365淘房 合肥站 2021年已经到来，合肥各区域的土地供应也已经陆续安排上了，新一轮的土市大战也即将打响。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
其中，“房荒”代表区域之一的经开区也有一宗107.88亩的商住地要上市拍卖。
经开区JK202007号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，东至莲花路、南至芙蓉路、西至金寨路、北至青翠路。
土地面积：107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）。规划用途：居住、商业商务设施；出让年限：居住70年、商业40年；容积率：居住≤2.0；商业商务设施≤2.7。
参考地价：居住1240万元/亩；商业和商业商务设施350万元/亩，拍卖时，商业商务设施用地价格固定，居住用地价格变化。竞买保证金：1.5亿元；最高限价：居住1610万元/亩。
竞买要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，同时按要求同步修建一座9班幼儿园。
另外，经开区JK202007号地块还将引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部，以及不少于6支基金入驻。
从这些基本信息可以发现，地块面积较大，但是居住地面积小，且代建成本较高，可能需要一家有实力的房企来开发建设。
再来看看地块周边情况，该地块所在地段比较优越：临近金寨路、芙蓉路等主干道以及绕城高速，周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。
目前地块周边并无在售新房，二手房主要有华地润园，均价约1.9万/㎡；回迁房汇林园，均价约1.3万/㎡。可以说，地块的天生条件优越，以后入市应该不愁卖。
再加上，经开区是合肥典型的“房荒”区，让该地块还未入市就备受期待，大大增加了地块的价值。
地价方面，经开区JK202007号地块由于本身居住面积较小，竞自持面积应该不会太高，但是居住楼面价大概率会超过公园万象的10237.45元/㎡。地块未来的入市价格，参考周边新房、二手房的价格，预计会超2万/㎡。
经开区的价格格局或将再次被改写，因此提前置业经开，对于购房者来说是个好机会。
目前，经开区红盘公园万象在售Y13#、Y19#、Y20#楼，装修低密度多层，户型面积110㎡，备案均价22194.14元/㎡；在售小高层G5#、G8#、G18#，主力户型为94㎡、95㎡、107㎡、117㎡，均价20100元/㎡；在售低密度多层Y1#、Y2#、Y7#、Y8#、Y9#、Y12#楼部分房源，主力户型面积110㎡、126㎡，均价22235元/㎡。
公园万象是由世界500强绿地集团+百年央企招商蛇口+千亿中梁三大房企“巨头”强强联手，集萃各家之所长，打造擎引未来的标杆作品。
小区规划28栋低密度住宅（5-8层）、16栋小高层（11-18层）、3栋高层（22-25层），总体量约36万方。容积率低至2.0，绿化率约达40%，是区内罕见的大体量低密度纯住宅区！ 小区整体围合式布局，错落有致。园林景观上，巧妙的将景观、设施等与生活融为一体，打造了万象之森主题园林，为业主带来美好归家体验。
项目地址：经开区绕城高速以南、宿松路以东
咨询电话：4008181365 转 82516
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