最快月底首开！2021年关注度最高纯新盘TOP10出炉！

编者按：2021年已经到来，回望过去或许立下的flag还没有完成，展望未来新的置业篇章已经打开。2020年没买的房子、错过的楼盘，今年一定要抓住机会；在合肥楼市二手房、新房双重火热的情况下，合肥365特别企划《2021安家指南》，全面梳理合肥2021年热门潜力板块、高热度楼盘，为广大置业者提供置业方向以及在买房路上一些“防掉坑”的小建议。

365淘房 合肥站 2020年下半年开始，合肥新房库存出现了连续4个月的下跌，合肥库存一直保持在较低的水平，目前市区库存仅剩3万套。

据365淘房不完全统计，2021年合肥9区3县2021年预计约有89盘推48582套房源，上市量达542.83万方，与2020年相比，整体数据减少了84.59万方，其中滨湖、包河、高新等区域有明显的减少，原因一方面是由于供地的减少，另一方面也是由于新房库存的不足导致。【购房免费咨询电话：400-8908-365转505】

从图表来看，滨湖、包河、高新等热门区域库存去化周期不到半年，最低的是滨湖区，仅仅只够卖3个月，也就意味着如果这些热门区域没有新房供应，购房者就只能买二手房了。

纯新盘入市，往往都是备受关注，掀起一波抢房潮，对于购房者而言，买房买首开，一般都是最有性价比的，据365淘房不完全统计，目前合肥还有约35个纯新盘未入市，而其中关注度最高的是以下10个纯新盘。

从表中可以看出，大部分项目都是区位优越，位于高关注度的热点板块，比如：高新蜀西湖板块的龙湖GX202009号地块，据说购房者准备全款等着，省府北板块的融创滨湖湾，官宣来访量已经突破4000组，四里河板块的祥生庐州云境，据悉VIP验资客户数已超千组；还有运河新城板块龙湖文德璟宸天著，据传项目验资已经有超3000人登记。

这些热新盘不仅所在版块潜力升值空间较大，而且很受市场欢迎，置业者可以多多关注。

下面来看下每个项目的具体信息：

一、项目名称：龙湖GX202009号地块（住宅）【在线咨询】400-8181-365转148026

地块位置

市场关注度：☆☆☆☆☆☆

最新动态：龙湖GX202009号地块目前没有任何进度消息，土地处于平整阶段，案名尚未公布，预计最快上市时间为上半年。

项目看点：从区域市场来看，目前高新区内在售房源，主要是以大户型低密度多层为主，高层房源也面临紧缺的局面。根据规划，龙湖将会打造一座160米超高写字楼，一座10万㎡购物中心，一栋130米酒店，一座1.2万㎡会议中心以及一条2万㎡的商业步行街，未来将是合肥的第二座龙湖天街项目，值得购房者密切关注。

置业建议：作为高新区或仅有的1家新盘，目前市场关注度非常高，已经有很多人问全款能不能买到，后期入市相对买到的难度相对较高，想置业高新的购房者可能要提高预算。

二、项目名称：意禾佶第【在线咨询】400-8908-365转505

效果图

市场关注度：☆☆☆☆☆☆

最新动态：奥园、意禾SS202004号地块案名公布：意禾佶第！项目拟新建3栋高层住宅，1栋24F，2栋27F，规划总户数535户（此次规划并未标出租赁住宅户数）。

项目看点：意禾佶第有三栋高层住宅（层高分别为24F、27F），还有新建多层商业及配套用房。值得一提的是，根据2020年的学区划分，该地块学区为五十中学东校（西园校区）+安医大附属小学，是五十中本部范围内唯一的新盘，周边二手房价格大多在2万/㎡以上。

置业建议：据网传消息称，3栋高层中仅有5#楼（层高24F）将对外出售，均为60㎡左右小户型，总计共240套房源左右，其余两栋均为安置房。 五十中本部学区新盘，若仅有1栋高层对外，抢手程度不言而言。

三、项目名称：融创滨湖湾【在线咨询】400-8181-365转112982

区位图

市场关注度：☆☆☆☆☆

最新动态：融创滨湖湾目前正在验资阶段，金额100万，项目规划小高层117㎡、138㎡、低密度多层143㎡产品，预计3月份首开。

项目看点：融创滨湖湾项目位于地铁5号线黄河路站地铁口，目前已经开通运营，交通十分便利，项目规划8栋低密度住宅+7栋高层、小高层(具体以官方公示为准)。值得注意的是，竞自持面积33800㎡，相当于小区的1/3，高层房源基本为自持租赁。

置业建议：融创滨湖湾周边在售的新房项目较多，有金科博翠天辰、乐富强悦融湾、高速时代首府以及琥珀晴川里，但是库存都不多了。项目的楼面价也是包河区今年成交地块楼面价最高的，虽然能补充一定库存，但是价格一定又会是板块内的天花板，刚需基本无望。

四、项目名称：合柴1972【在线咨询】

市场关注度：☆☆☆☆☆

最新动态：合柴1972住宅规划曝光共19栋低密度多层、10栋小高层，小高层（8F-18F）及低密度多层（8F以下），共计1224套新房，小高层115㎡起步，另外小高层还有135~162㎡大户型；而低密度多层则集中在142~160㎡及180~190㎡两个区间。

项目看点：合柴1972住宅项目由蓝城操盘，亮点在于项目打造的家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文创特色街区，成为中国家电永久艺术馆。并且项目与规划中的地铁9号线交叉，未来交通也将十分便利。

置业建议：目前，项目所处的板块新房稀缺，只剩商办小户型在售。参考周边新房稀缺、二手房价格普遍偏高的局面，而合柴1972明显是为刚改、改善客群打造的项目，预计入市2万+是肯定的。

五、项目名称：佳兆业BK202005号地块【在线咨询】400-8908-365转505

地块图

市场关注度：☆☆☆☆

最新动态：2020年10月30日佳兆业以2037万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西的BK202005号地块，总价114540.51万元，居住楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%，竞自持面积31800㎡。

项目看点：佳兆业地块周边的小区比较多，如保利拉菲公馆、滨湖万科城、合肥云谷、滨湖向上城、华冶水晶公馆等，这些小区多为大品牌的高端住宅，也是滨湖二手市场比较活跃的小区，居住氛围浓厚。

另外地块周边生活配套也比较完善，临近地铁5号线和在建的云谷金融城；同时地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内；可以说地铁、学校、商业等全拥有，生活比较方便。

置业建议：2021的滨湖新区，也只有1家新盘库存，也就是以一己之力推动整个合肥房价上涨的佳兆业05号项目。上市热度参考阳光城檀悦，预计首开又是全款大战+关系户。自持面积占总面积的42%。可售房源少，且项目成本高，很有可能基本都是大户型，首开即清盘也不是没有可能。

六、项目名称：祥生庐州云境【在线咨询】400-8181-365转116966

效果图

市场关注度：☆☆☆☆☆☆

最新动态：祥生庐州云境预计1月底首开，首开小高层13#，面积为115㎡；低密度多层15#、19#、20#，户型为129㎡、142㎡，共计142套房源，小高层放风价2.4万/㎡，目前正在登记中。

项目看点：祥生庐州云境位于四里河板块，项目由3幢12~13层小高层和15幢8层低密低密度住宅组成，容积率低至1.2的改善住宅。另外还有代建的45中固镇路中学，邻近四里河滨水生态公园，居住环境较好。

置业建议：据该项目置业顾问透露，首开价格可能超2.5万/㎡，项目最小户型为小高层115㎡，按2.5万/㎡来算，总价接近300万，比较适合偏改善的购房者选择。

七、项目名称：万兴林里间【在线咨询】400-8181-365转148828

效果图

市场关注度：☆☆☆☆☆

最新动态：万兴林里间首次备案毛坯小高层6#、9#，户型为95-105㎡，备案低密度多层1#、5#、7#、8#，户型为106-116㎡，均价19699.56元/㎡，共355套房，2022年12月31日交付。

项目看点：项目位于阜阳北路与北二环交口的东北角，两大主干道加持，交通路网还是比较发达的，近年来颇热的苏宜板块，板块内地铁3号线已经开通运营，地铁5号线（北段）今年运营，地铁8号线开工建设，苏宁广场将在2021年开业，宜家也预计2022年开业，这些外部配套距离项目都在1公里范围内，也是未来业主入住的利好。

置业建议：万兴林里间最小户型95㎡，均价1.9万/㎡，以首付三成计算，54万就可置业二环主城。如果是资金压力比较大的购房者，中小段户型面积加上首付还算可以，在能买的情况下还是尽早出手，毕竟合肥现在首付能低于60万的房源已经越来越少，何况是庐阳区这种热门板块。

八、项目名称：上坤云栖麓【在线咨询】400-8181-365转177330

效果图

市场关注度：☆☆☆☆☆

最新动态：上坤云栖麓营销中心已正式开放，项目共规划18栋楼，其中11栋11F、2栋16F、2栋18F及1栋7F低密度多层，目前正在定存中，定存金额为20万元！项目预计月底首开！首开200套房源，具体楼栋待定。

项目看点：

 1、小区西侧为规划幼儿园、初中，是板块内离学校最近的项目，可以享受家门口上学的便利。

2、区别于传统小区物业，项目打造5C科技品质社区，未来小区交付以后社区智能化的设备符合当代年轻一代对物业的各种要求。

3、小区综合容积率仅为1.8，居住密度很低，社区交付以后生活舒适感非常好。

4、项目产品以小户型为主，主力户型85㎡、92㎡，既降低了购入成本，又可以享受三代同堂的居住需求。

5、项目为运河新城2.0时代首个项目，首子首开房源可选择性广、优惠力度大。

置业建议：现场定存的客户以自住为主，也有部分客户买来用作投资用途，预计价格会在1.5万-1.7万/㎡，这个价格就比旁边的1.2万/㎡的京冠悦荣府高出3000元+，自从拿地楼面价出来以后，京冠已经不能作为四个新项目的参考价格了，如果等四个新项目都入市，板块内的价格必将被刷新，也许1.5万+会成为主流。

九、项目名称：龙湖文德璟宸天著【在线咨询】400-8181-365转112177

效果图

市场关注度：☆☆☆☆

最新动态：龙湖文德璟宸天著建筑面积约89-105㎡小高层、低密度多层【未来之境】实景体验区，公开在即，恭迎品鉴！城市展厅地址：1、望江台·璟宸营销中心（望江西路与将军岭路交口）；2、砂之船奥莱A馆1F。

项目看点：

龙湖首次在合肥西边拿地，项目位于当下最热门的板块——运河新城板块，项目共规划16栋房源，其中6栋17-18F及1栋13F的小高层、7栋11F及1栋10F、1栋7F低的密度多层。

交通方面：规划2条地铁（2号线延长线和6号线）和1条轻轨（合六轻轨）。

教育方面：项目西侧为规划小学、规划初中、规划高级中学、合肥市小庙中学，未来区域共规划46所学校。

周边配套：项目规划有沿街商铺，周边5公里范围内有砂之船奥特莱斯、银泰城等大型商业，医疗配套有镇卫生院，省妇幼保健院 ，自然景观丰富，江淮运河风光带（规划中）、德公湖（规划中）、心湖（规划中）未来片区内居住环境更有优势。

置业建议：项目位于国际化运河新城核心居住区，未来可享受区域内高起点、高规格、高定位布局的国际化学校、文化、医疗、商业、交通等全维度配套。对标在售的京冠，龙湖大概率会在产品上做优化，据悉龙湖多规划小户型，瞄准刚需和投资属性客户，龙湖的品牌更具说服力。买房买首开首子，作为板块内的首子，龙湖肯定会做出区域内的标杆产品。

十、项目名称：伟星玖玺台【在线咨询】400-8181-365转101286

效果图

市场关注度：☆☆☆☆

最新动态：伟星玖玺台是纯新盘，目前项目营销中心正式开放，地址位于瑶海区裕溪路和钟油坊路交叉口，规划小高层房源，主力户型面积108㎡、117㎡、126㎡，预计春节后首开。

项目看点：伟星玖玺台项目位于东部新中心核心区东北侧，北侧是新周谷堆，周边有地铁6号线(规划中)。 项目打造11栋小高层产品，层高18至22层，一梯一户；采用BLOCK商业街区+住宅模式，靠近裕溪路高架一侧建酒店与商业，因此高架噪音对住宅区域的影响小。

置业建议：从置业角度来看，东部新中心核心区的发展是极有吸引力的，但周边的生活环境还有待改善。项目价格还未公布，单从目前透露出来的产品来看，面积适中，规划都是小高层，密度不大，靠近高架的地方也通过酒店和商业进行了很好的遮挡，自带商业也满足了近距离的生活需要，项目本身看点还是比较多的。

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