365淘房 合肥站 2021年已经到来，合肥各区域的土地供应也已经陆续安排上了，新一轮的土市大战也即将打响。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
2021年合肥第一场土拍是什么时候？又有哪些优质地块要上市呢？是否会延续2020年的火热？我们一起来看：
一、6宗约630亩！2021年1月供地来了！
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，2021年1月合肥预计有6宗地块等待上市拍卖，总面积630.63亩；其中居住（含居住类）地块有4宗，总面积约538.2亩。
1月土拍共分为2场，分别是1月18日、1月22日。其中1月18日的土拍地块，全部是2020年12月转挂牌的地块。
从地块位置分布来看，包河区1宗、经开区3宗、瑶海区1宗、肥西县1宗。
从规划用途看，纯居住地1宗，商住用地3宗，科研2宗。
根据出让信息可以看出，2021年1月待出让地块中，居住地有不少，总面积达538.2亩。各地块也颇具看点：
经开区正大旁优质商住地再上市拍卖。这次能否成功拍卖出去，非常令人期待。另外，该地块真正的居住面积只有27亩，如果土拍结果有自持面积的话，那居住用地更是少得可怜，这对于“房荒”的经开区来说，仍是“杯水车薪”。
瑶海龙岗板块地铁口79.40亩优质地块上市拍卖，地理位置优越，周边商业、教育配套齐全，不过地块竞买条件较高，需要有实力的房企来操作。
包河省府北板块再出91.31亩纯居住地，与最近成交的住宅楼面价13762.43元/㎡，竞自持面积33800㎡的融创地块相距不远。预计包河区BH202101号地块，将有多家房企抢地，楼面价、竞自持面积是否会再创新高呢？一起期待。
具体各个地块的详情，一起来看~
二、包河区省府北再推91亩纯居住地！
包河区BH202101号地块，位包河区河南路以东、大圩路以北，东至规一路、南至大圩路、西至河南路、北至黄河支路。
土地面积：91.31亩，规划用途：居住；出让年限：居住70年；容积率：居住≤1.8。
参考地价：居住1435万元/亩；竞买保证金：2.7亿元；最高限价：居住1635万元/亩。
竞买条件：地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。
另外，竞得人须按照规划要求在出让地块范围内提供开放式道路。
该地块位包河区青年路小学（黄河路校区）南边，属于省府北板块，临近中央公园，距离刚刚开通的地铁5号线黄河路站不远，南侧是十五里河和中央公园景观带，区位优势明显。
另外，板块正处于火热建设中，整个片区的热度都比较高。目前地块周边在售新房有金科博翠天辰、高速时代首府、龙湖景粼玖序、乐富强悦融湾、琥珀晴川里等项目，不过这些楼盘多家已进入尾声，板块内新房库存相对较少，地块后期入市竞争较小。
值得一提的是，该地块还与2020年10月份刚刚拍出的融创地块（住宅楼面价13762.43元/㎡，竞自持面积33800㎡）相距不远，因此包河区BH202101号地块的楼面价可参考融创地块。
包河区BH202101号地块容积率较仅1.8，后期规划妥妥的低密改善楼盘，预计土拍现场将有多家房企争抢，该地块也是2021年1月土拍的最大看点，一起期待。
三、瑶海区2号线地铁口推79亩商住地！
瑶海区YH202101号地块位于瑶海区长江东路以南、大众路以西，东至大众路、南至门台路、西至半塔路 、北至长江东路。
土地面积：79.40亩（其中商业服务业设施21.39，居住49.9，服务设施（幼儿园）8.1）。规划用途：商业服务业设施、居住、服务设施（幼儿园）；出让年限：居住70年、商业40年；容积率：居住≤2.2，商业服务业设施≤3.5，服务设施（幼儿园）≤0.8。
参考地价：居住905万元/亩，拍卖时，商业商务设施用地价格固定，居住用地价格变化。竞买保证金：12亿元；最高限价：居住1176万元/亩。
竞买条件：
竞得人须按规划要求，建设不低于20000平方米的酒店及3000平方米的会议中心，酒店和会议中心建成后整体运营，不得分割转让。
竞得人在编制规划方案时，需根据轨道相关规划预留轨道车站用地和出入口接入条件。
竞得人须按规划同步修建一座12班幼儿园及地块西南侧街头游园。
竞得人须按照规划要求在出让地块范围内提供开放式道路。
瑶海区YH202101号地块位于瑶海区龙岗板块，紧邻地铁2号线三十埠站，未来还规划了地铁9号线，交通非常便利。
同时地块周边其他生活配套也相对齐全，如学校有和平小学三小、38中东校、合肥十中新校区，商业配套有龙湖瑶海天街、龙湖春江荟，地块还将自建商业配套、街头游园。
另外，地块周边有龙湖春江郦城、文一锦门学府里、琥珀东华府、新城桃李郡、安建翰林天筑等小区，居住氛围不错。且周边在售项目的房源所剩相对不多，地块后期入市时，竞争压力较小。
不过地块竞买条件较高，需要一家有实力的房企的开发。
四、肥西上派259亩“巨无霸”商住地上市！
肥西县FX202025号地块位于肥西县上派镇金寨南路以东、创新大道以南，东至人民路道路绿线、南至桐乡路道路红线、西至金寨南路道路绿线、北至创新大道道路绿线。
土地面积：259.61亩（其中居住172.31亩；商业87.3亩）。规划用途：商业、居住；出让年限：居住70年、商业40年；容积率：1.0＜居住≤2.0；2.0≤商业≤3.0。
参考地价：居住858万元/亩，商业200万元/亩，拍卖时，商业价格固定，居住用地价格变化。竞买保证金：3.5亿元；最高限价：居住1115万元/亩。
竞买条件：
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，须自持商业建筑面积不低于商业地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自商业项目建成后不动产登记之日起8年。
竞得人须按规划要求建设居家养老服务用房和设施。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座15班幼儿园，以及在出让土地范围内提供开放式道路。
该地块位于肥西上派镇，临近肥西县政府，周边有丽丰铂羽公馆、翰林水岸等居民小区，以及正在销售的正荣旭辉政务未来项目，均价约14000元/㎡。
该地块总面积259.61亩，其中居住172.31亩，商业87.3亩，预期将会是大型的商业综合体。
该地块体量相当大，也是肥西不多见的大宗地块，上一次见到还是旭辉翡翠江来项目，且商业要求自持，竞买门槛较高，预计将有一批大中型房企参拍。
五、连推3宗！经开107亩黄金地再上市！
经开区JK202007号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，东至莲花路、南至芙蓉路、西至金寨路、北至青翠路。
土地面积：107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）。规划用途：居住、商业商务设施；出让年限：居住70年、商业40年；容积率：居住≤2.0；商业商务设施≤2.7。
参考地价：居住1240万元/亩；商业和商业商务设施350万元/亩，拍卖时，商业商务设施用地价格固定，居住用地价格变化。竞买保证金：1.5亿元；最高限价：居住1610万元/亩。
竞买要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，同时按要求同步修建一座9班幼儿园。
另外，经开区JK202007号地块还将引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部，以及不少于6支基金入驻。
从这些基本信息可以发现，地块面积较大，但是居住地面积小，且代建成本较高，可能需要一家有实力的房企来开发建设。
再来看看地块周边情况，该地块所在地段比较优越：临近金寨路、芙蓉路等主干道以及绕城高速，周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。
目前地块周边并无在售新房，二手房主要有华地润园，均价约1.9万/㎡；回迁房汇林园，均价约1.3万/㎡。可以说，地块的天生条件优越，以后入市应该不愁卖。
再加上，经开区是合肥典型的“房荒”区，让该地块还未入市就备受期待，大大增加了地块的价值。
地价方面，经开区JK202007号地块由于本身居住面积较小，竞自持面积应该不会太高，但是居住楼面价大概率会超过中海上东区和公园万象的10237.45元/㎡。
地块未来的入市价格，参考周边新房、二手房的价格，预计会超2万/㎡。
除了该地块以外，经开区还有经开区JK202010号、经开区JK202011号，2宗约92.43亩科研地块要上市，敬请期待。
结语
2020年我们见证了合肥土地市场的火热，见证了开发商们抢地的热情，见证了一宗宗高价地的诞生。
2021年合肥新一轮的土市开闸，瑶海、包河、经开、肥西优质地已经安排入市，房企们的拿地热情还会继续吗？马上揭晓。
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