扬的情况，不少区域置业难度加大。进入2021年伊始之际，很多人又将置业列入新年计划当中。在新的一年，合肥又有哪些置业机会？365淘房&安徽楼市特别策划《2021新春置业攻略》，一起来帮您出谋划策。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
在楼市中，无论何时，纯新盘都是避不开的重点！
如今，距离2021年春节还有约1个月的时间，在这一个月里，合肥预计有10个纯新盘要首开，刚需、刚改、改善、资产保卫、不限购等统统都有覆盖，最快本周末就开，买房人速度关注。
改善置业：主城四里河板块的高端产品
在这一波即将首开的纯新盘中，改善购房者可以多关注庐阳区四里河板块的祥生庐州云境。
项目预计2021年1月25日左右首开，计划推出3栋低密度多层、1栋小高层。其中，小高层放风价约2.3万-2.5万/㎡，低密度多层放风价约2.8万-3万/㎡。
这是祥生地产在合肥继祥生云境之后打造的第二个项目，也是全国首座云境2.0的升级作品，项目规划主要以改善小高层、低密度多层为主，综合容积率约1.2，定位高端改善。
除了产品，祥生庐州云境最大的卖点是，项目处在目前合肥关注度较高的四里河板块，板块内教育、商业、环境、地铁等配套完善且优质，同时板块内的房价也是庐阳区最高的，以改善型住宅为主。
祥生庐州云境临近地铁3号线的四泉桥站，周边三公里内有明发商业广场、万科广场、朗峰中心和华润万象汇等商业；且项目还有代建一所36班初中和15班幼儿园的学区优势。
合肥主城四里河板块的高端产品，改善置业不要错过了。
刚改的选择：1.8万-2万/㎡的高性价比房源
项目正在预约登记中，预计1月底首开，两栋小高层11#、12#，两梯四户，主力户型面积105㎡、115㎡，验资50万元即可享首开3000元购房优惠。参考周边新盘的价格，项目价格大概率在1.8万-2万/㎡左右。
佳源花海印象规划5栋17-18F小高层，2栋11F小高层，4栋8F低密度多层，一栋24F自持租赁住房，共约654户。主力户型产品约100-130㎡，可以满足各阶段不同人群的需求。
项目最大的卖点是，处在蜀山区董铺湖板块，拥有四季花海+董铺水库两大优势加持，且是板块内唯一有小户型、小高层房源在售的项目。
小户型、低总价，这对于想入住董铺湖板块的置业者来说，有很大的吸引力。
万兴林里间预计1月16日首开，首开推出毛坯低密度多层1#、2#、5#，主力户型106㎡、118㎡，放风价2.1万/㎡；小高层6#，主力户型95㎡、105㎡，放风价1.9万/㎡左右，目前正在验资中。
万兴林里间位于庐阳主城区苏宜板块，板块苏宁广场和宜家这两个大IP均已在建中，未来板块内商业发展潜力较大，也是庐阳的重点板块之一。
同时项目周边还有地铁3号线、5号线、8号线（规划中）加持，交通便利。项目代建约7786㎡市政公园，周边有菱湖公园、海棠公园、瑶海公园，生态环境也不错。
不过，项目周边竞品较多，如融创长江壹号，高层均价2.2万/㎡，建面约98-128㎡；阅庐春晓小高层和低密度多层在售，价格约1.7万-1.8万/㎡，面积约89-98㎡。
庐阳作为老城区，拥有着醇熟和优质的的生活配套，以及较为浓厚的居住氛围，但是区域土地供应已接近饱和，所以区域地价也是在逐步攀升。对于想买庐阳区的购房者而言，上车还需尽快！
刚需：11945元/㎡起，合肥主城最后的万元盘
对于刚需来说，价格是首要的。而首开价格仅11945元/㎡起的百大东城印象，以及均价约1.25万/㎡的海伦堡雅居乐玖悦府，放眼整个合肥，都是上车的门槛。
项目即将于近期首开，首推高层2#、3#楼，建筑面积约96-127㎡，项目预售证已取，正在锁定房号，先到先得，从项目宣传飞机稿得知，首开价格11945元/㎡起，最低首付37万起。
百大东城印象是百大东兴家园的二期，冷暖双供，规划11栋高层，容积率为2.2，绿化率40.1%，总户数838户。相比一期居住舒适度更高。
项目临近裕溪路高架，紧邻地铁6号线（在建中）钟油坊路站，同时项目自建1座9班幼儿园和百大农贸市场，交通、配套基本可以满足业主生活所需。
更重要的是，该项目11945元/㎡起的价格，可谓是合肥主城区的新房价格洼地，对于刚需来说，不妨重点关注一下。
项目已经备案高层20#、22#，户型为91㎡、100㎡，共184套房源，均价12496.97元/㎡；备案低密度多层12#，户型为105㎡，均价15999.89元/㎡；预计1月份首开。
项目位于新站区陶冲湖板块与少荃湖板块中间区域，地铁4号线始发站东方大道站附近，紧邻少荃湖国家湿地公园、168中学(东校区)、康桥国际学校等，周边配套完善。
周边在售楼盘众多，一公里范围内有皖投新悦里、大发力高君御天下、合肥雅郡、招商TOD地块，对于海伦堡项目来说，入市后会有一定的竞争压力。但是对于买房人来说，未来两三年内区域人居氛围有望趋于醇熟。
潜力板块：运河新城板块进入高光时刻
2021年合肥最具看点的板块，非蜀山运河新城板块莫属。
运河新城板块，是合肥市政府2020-2022年重点打造的5大片区之一，将重点建设江淮古村落、乡村CBD、城市郊野公园、曹操河遗址公园、特色农业集聚区，构建河城一体、创新发展、蓝绿交织、多组团集约紧凑发展的生态城市布局。
随着龙湖&文德、上坤、高速、方远等房企的进驻，板块价值将迅速提升，该板块除了地缘性客户以外，可承接一些蜀山、高新外溢的刚需客群，以及资产保卫者的青睐，看点十足。
近期，板块内的纯新盘龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓即将首开入市，购房者可多关注。
据传项目即将加推小高层和低密度多层，户型89-103㎡，放风价约1.6万/㎡以上，项目验资已超3000人登记。
龙湖文德璟宸天著共规划16栋房源，其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低的密度多层。
项目计划1月中旬首开，推售200套左右，具体楼栋待定，面积段为92㎡、110㎡，毛坯入市，放风价1.5-1.7万/㎡。
上坤云栖麓预打造上坤旗下云系5C作品，规划11栋7-11F小高层，以及6栋14-18F小高层，1栋11F自持住宅，共930户。其中，可售房源为840套。
龙湖文德璟宸天著与上坤云栖麓，两个项目仅一路相隔，同日拿地，入市将形成激烈竞争。但同时作为运河新城板块的前期拓荒者，也备受期待。
不限购：市区限购收紧，这里楼市开始升温
除了合肥市区的一些纯新盘，来自长丰的纯新盘项目，近期也要迎来首开。
众所周知，近期由于合肥限购政策的收紧，一些市区购房资格的购房者开始转战三县，再加上三县本身的利好，以及“县改区”的推进，三县的楼市开始升温。
如长丰县的华地学府公园、华宇林泉雅舍项目，即将首开，购房者可多关注。
华地学府公园已经备案8#楼，66套房源，毛坯多层，面积93㎡，均价12599.15元/㎡；备案1#、7#楼，148套房源，毛坯高层，面积84㎡、92㎡，均价11300元/㎡。项目预计1月底首开，总价83万起，目前正在定存，存一万享受开盘两万优惠。
华宇林泉雅舍也已备案，备案1#楼，76套房源，毛坯高层，户型89㎡、95㎡，均价11200.25元/㎡；备案8#、11#楼，138套房源，户型86㎡、89㎡、93㎡、毛坯小高层，均价12500.18元/㎡。项目正在认筹，总价82万起，计划近期首开。
这两个盘一路之隔，同属于北城办板块，位于北城高铁站附近。与同板块在售的其他盘相比，是目前北城办位置最北的两个盘，地价也更低，都在5000多元/㎡。
这两个项目配套共享，地段相当，价格也差不多，选择的时候注意对比细节，比如景观规划、户型设计等。
结语
在农历新年来临的最后一个月里，合肥各区域有多个纯新盘计划入市，将给今年有买房计划的购房者，提供更多选择的机会和空间。
改善、刚改、刚需、资产保卫等等，都可以找到对应的项目，速度关注起来吧！
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