手上预算不多怎么办？这些“潜力股”楼盘值得一看！

365淘房 合肥站 近期，合肥楼市异常的火热，新房成交量一直不错，二手房交易也是相当火热，滨湖、高新高层房源更是“一房难求”。【了解更多在售项目信息，请拨打4008908365,505】

但热门区域楼盘的“高首付”或“全款抢”定调，让大部分购房者望而却步。对于手上预算不多的购房者，热门区域门槛自然是够不到，但关注合肥外围的高性价比楼盘，也不失为是一个好的选择。新兴发展板块的楼盘，单价低入手门槛低，后期潜力空间较大。

目前合肥外围的楼盘主要集中在六安东部新城、空港经济示范区、新滨湖板块等区域，那这些新兴板块究竟怎么样？在售楼盘有哪些？我们一起来看：

六安东部新城

在《2020中国城市商业魅力排行榜》中，合肥市首次入选“新一线城市”，城市格局再提升。合肥城市版图西扩的步伐，也正变得越来越快。纵观合肥这几年的发展历程，从一环、二环到高新区的崛起、再到小庙划入蜀山区，合肥城市向西发展基调早已确定。

今年3月13日，安徽省发改委发布了《合六经济走廊发展规划（2019-2025年）》，这是合肥都市圈一体化发展下的一份具体规划。并提出，到2025年合六经济走廊主要经济指标增幅高于合肥都市圈平均水平。

 合六经济走廊，身处合肥与六安之间，就像一条纽带，连接着两城的发展，被安徽视为合肥都市圈的发展引擎之一。

另外，《合六经济走廊发展规划（2019-2025年）》还将进一步提升两城间交通便利度。《规划》中的综合交通枢纽重点项目就包括了合肥—新桥机场—六安城际铁路、合肥—六安—金寨市域(郊)铁路。

并且，六安东部新城作为连接六安老城区和合肥经济圈的枢纽地带，是六安规划发展的重点区域。作为与合肥接壤的板块，六安东部新城是省府确定的六安楼市新风口。

据《六安东部新城核心区规划(2013-2030)》规划显示，东部新城规划面积130平方公里，规划人口高达120万人，将打造为合肥经济圈西部的经济增长极。

再加上，合六轻轨的建设，以及312国道、一元大道等城市主干道，快速拉近了六安与合肥高新区，以及合肥市中心的交通距离和心理距离，因此六安的部分楼盘随之走近了合肥人的视野。

一、项目名称：万创东方樾【一键致电售楼部：4008181365转81503】

在售均价：5000-5700元/㎡ 

最低首付：15万元起

最新动态：万创东方樾目前在售高层17#、22#两梯四户，建筑面积约为95-110㎡，均价为5300元/㎡；低密度多层1#、2#、3#，一梯两户，2#、3#为三个单元，1#为两个单元，建筑面积约115㎡，均价6000元/㎡。

项目解析：

位置优越 交通便捷

万创东方樾，位于六安市一元大道与皋城路交口，正处于合六经济走廊的关键门户——东部新城。靠近合六轻轨的一元大道站入口，未来业主可通过轻轨和地铁6号线（规划中）、地铁7号线（规划中）换乘，周边有312国道、一元大道等多条城市主干道，交通便捷。

自带6500㎡的商业街 一站式生活配套

商业方面，项目自带6500㎡的商业街，周围还有三十铺老街、金港城市广场、义乌小商品市场、百盛东金城等，全方位满足业主吃喝玩乐购需求，为业主提供一站式生活配套；

教育方面，项目自建2700㎡的双语幼儿园，西侧就是六安十大名校之一的梅山路小学，北侧为毛坦厂中学（东城校区）；项目周边有六安市金安区第一人民医院、三十铺镇医院等医疗资源，各配套较为齐全。

二、项目名称：绿地未来城【一键致电售楼部：4008181365转152308 】

在售均价：高层预计6000元/㎡ 

最低首付：17万元起

最新动态：绿地未来城项目首期地块329.52亩，其中住宅285.2亩、商业44.32亩，预计12月底首开高层、低密度多层约1400套，面积约95-126㎡；目前首期约95-126㎡高层、低密度多层火热预约中。

项目解析：

九维一体 创人居新标杆

项目总投资规模超200亿，占地面积约4100亩，以“科创、乐活、生态、宜居”四位一体的筑城体系，“一带连两区，两心启三轴”的整体规划思路，匠筑集住宅、优教、运动、商业、酒店、办公、会展、生态、交通九维于一体的国际全能创新科技大城。

空港经济示范区

合肥新城代表之一空港经济示范区是合肥市城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一，也是合肥市申报国家级滨湖新区的重要组成部分。进入2020年，空港新区发展的“外溢性”和“带动性”更为明显。

在不久前，中国（安徽）自由贸易试验区的揭牌，更是将这个定位和发展起点都足够高的空港新城，推向了更高的台阶。另外根据规划，空港经济示范区也是合肥市申报国家级滨湖新区的重要组成部分。

安徽自贸试验区揭牌仪式

并且，安徽师范大学附属学校正式签约空港、合肥新桥机场S1号线先行开工段工程环境影响评价第一次公示、合肥空港示范区首家三甲医院空港医院即将正式开建等各种利好加持，使得越来越多的购房者把目标集中在空港新区。

一、项目名称：空港恒大时代新城【一键致电售楼部：4008181365转111125 】

在售均价：5288元/㎡

最低首付：12万元起

最新动态：空港恒大时代新城目前在售建面约77~120㎡精装瞰景高层、100~145㎡墅质低密多层、115~145㎡臻稀联排合院，均价5288元/㎡起，更多详情可咨询售楼部。 

项目解析：

多样产品 生态乐园

 空港恒大时代新城项目内设有浪漫花海、亲子庄园等多样生态主题乐园，畅享自然之趣，打造约10000㎡风情商业街、约27000㎡欧式城堡酒店、约14000㎡会议饮食中心、约1800㎡四大儿童娱乐王国、约5200㎡全能运动中心等丰富业态，包含国风合院、中式联排、低密低密度多层、瞰景高层等多样产品，满足多样化需求。

二、项目名称：锦天空港学府【一键致电售楼部：4008181365转123174 】

在售均价：6300元/㎡

最低首付：18万元起

最新动态：锦天空港学府目前在售瞰景高层、低密度多层，主力户型面积约96-122㎡，均价6300元/㎡，具体一房一价，更多详情可咨询售楼部。 

项目解析：

大学城板块 教育氛围浓厚

 锦天空港学府将自建一所占地约3900㎡的12班制幼儿园、约1000㎡图书馆作为项目配套，择址大学城板块，合肥五十中东校寿蜀分校与项目仅一路之隔，后期教育氛围浓厚，从建面约96-122㎡的瞰景高层到花园低密多层，集中面积段更符合现如今的二人世界、三口之家、四世同堂等家庭住房所需。

三、项目名称：华侨城空港国际小镇4号地块【一键致电售楼部：4008181365转180822 】

在售均价：9848.97元/㎡

最低首付：33万元起

最新动态：华侨城空港国际小镇4号地块已首开3#、60#、45#、42#、50#、52#、47#、57#、48#、46#、49#、55#、58#、59#、51#楼，毛坯低密度多层，均价约10900元/㎡，交付时间2021年12月31日。

项目解析：

合肥市区产权 诸多业态并存

 华侨城空港国际小镇属于经开产权，一期4号地块位于项目核心区域，总占地约233亩，总建筑面积约26.4万方，综合容积率约1.07，绿化率高达约42%，规划共计53栋住宅，共1374套住房。

华侨城国际空港小镇容纳了产业服务区、创新研发区、生活服务区、混合街区、城市住区等功能区，涵盖低密度住宅、叠拼、办公、酒店、康养、教育、商业、文旅及地标建筑等诸多业态。

四、项目名称：恒大阳光半岛【一键致电售楼部：4008181365转141987 】

在售均价：6800元/㎡

最低首付：17万元起

最新动态：恒大阳光半岛目前在售3号地块、36号地块、37号地块、38号地块，建面约82-142㎡精装房源，总价42万起；建面约99-125㎡毛坯房源，均价6888元/㎡，具体一房一价。

项目解析：

大型旅居项目 自建各方面配套

 恒大阳光半岛规划有高层、低密度多层、别墅等多类型住宅，集中商业、滨水商业街、超五星级酒店、恒大影院、儿童娱乐中心、运动中心、水上娱乐项目等多功能业态。项目位于空港新城与寿蜀现代产业园的核心位置，打造集文化创意、主题商业、时尚娱乐、自然景观及生态住宅为一体的大型旅居项目。

五、项目名称：加侨京冠学府壹号【一键致电售楼部：4008181365转151039 】

在售均价：6800元/㎡

最低首付：18万元起

最新动态：加侨京冠学府壹号有房在售，在售主力低密度多层9#、10#，建面约90-120㎡ 低密度多层 ，均价6800元/㎡ ，在售商铺，建面约45-68㎡ 挑高4.8米，小面积， 低总价，均价12000元/㎡。

项目解析：

位于蜀山现代产业园 位置优越

 项目位于寿县蜀山现代产业园区科学路与永乐路交口西北角，总用地面积为49622.4平方米，总建面约16万方。规划住宅共计13栋楼，其中8栋低密度多层，5栋高层。项目靠近五十中东校新桥分校（九年一贯制义务教育学校）、合肥一六八新桥学校。

六、项目名称：寿县恒大未来城【一键致电售楼部：4008181365转174557 】

在售均价：6350元/㎡

最低首付：15万元起

最新动态：寿县恒大未来城在16#、25#、26#、27#楼，主力面积80-109㎡，一次性一口价6350元/㎡起，具体一房一价，更多详情可咨询售楼部。 

项目解析：

大型社区 教育资源丰富

项目位于安徽空港新区迎宾大道与寿州大道交叉口，打造低单价、高绿化率、大型社区。项目靠近寿县一中（九年一贯制以及三年制高中）、合肥168新桥分校（已启用），教育资源丰富。

新滨湖板块

早前发布的合肥“1331”空间发展战略中，巢湖被两度提及，战略地位极高。其一是与庐江、长丰同被定位为合肥“副中心城区”，其二在区域规划上巢湖将针对10余个乡镇进行规划改造，打造环巢湖体验休闲区。 

并且，徽州大道南延工程庐江段已于2019年开工建设，预计2年后即可通车。未来徽州大道南延线将会与孔雀城内部交通的幸福大道相连，快速直达滨湖新区。另外，规划中“三千万”轻轨建成后出行将更快速并入合肥主城交通路网。“三千万轻轨”即三（河）千（人桥）万（佛湖）轻轨这一重大交通项目。

在高铁、城铁、轻轨等立体路网的规划下，新滨湖板块与合肥主城的时间距离正在被进一步大大缩短。而在这其中，新滨湖中央宜居住区强势崛起，这里也自然成为了众多嗅觉敏锐的新合肥人追捧的“宠儿”。

一、项目名称：新滨湖孔雀城【一键致电售楼部：4008181365转183004 】

在售均价：6788元/㎡

最低首付：16万元起

最新动态：新滨湖孔雀城在售在售3.8、3.9期，其中3.9期在售高层1#、2#楼，建面87-105㎡；多层1#楼，建面105-115㎡；高层3#楼，建面87-105㎡，均价6788元/㎡，具体一房一价。3.9期在售少量房源，户型有87㎡、103㎡、117㎡，详情可咨询售楼部。

项目解析：

规划齐全配套 生活便捷

项目规划上湖公园855亩的航母级配套，建成后将集公共休闲、滨水娱乐、儿童游戏、体育运动等功能于一体；自建约20万方滨水商业街区，集温泉SPA、餐饮、民俗、娱乐等业态的公瑾堤文旅街区等商业配套。打造“衣食住行，吃喝玩乐，医学养服”一站式便捷城市级生活圈。

二、项目名称：奥园滨湖观澜【一键致电售楼部：4008181365转146023】

在售均价：待定

最低首付：待定

最新动态：奥园滨湖观澜，纯新盘，项目位于新滨湖板块，临展厅目前已开放，地址：政务区万象城（商场B座一楼HM旁）。

项目解析：

CBD核心位置 多功能配套

奥园滨湖观澜位于合肥南新滨湖区域，地处新滨湖CBD核心。项目周边2公里范围内，涵盖上湖公园、商业综合体、五星级酒店、首师大附属学校、市民文体中心等规划配套。项目总户数845户，容积率仅1.5，规划8层电梯低密度多层18栋、临湖合院12栋。

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