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万科降15万!保利13万!滨湖有房东开始妥协降价

来源:365淘房 2021-01-11 08:01

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楼市变化往往是瞬息万变的!2020年11月初以来,各种涨价的滨湖二手房,近期有不少房源都降价了!

这其中不乏万科、保利、中海、淮矿等热门小区,降价幅度也比较可观。

带看量骤减!滨湖二手房有价无市?

2020年11月以来,滨湖二手房经历了一次较为迅猛的上涨。从价格走势中可以看出,2020年最后两个月,滨湖二手房挂牌均价上涨了2871元/㎡

相对应的新增房源量也是大幅度增加,但是对应的带看次数却是在减少

可见,滨湖市场由于土地和新房供应的短缺,导致二手房价格的快速上涨,在买房市场的接受度并不高

房东们沉浸在“一天涨三次、一次涨30万涨50万、临时加价”的花式涨价中自嗨,但是更多的买房人却已转移战场,有的选择滨湖周边板块的新房,如包河省府北板块;有的选择暂时观望。

这就导致,滨湖二手房市场暂时出现有价无市的“尴尬”局面。

最高降26万!万科、保利、中海价格下调

近日,我在二手房网站中也发现有些小区房源已经开始慢慢下调价格,也有万科、保利、中海等热门二手房小区。一起来看:

1、最高降26万!滨湖多个小区房源开始降价!

临湖苑C区87.74㎡的精装2房,近日降价10万

蓝鼎滨湖假日翰林园一套93.63㎡的三房房源,在2020年12月初一次性上涨39万,时隔不到1个月就一次性降价15万

该小区还有多套房源刚刚挂出,就开始降价,降价幅度3万、5万不等

都会1907小区一套99㎡的三房,在经历了涨价之后,于近日开始连续降价,虽然总体降的不多,但可以看出价格下调的趋势。

还有淮矿东方蓝海小区92㎡的精装2房,从挂牌至今半个月的时间,价格已经下调2次,一共降价26万

目前滨湖较为火热的万科蓝山小区也有房源开始降价,万科蓝山一期91㎡的三房,1月8日降价1万,虽然降的不多,但是却向购房者释放一种信号。

同样热门小区滨湖万科城,也有房源开始降价。一套120㎡的大户型刚挂就降价3万;一套91㎡的三房,在经历的大涨之后,开始连续降价,两次降价15万

佳源巴黎都市一房源今日降价5万

中海滨湖公馆经历多次涨价之后,价格也开始下调5万

这样开始降价的房源也还有不少,就不一一列举了。

虽然在滨湖的二手房市场中,与涨价的房源相比,这些降价的房源仅占有很少的一部分,但是却开始代表一种趋势

特别是进入2021年,新一年的土地供应计划已经爆出,这将缓解滨湖区房荒现象,也能在一定程度上遏制房价的增长

因此,二手房再持续上涨,将“无人问津”,一些房东已经开始慢慢下调价格出售。

2、降17万成交!溢价空间开始增加!

另外,从成交上也能看出,溢价空间开始增加,优质学区房降价17万成交也是可以的。

师范附小+46中双本部的学区房滨湖明珠,总价挂牌445万,最终428万成交,降价17万成交

还有火热的万科蓝山小区一房源降价10万成交

滨湖和园降价8万成交

保利海上五月花降价13万成交

同样,这样大幅度降价成交的房源虽然是少数,但是也可以看出房东不再“盲目膨胀”,相比之前加价成交,溢价空间开始增大

3、降4.6%!滨湖7大热门小区价格下跌!

据统计,2021年1月滨湖共有约7个二手房小区价格下跌,最大跌幅约4.6%

有人可能会说,一个区域有几个小区房价下降很正常。

但这里不一样,是价格普涨、高涨的滨湖

仔细看这些价格下跌的小区并不全是品质差、房龄老的小区,而是优质学区房、大品牌、优质物业等加持的小区

如去年一年涨13892元/㎡,涨幅达51.94%的万科蓝山二期,2021年伊始,房价就出现下降,且降幅最大,环比下降4.6%

还有保利海上五月花A区,去年一年涨7071元/㎡,涨幅达30.77%,如今2021年1月环比下降2.94%

还有文华阁,作为师范附小+46中双本部的学区房,房价持续走高,小户型更是供不应求,如今2021年1月价格环比也下降了1.7%

可见,之前涨的太快、太高的小区,如今价格大多开始稳步下滑,这也预示着整个滨湖区的二手房价格涨幅在趋稳,市场在趋稳。

2021年滨湖二手房还有多少上涨空间?

2021年滨湖二手房还有多少上涨空间?

回答整个问题之前,我们有必要来看下滨湖的新房市场和土地市场。

1、库存仅够卖3个月,新房购买难度还在增加!

据数据统计,滨湖区目前库存约4000套,去化周期仅够维持3个月左右。

启动区不用多说,土地开发已经饱和,在售的都是二手房,无新房在售。

环湖CBD板块配套比较齐全,但目前主要在售项目只有文一塘溪津门,单价高、面积大,为改善客户量身定制。

金融板块,部分房源即将清盘,剩下房源以低密度多层为主。分别为中海九樾、华润昆仑御绿城招商诚园、荣盛华府等,低密度多层的均价在2.3万-2.6万/㎡左右。

省府板块更是艰难,主要在售项目有阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园、保利和光尘樾等,高层、低密度多层都有,但是买房难度极大,全款都不一定能买到。

2、2021年滨湖供地曝光!

网曝合肥2021年滨湖区供地计划出炉,有5宗涉宅用地,3宗纯住宅,单宗面积最大约101.8亩。

 一旦这些土地全部入市,将在一定程度上缓解滨湖的房荒现象,也能在一定程度上遏制房价的增长

3、政策收紧!

近日合肥政策收紧的动作已经显现,一次性补交社保不能用于买房、假离婚买房行不通,从需求端限制购房者,打击炒房现象。

这对于像滨湖区这样火热的区域,有一定的降温作用,首付门槛或将下降,对二手房的价格也有遏制作用

因此,2021年滨湖的二手房是否还有上涨空间?有!还能涨多少?这取决于区域土地、新房的供应,以及政策的导向,就目前来看,上涨空间相对于2020年,将有所下降!

不管市场如何变幻,对于购房者来说买房依然要谨慎考虑、量力而为,优先考虑学区、品牌的质素,选择高品质的次新房;而户型差、房龄老、品质差的小区溢价空间非常有限,不再建议购买。

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