365淘房 合肥站旭辉在潭冲湖公园南部的新项目卖得太好了，好到令人怀疑：不是说肥西库存太大，各个项目都比较平淡吗？这样的去化成绩有水分吧？
还真不是。最大的原因是它拎得清，认准刚需客，只供小户型。
旭辉都荟学府这个项目在肥西卖得好是真的，25日首开410套高层房源，当天去化220套，去化率53%，后续又跑量60套。7天去化近300套，这个成绩的确数得着。
原因也简单，无它。就一句：定的准，因为认得清。
往往，项目海报最醒目的元素就是它最大的卖点。而考虑到消费者的关注点，价格又总是排在前列。
所以首开之前，在旭辉的置业顾问发布的海报中，最醒目的就是“首付25万起”。
对于一直在看房找房的置业者，他们很清楚“首付25万”在肥西乃至合肥属于什么样的一个价位、具有着怎样的号召力。
首付25万，总价约102万，单价为1.34万/㎡。
图|来源项目官微
对比肥西，同一板块内，潭冲湖对岸聚集的都是改善盘，少说102㎡起步。同一县域内，单价低于1.34万/㎡的不少，但没有品牌影响力和历年项目的品质积累下来的口碑，这样的低单价多是会令人对产品心生疑虑。
再对比合肥市区，一是几乎找不到76㎡这么“刚需”的户型；二是1.34万/㎡的单价也许还有，但地段一定很偏，或者带有其它硬伤，比如顶底层、无学区、没地铁……
简而言之，旭辉这个项目最成功的就是定位很清晰：低总价，直击多数购房者的要害。
而要实现这一点无非就是户型小一些，单价低一些，如果这两样再一并给到客户更是再好不过。
从该项目的产品设计来看，它已经在尽力往这一点靠，但更多的还是把户型做小些:76㎡二室、87㎡、89㎡小三房。
项目地址 合肥市金寨南路与创新大道交口往东约1.3千米
售楼地址 金寨南路与创新大道交口往东约1.3千米
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