365淘房 合肥站 有句话说，上有政策、下有对策！补缴社保大门突然被关后，合肥中介又有新招数，钻合肥“人才引进”政策漏洞，炒房再起？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、钻合肥市“人才引进”政策漏洞？合肥官方回复：做好政策储备！
就在漏洞刚被堵住之时，一些中介机构又找到了落户应对之策！
12月26日，有网友投诉一些投资客钻起了合肥市“人才引进”政策的漏洞进行购房。
网友投诉内容如下：
①、近几天，合肥市房管局出台相关政策规避了商品房市场上通过一次性补交社保在合肥市区购房炒房的行为，坚持房住不炒政策。
②、但是社保漏洞刚被堵住，坊间传闻已经找到应对之策，通过合肥市“人才引进”政策规避合肥市区购房社保必须连续缴纳的新规定，钻起了合肥市“人才引进”政策的漏洞。
通过办证中介办理土建、生产等特种作业工种的专业技术人员执业资格证，如：建筑焊工、电工、架子工、起重机械工（司机）、信号工、安装拆卸工、各种操作工、质量检测工等，进而符合合肥市“人才引进”政策，并能成功钻合肥市“人才引进”政策漏洞！
③、望相关单位引起重视，对外来户口在合肥买房加强审查，建议政策出台再果断，另外在加上合肥市区购房必须落户且几年内不得迁出，直接掐断炒房者。
合肥市房产局回复：市住房保障和房产管理局将会同人社、教育、市场监督管理、民政、公安、网信办等部门，结合市场情况，加强统筹研究，做好政策储备，进一步提高精准施策、分类调控的水平，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。
二、办理高级人才证书落户包过？房住不炒，炒房客要凉凉！
打开朋友圈，确实很多中介在发布一些落户考试、办理高级人才证书等相关信息。
甚至还有一些明码标价，全面涨价的信息发布。
而对于这样的钻人才政策的行为，如今合肥市房产局官宣要做好政策储备，进一步提高精准施策、分类调控的水平，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。
这下要利用钻漏洞来落户的中介及炒房客们要瑟瑟发抖了。
如今，社保通道被堵、一些正在走交易流程的买方失去了购房资格。12月31日，合肥市房产局对网友咨询合肥补缴社保不予认可购房资格一事进行了最新回复。
合肥市住房保障和房产管理局：购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。
可以看出，目前仍然有网友咨询补社保一律不符合购房资格的真伪。而合肥房管局给了官方回复，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可，补缴社保购房真的行不通了。
三、外地人如何在合肥买房？人才落户、挂靠集体户......
对于补缴社保一事，我咨询了中介机构，对方表示，12月23日之前及当天录入系统的都可以过，12月23日之后的全部不被认可。
那么，当下外地人如何在合肥买房呢？据了解，有挂靠集体户、人才落户、创业等方式。
01、挂靠集体户
2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，需要满一年后，才有购房资格。
02、交1年社保或个税
需要提供在购房之日前2年内在合肥市区逐月连续缴纳1年以上的个税或社保证明（补缴无效）；
①、个税证明开具方法：携带二代居民身份证，到主管地税机关办税服务厅申请开具个人所得税完税证明。
②、社保证明开具方法：个人参保证明可在合肥市社会保险网上办事大厅网址，进入“合肥市个人信息查询”中进行打印；也可以携带居民身份证或金融社保卡，在自助一体机上进行打印。
03、人才新政购房
①、人才引进:驻肥（本市区）部队现役军人家庭、在合肥工作的境外人员，国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级（含开发区管委会）以上政府认可的新引进各类人才这8类人群可直接买房落户。
②、人才落户：1.普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；2.留学归国人员；3.研究生以上学历人员；4.年龄在40周岁以下本科学历人员；5.中级及以上专业技术人员；6.高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，在本市工作，社保满一个月，限购一套；7.在本市创业，有营业执照，限购1套。
四、补社保通道被堵，对合肥新房、二手房影响如何？
在12月23日之前，购房者通过补交社保就能购房，这其实让很多投资客钻了空子，而真正需要购房的刚需客却成了高价接盘侠。
如今不能补缴社保了，对合肥新房及二手房市场影响大不大呢？
一定程度上来说，对新房和二手房都有影响，降低了一些市场热度。限购收紧后，无论是新房还是二手房市场，外地的购房需求难免会有所下降。
1、对于新房而言，外地客户想在合肥市区买房，非人才的客户一时之间想买房就只能在三县购买。
对于新房去化而言，合肥楼市中的冷门区域去化压力也将会变的更大。从最近一期的开盘去化结果来看，包河、滨湖及肥西的楼盘去化都还不错，肥西5盘去化都在70%以上，最高的达到了100%。
但是瑶海及新站区去化不太理想，多盘去化在50%以下。作为市区购房洼地，新站区及瑶海区补社保客户较多，外地的刚需购房者来合肥市区买房，多数只能看这两个区域的楼盘。如今，缺了一部分外地客户，去化就少了一些支撑。
对于热门区域来说，外地客户减少了之后，本地的客户就多了一些机会。但是因为房源供不应求，土地供应不足，所以热度依旧不缺。
2、对于二手房来说，中介表示房价上涨势头止住了，市场渐渐趋向平稳，二手房供需缓和。
近期在某二手房频道上，24小时内降价的房源达到500多套！出现一批降价房源，此前高位接盘的投资客和跟风涨价的二手房心理预期估计回归到正常，对房源价格进行调整。
结语
回顾国家统计局发布的11月70城房价，其中合肥新房价涨幅全国第4、二手房价涨幅全国第2、政府信箱网友对刚需购房难投诉不断。
再不出点手段，保障刚需购房及这热点区域沸腾的房价怎么解决。
如今，合肥严格执行限购政策，是刚需的福音，也是二次置业的福音。外地投资客被拦，市场逐渐回归到正常水平，才能保障刚需购房。
合肥房管局此前在回复一位建议合肥推行“公证摇号买房”的网友时，曾首次提到了：积极支持首套刚需住房群体的需求。
接下来，合肥或许采取“打击炒房”+“鼓励刚需”的组合拳模式推动房地产市场健康稳步发展，向无房家庭政策倾斜，对此我们期待佳音。
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