编者按：银十最后一场土拍将于本周五开拍，虽然市区住宅用地不多，仅有两宗，但都是重头戏，尤其是滨湖金融板块的56亩黄金地块将出让，众多房企紧盯。另外，包河中央公园板块也将推出1宗74.13亩居住用地，肥东、长丰也有居住地供应，这些地块价值如何？合肥365特别企划《合肥10月土拍大战 热门地块全解读》，全面梳理4宗地块的基本信息、周边情况以及目前在售楼盘，买房，就要淘！
365淘房 合肥站 银十最后一场土拍将于本周五开拍，肥东137亩巨无霸地块上市，地块位置怎么样？周边又有哪些新房在售？我们一起来看：【购房免费咨询电话：400-8908-365转505】
肥东县FD202009号地块位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角，东至黄栗树路、南至铁路北路、西至大彭路、北至新世界路。
土地面积：面积137.63亩。
规划用途：居住用地，出让年限：居住70年；容积率≤2.0。
参考地价：630万元/亩，竞买保证金1.8亿元，最高限价819万元/亩。
竞买要求：竞得人须按要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件；并同步修建1座15班幼儿园，无偿移交给县政府。
地块临近华润1.4万方社区邻里中心（带农贸市场）、华盛BBB广场、永辉华东城市生活广场等，可满足基本的生活需求；
地块自带幼儿园，还有合肥师范附属小学(肥东校区)、合肥市第三十八中学(东校区)、龙塘中学、龙塘小学等学校，地块周边的教育资源也还可以。
值得一提的是，地块周边还有红星美凯龙物流园、产业园、建材城等，厂房较多，环境欠缺。
地块周边的在售住宅项目也比较多，华润紫玥台、东方樾府、尚泽琪瑞东郡、东城金茂悦、中交春风景里，均价在11000-12000元/㎡左右，地块未来入市新房价格可参考。接下来我们一起来看看周边在售楼盘的情况：
一、项目名称：华润紫玥台【在线咨询】400-8181-365转153038
华润紫玥台效果图 |
地块楼面价：华润以866.33万元/亩竞得肥东FD18-12地块，成交总价11亿1500万，楼面价5906.74元/平米，溢价率92.5%。
项目动态：紫玥台在售Y18号楼，面积100㎡，均价12849.84元/㎡，2021年7月30日交付。在售低密度多层Y19、Y22、Y17号楼，在售主力户型100㎡，均价12850元/㎡；高层在售楼栋是G25、G26，面积约90㎡、102㎡，均价约11000元/㎡，2021年7月30日交付。
项目解析：紫玥台由华润集团开发，高层、小高层及低密度多层产品，物业为华润物业。交通上，拥有四纵三横的交通体系，“四纵”分别是东一环、东二环、郎溪路和东风大道，“三横”是裕溪路高架、新安江路和长江东路，并且靠近地铁六号线（规划）：东风大道站，后期交通便利。
二、项目名称：东方樾府【在线咨询】400-8181-365转186212
东方樾府效果图 |
地块楼面价：淮矿地产与安徽万振联合以862万/亩肥东FD16-8号地块，商业楼面价4310.00元/平米，居住楼面价5877.27元/平米，溢价率187.3%。
项目动态：东方樾府目前在售B3#大平层，面积约185㎡，销售均价约11500元/㎡；目前推出10套特价房，单价10500元/㎡起，量少价优，更多项目详情欢迎咨询售楼处。
项目解析：该项目由信达与万振携手共同打造，位于东风大道与瑶岗路交口西南角，靠近新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道，以及地铁2号线已运营、6号线（规划中），出行便捷；周边商业有永辉城市生活广场、世纪华联等，满足后期生活需要；并且靠近师范附小肥东分校、第四十八中学肥东校区，学校配套良好。
三、项目名称：东城金茂悦【在线咨询】400-8181-365转150030
东城金茂悦效果图 |
地块楼面价：金茂以720万/亩竞得位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北角FD19-16号地块，总价36793.44万元，住宅楼面价5399.97元/㎡，溢价率10.77%。
项目动态：东城金茂悦在售G1#、G2#、G3#楼，户型面积89平和101平，成交均价约10800元/㎡，2022年6月30日交付；在售Y5#、Y7#两栋低密度多层，主力面积99平和113平，具体一房一价。
项目解析：项目占地约69.288亩，总建筑面积约94028.40㎡，位于东风大道与瑶岗路交口西南角，占据东城动脉——新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道，地铁2号线已运营、6号线（规划中），出行便捷。
四、项目名称：尚泽琪瑞东郡【在线咨询】400-8181-365转144180
尚泽琪瑞东郡效果图 |
地块楼面价：尚泽以580万元/亩竞得撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角的肥东FD18-11号地块，住宅楼面价4349.98元/㎡，商业楼面价2899.98元/㎡，总价40187.04万元，溢价率45%。
项目动态：尚泽琪瑞东郡目前在售高层10#、11#、12#，建筑面积约89-108㎡，均价约11000元/㎡。
项目解析：项目占地约69.288亩，总建筑面积约94028.40㎡，位于东风大道与瑶岗路交口西南角，占据东城动脉——新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道，地铁2号线已运营、地铁6号线（规划中），出行便捷。
五、项目名称：中交春风景里【在线咨询】400-8181-365转144180
中交春风景里效果图 |
地块楼面价：中交以720万/亩竞得位于撮镇镇瑶岗路与大彭路交口东南角的FD19-17号地块，总价62719.2万元，住宅楼面价5399.973元/㎡，溢价率10.77%。
项目动态：中交春风景里是纯新盘，城市展厅现已开放，恭迎品鉴。（城市展厅地址：瑶岗路与黄栗树路交口向西50米），目前暂无销售信息，具体开盘时间及价格待定，项目规划有高层及低密度多层产品。
项目解析：中交春风景里是中交地产首入合肥划时代作品，携手绿城物业，打造宜居小区。位于未来合肥东部新中心板块，周边规划有合肥师范附小（肥东分校）、合肥市四十八中（肥东分校），一站式教育。
结语
在东部新中心大建设的加持下，东城的土市热度渐升，此次上市的肥东县FD202009号地块紧靠瑶海区，地段不错，但是目前周边配套还不完善。最终地块能否顺利成交，又是哪一家房企拿下？周五我们一同见证！
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