365淘房 合肥站 楼市平稳了!安徽16城房价8城上升，8城下跌！但是土地热度不减，合肥全省领跑，六安土拍大战300回合，溢价率高达103%，蚌埠火了，宿州拍出新地王……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
市场温度不一，有的楼盘热度空前，有的楼盘打折促销，买房人陷入迷茫！
一、安徽16城房价8城上升，8城下跌！合肥降了！
今天，我统计了安徽16个地市6月的最新房价数据，可以发现，16个城市有8个城市环比上涨，8个城市环比下跌！楼市在年中回归平静。
（注：信息来源于中国房价行情网，中国房价行情平台由中国房地产业协会主办，以房地产大数据为基础，实时发布全国各城市、城市各区域和楼盘小区的房价、租金行情实况、预报及供求信息。）
根据图表可知以下4点信息：
1、 8城房价环比上涨！黄山涨幅最高1.26%！
数据显示，本月8城房价出现环比上涨。上涨城市分别为芜湖、安庆、黄山、阜阳、滁州、蚌埠、宿州、亳州，最大涨幅城市为黄山。
芜湖环比上涨0.14%；
安庆环比上涨0.07%；
黄山环比上涨1.26%；
阜阳环比上涨0.14%；
滁州环比上涨0.50%；
蚌埠环比上涨0.21%；
宿州环比上涨0.11%；
亳州环比上涨0.94%；
2、8城房价出现环比下跌！最高跌幅为0.95%
数据显示，本月8城房价出现环比下跌。下跌城市分别为合肥、池州、宣城、六安、马鞍山、淮北、淮南，其中下跌幅度最大的城市为池州。
合肥下跌0.37%；
池州下跌0.95%；
宣城下跌0.10%；
铜陵下跌0.44%；
六安下跌0.01%；
马鞍山下跌0.11%；
淮北下跌0.58%；
淮南下跌0.11%；
3、合肥房价下跌！
自疫情以来，合肥房地产市场的复苏率大大超过了人们的预期。从最初的停滞恢复到正常温度，最终形成了一个引人注目的火热态势。
合肥的新房热度虽然高，但房价上涨的幅度不大。这一点，我们从这几个月的70房价也能看出。
3月合肥新房价格环比上涨0.1%，同比上涨2.3%；
二手房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.1%。
4月合肥新房价格环比下跌0.5%，同比上涨1.3%；
二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨3%。
一直到现在合肥楼市已经基本回到平稳的状态。
4、各个地级市房价涨跌幅度不大，楼市趋于平稳！
目前来看，疫情得到控制的同时，安徽各个地级市楼市基本趋于平稳，各地的房价涨跌幅度都不大。
涨幅最高的是黄山1.26%，最低的是安庆0.07%；跌幅最高的是池州0.95%，最低的是六安0.01%。这样的涨跌幅度对楼市影响基本上在可控范围之内。
虽然房价趋于平稳，但安徽多个地级市的土地市场十分火热。
二、土拍火热！合肥领跑全省，多市地价创新高！
据安徽土地信息网统计，5月份，安徽全省共计出让住宅用地（含商住）7382.8亩，总揽金超257亿元。较前4个月相比，土地成交量上升，成交总金额上涨。
5月份，不管是住宅总成交面积、成交总额还是成交均价，合肥都处于领先地位。
合肥成交面积超1006亩，阜阳紧随其后，土地出让面积也超过了1000亩；
从成交总价来看，合肥超89.744亿元，阜阳以总成交金额33.435亿元位居全省第二，滁州和淮南的成交总额也都超过了23亿元；
从成交均价来看，合肥以891万元/亩遥遥领先，其次是马鞍山459万元/亩，马鞍山此次成交地块均为市区地块，且地块较为优质，因此地价相对较高。
这个月安徽不少地级市土地市场依旧延续火热状态，上周（6.1-6.7）安徽6城土拍成交15宗1428.99亩地，碧桂园拿了3宗地（蚌埠1宗、亳州2宗），北京城房、佳源集团各在亳州拿了2宗地；恒泰集团宿州拿地，地价创区域新高。
1、六安：土拍300轮叫价，溢价率超103%！
前天，六安再次拍出新地王，虽然只有一宗地，但是引来振兴、长安城、海亮、宝业、金大地、碧桂园6家房企的参与竞拍，土拍现场瞬间被点燃。
六出2020-4号地块
地块位置：佛子岭路以南、嵩寮岩路东西两侧
出让面积：132924（199亩）
用地性质：居住用地
容积率：1.9
成交楼面地价：3531.8元/㎡
成交总价：8.92亿元
成交单价：448万元/亩
溢价率：103.75%
从竞价的频次来看，现场累计竞价超300回合，一宗地竞拍长达40分钟。最终地块总价价由4.378亿元被拍至8.92亿元落锤。时隔2年多，六安城西也再次诞生了新地王。
土拍一落锤，城西几家楼盘都宣布即将涨价，而接下来，城西区域甚至六安房价很有可能会迎来水涨船高。
2、鏖战61轮！蚌埠土拍又火了！
6月5日，蚌埠龙子湖区蚌挂(2020)21号地块拍卖，拓基、荣盛、碧桂园、新城、三巽、中梁6家房企参拍。
经过61轮激烈竞争蚌挂(2020)21号地块，最终被碧桂园以2.66亿元的价格成功摘得，成交单价为335.62万元/亩，楼面价为2796.81元/㎡，溢价率为28.94%。
3、宿州：高新区首场土拍，刷新地价！
宿州高新区在本月迎来首场竞拍大战，其中位于高新区的2020-403#和2019-412#地块吸引了华人房地产、钟鑫置业、华晟集团、万兴置业、筑境置业（恒泰集团）、恒大地产、锦润置业等十余家房企对地块的争夺，现场一度进入白热化阶段。
土拍现场
宿州筑境置业有限公司（恒泰集团）以单价407万/亩，总价4.75亿元斩获高新区2020-403#地块，这也是恒泰集团在宿州的第三子，其单价也是刷新了高新区的最高地价。
4、马鞍山：土拍持续火热，10宗地即将出让！
今年5月，马鞍山市自然资源和规划局发布了马鞍山市2020年度国有建设用地供应计划！根据计划，今年马鞍山市将出让商品住宅用地31块，共计2611亩。
2020年拟出让的商品住宅用地
目前，上表中的2、3、4三幅地块均已于5月15日成功出让，分别被南京实力、安徽森隆、中梁地产拿下。上表中的市城管局东侧地块也于本周正式挂出，将于7月16日正式出让。可见，今年马鞍山住宅用地土拍势头很猛！
近日，马鞍山市自然资源和规划局又重磅公布了2020年度主城区地块推介手册（第一期），除了介绍马鞍山目前城市发展概况、投资价值、发展前景外，还公布了10宗重点推介的居住用地，共计1517亩！
从今年马鞍山市区重点推介的商品住宅地块可以看出，推出的地块基本都位于目前主城区的热门区域，其中不乏市中心的优质地块，接下来，土拍热度可想而知！
5、 芜湖：3宗地6家房企参拍 碧桂园连夺2子！
6月3日上午，芜湖县3宗地块均成功出让，总揽金5.53亿元。
此次芜湖县出让的三宗土地属于连体土地，为便于相邻宗地统一规划建设，要求竞买人在竞买报名时须3个地块同时报名，分别竞价，共有5家房企参与竞拍，包括港龙、中南、中梁、碧桂园等。
经过激烈角逐，芜湖县拍2002-1号地块以2.22亿元被港龙中国地产集团斩获，楼面价1548.26元/㎡；
芜湖县拍2002-2号地块、拍2002-3号地块均被碧桂园拿下，其中2002-2号地块总价1.76亿元，楼面价1755元/㎡；2002-3号地块总价1.55亿元，楼面价1594元/㎡。
6、滁州：土拍激战1小时！
2020年6月5日上午，备受各界关注的2020-41、42地块拍卖，经过一个小时的挂牌有底价竞价后，最终被滁州市华明房地产开发有限公司竞得。
同时佳源集团总价29851.46万元摘得涡阳第二子！
三、楼市分化！备案价上涨13万、最高降价33万！
另外，各个地级市的楼市温度出现分化，有的地级市楼盘火热现象刷爆朋友圈，有的地级市降价打折消息不绝于耳，这个6月楼市局部温度不一。
1、阜阳楼市燃爆！售楼部爆满一天备案超千套！
近期，位于阜阳的多个楼盘，售楼部现场相当热闹！
另外，阜阳一天内10盘超千套商品房备案出炉，涉及城南新区、颍州区、颍泉……等多个区域。
与此同时，阜阳碧桂园锦绣江山、祥源生态城等多盘已官宣涨价，最高涨幅上调2%！
2、蚌埠3家楼盘备案价格上涨！最高上涨13万！
蚌埠3家楼盘备案价格上涨，有盘一夜买房要多花13万！
近期，和顺沁园春、黄山府邸、汇金商业广场3家做了价格变更的备案，3家相较于之前的价格都有所提价。
其中，汇金国际广场价格涨幅最大，原单价是12000元/平，此次备案价是13500元/平，涨价1500元/平方米，备案的房屋建筑面积是87.65平方米，相当于一套房子一夜上涨了13万！
3、合肥特价房爆发！最高直降33万！
随着楼市销售旺季“金三银四红五月”的结束，合肥房地产市场开始出现了一丝微妙的变化！新房市场成交难度开始加大，开发商降价的幅度也开始提高。
包河某盘8套特价房，最高直降33万！
包河区另一家楼盘最近推出了5套特价房，其中价格最高直降2000元/㎡。
新站一盘推出了10套抄底特价房，优惠总价在10万左右。
高新区某项目推出了6套特价房，其中一套房源给出了92折的优惠力度，总房价直降20万。
随着市场调控的趋紧，下半年会有越来越多的楼盘加入价格战！而且合肥还有几十家纯新盘未入市，市场的竞争将会愈发激烈！
如今的楼市火热程度已经不及4、5月份了，买房人确实回归冷静了！
今年来看，房价稳定依然是重中之重，购房者要保持心态稳定。未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。
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