365淘房 合肥站 上周五，合肥土拍市场迎来强有力的三连击。先是包河省府北地块开拍5分钟即触顶，2分钟竞自持已突破3万㎡！再是瑶海、肥西宅地接连被抢，竞自持面积屡创新高。【了解更多项目加推信息，请拨打4008908365,505】
最终，融创以1635万元/亩竞得包河BH202101号地块，居住楼面价13624.93元/㎡，溢价率13.94%，竞自持面积43400㎡。伟星以1176万元/亩竞得瑶海YH202101号地块，居住楼面价8018.14元/㎡，溢价率29.94%，竞自持面积12200㎡。华地以1115万元/亩竞得肥西县上FX202025号地块居住楼面价8362.46元/㎡，溢价率29.95%，竞自持面积36200㎡。
包河、瑶海、肥西这三宗地，刷新了“历史”，也再次火“出圈”！这场土拍多多少少为合肥的楼市带来了一些信号和影响，“面粉”贵了，“面包”自然就有了涨价的理由和条件，二者相辅相成，因此尽早上车或者是买房人最好的选择。
根据365淘房不完全统计，合肥2月份55盘有推新计划，预计推出4428套房源，购房者可以重点关注。
数据统计
2月份，合肥预计55家楼盘有新房源入市，约4428套。其中包含47家在售楼盘，预计入市约3328套，纯新盘8家，预计入市约1100套房源。
▼55盘约4428套房源
滨湖区
滨湖区2月份预计6盘推新，预计推出323套房源，大部分楼盘以低密度多层房源为主以及叠墅房源，面积较大，价格较高，对于改善购房者想置业金融板块来说，品牌房企开发的绿城招商诚园是个不错的选择。
滨湖区上市量
包河区
包河区2月份3盘计划加推，预计推出134套房源。受滨湖客户外溢的影响，包河区新房楼盘去化速度加快，不少楼盘住宅已经售罄，从近期土地成交楼面价以及入市地块房价水平来看，未来的购房门槛还将继续拔高，想置业包河的购房者建议趁早下手。
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包河区上市量
蜀山区
蜀山区2月预计5盘推新，约364套房源。包括老城区的大富鸿学府（地理位置优越、教育资源优质，均价30817.1元/㎡）和董铺湖板块（稀缺湖山资源）佳源花海印象项目，主打稀缺小高层产品。运河新城板块上坤云栖麓和龙湖文德璟宸天著两个纯新盘准备上市，主打板块前瞻性规划潜力，是最近购房者争相关注的板块，也会成为下一个买房风口。
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蜀山区上市量
庐阳区
庐阳2月份约有388套房源待入市。庐阳房源也处于供需不平衡状态，即使祥生和万兴纯新盘即将首开，其库存也难以缓解这一现状，而且庐阳后期待出让土地也不多，新房库存会进一步减少，准备改善置业的，可从两大新盘中挑选合适的，刚需置业资金上可能会有压力。
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庐阳区上市量
高新区
高新区2月预计3盘推新约152套房源。在合肥西南片区，能和滨湖楼市一较高下的毫无疑问是高新，但目前区域不得不面临的现状是高层已捉襟见肘，低密度多层房源去化速度也相当之快。
想置业在高新可重点关注乐富强文宸悦府与保利柏林之春，两个项目库存相对充足。区域最大的亮点项目在于龙湖高新CBD地块，地块的入市在一定程度上可以缓解高新区高层“房荒”局面，但目前具体入市时间还未确定，项目关注度高，后期购买难度系数大。
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高新区上市量
经开区
经开区2月预计2盘推新，中海上东区和公园万象，这两个项目首开及加推成绩都不错，是目前经开区仅存的新房库存。目前公园万象在售95㎡的高层户型，非常适合预算有限的购房者。
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经开区上市量
瑶海区
瑶海区2月份预计4盘推新，约推出238套房源，其中热度比较高的城建琥珀东华府，预计再加推108套房源，位于东部新中心核心区，性价比较高。另外佳源新安印象、禹洲郎溪上里都有加推计划，周边配套齐全，购房者可以多多关注。
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瑶海区上市量
新站区
新站区2月份预计6盘计划推新，约432套房源。随着热门区域小户型“断供”，新站部分低价盘开始发热，特别是地铁沿线楼盘，小户型已经没有楼层可选。但新站在售项目较多，新房供应还算可以，置业者选择还是有的。并且，还有招商、金辉、禹洲三个地块待入市，未来也会有大量新房入市，刚需要抓住机会。
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新站区上市量
肥西县
肥西2月份预计7盘推新，约702房源。肥西区域的整体房源供应量稍有不足，三大板块主力热盘都已接近清盘状态，小户型更是一房难求，在售的也是4成首付起，全款优先，刚需置业需要早做准备。此外，近期土拍入市的肥西202025号地块居住面积大，后期大概率打造刚需产品，购房者可多做关注。
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肥西县上市量
肥东县
肥东2月份5盘计划加推，预计推出将近520套房源，随着撤县划区的有序推进，目前肥东的发展速度也在加快，区域内在售楼盘较多，置业门槛较低，刚需购房者可以重点关注一下远洋庐玥风景、力高君逸府等盘，性价比较高。
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肥东县上市量
长丰县
长丰2月份预计9盘推新，约1031套房源。长丰目前新盘主要集中在岗集、北城办板块，在售的房源比较多，项目主要有：中国铁建悦湖国际、北城正荣府、华宇中梁北麓雅院，也有纯新盘等待上市。例如：华地学府公园、华宇林泉雅舍、中南宸悦等，可选择项目比较多，价格最低1.05万，比较适合刚需置业。后期还有地铁8号线（在建中）加持，未来可期。
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长丰县上市量
2021年2月上市量集中在长丰、肥西、肥东
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上市量柱状图
2月份长丰上市量突破1000套，庐阳、新站、蜀山等区域400套左右
从合肥2月份的上市量柱状图可以看出，三县的上市量位于九区三县前3位，其中，长丰县的上市量达1031套，肥西达702套。庐阳、新站、蜀山等区域均有400套左右房源将入市。
长丰目前新盘主要集中在岗集、北城办板块，在售的房源比较多，价格较其他区域偏低，刚需可以重点关注。
作为三县发展潜力最大的肥西，每个月的上市量可谓“独树一帜”，库存量大，入市房源多。刚需购房者可以看看区域在售的翡翠正荣府、旭辉滨湖江来等楼盘，性价比较高，如果想靠近市区，可以重点关注2月份将加推的祥生雲境，荣盛山湖樾目前已在清盘阶段。
从目前市场上来看，滨湖区块置业门槛较高，短期内没有新项目入市，在售房源逐步减少，高层全款，低密度多层高首付比依然成为区域市场常态。此外，承接滨湖的外溢，包河区也成为购房者热门置业区域之一，区域内低价盘逐渐清盘，小户型房源也基本靠“抢”。
如果想置业高新，政务西板块仅有银城知庐还有部分低密度多层房源在售，项目热度高，去化速度较快，而万兴湖山间与万科·高第目前仅有少量底复房源在售。蜀西湖板块与北雁湖板块的新盘剩余房源也均不多，可以重点关注一下乐富强悦湖煕岸，还有一栋小高层待售。
对于预算有限的购房者可以看看方兴大道以西的限价盘乐富强文宸悦府，毛坯高层价格在1.7万/平左右，户型面积在88㎡-115㎡，对刚需比较友好。
结语
从365淘房每月上市量统计来看，市区的供应量多集中在新城区，老城区逐步进入二手房市场。新城区的价格分层较为明显，且滨湖、包河、高新区域新房库存逐渐减少，购买难度系数较大。不过其他选择性还是有的，像新站、瑶海以及三县新房入市量较大，价格起步不高，也较为稳定，是购房者买房的好时机。
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