滨湖金融板块56亩“黄金地”来袭 周边在售6盘抢先看

编者按：银十最后一场土拍将于本周五开拍，虽然市区住宅用地不多，仅有两宗，但都是重头戏，尤其是滨湖金融板块的56亩黄金地块将出让，众多房企紧盯。另外，包河中央公园板块也将推出1宗74.13亩居住用地，肥东、长丰也有居住地供应，这些地块价值如何？合肥365特别企划《合肥10月土拍大战 热门地块全解读》，全面梳理4宗地块的基本信息、周边情况以及目前在售楼盘，买房，就要淘！

365淘房 合肥站 2020年滨湖金融板块供应的第一宗居住地，也是本次土拍的最大看点，滨湖科学城BK202005号地块，属于46中南校区学区范围，上市大概率被疯抢。【购房免费咨询电话：400-8908-365转505】

滨湖科学城BK202005号地块位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西，地块东至贵州路红线、南至云谷路绿线、西至用地界线、北至武汉路红线。

土地面积：56.23亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率：≤2.0。

参考地价：1570万元/亩。竞买保证金：1.8亿元；最高限价：2037万元/亩。

竞买要求：代建居家养老服务设施用房，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道，方便老年人出入和活动，满足通风和日照等条件。

地块周边的小区比较多，如保利拉菲公馆、滨湖万科城、合肥云谷、滨湖向上城、华冶水晶公馆等，这些小区多为大品牌的高端住宅，也是滨湖二手市场比较活跃的小区，居住氛围浓厚。

另外地块周边生活配套也比较完善，临近地铁5号线和在建的云谷金融城；同时地块位于师范附小教育集团第四小学+合肥市第四十六中学教育集团南校区的学区范围内；可以说地铁、学校、商业等全拥有，生活比较方便。

滨湖科学城BK202005号地块距离今年入市的新盘中海九樾和华润昆仑御都不远，地块的成交价格可参考这两个项目。其中，中海拿地价1840万元/亩，楼面价13799元/㎡，华润拿地价2005万元/亩，楼面价15037.42元/㎡。

滨湖的居住地向来都是房企们的争抢对象，更何况，该地块位于滨湖火热的金融板块。今年到目前为止，金融板块还未有居住地块上市，随着整个板块的开发建设愈加成熟，未来开发商进场的机会越来越少。

接下来我们一起来看看金融板块目前在售楼盘的情况~

一、项目名称：中海九樾【在线咨询】400-8181-365转82899

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地块楼面价：中海以1840万元/亩竞得位于滨湖区成都路以南、贵州路以西的滨湖区BH2019-07地块，总价307096.6万元，住宅楼面价13799.93元/㎡，溢价率41.54%。

项目动态：中海九樾即将加推低密度多层Y25#楼，共32套房源，主力面积142㎡，均价23998元/㎡，2022年6月30日交付。在售低密度多层Y18#主力面积140㎡，均价23998元/㎡，精装低密度多层Y7#热销中，主力面积128㎡，Y17#主力户型面积142㎡，均价24897元/㎡，2022年6月30日交付。

项目解析：中海九樾项目占地约225亩，2.0容积率（住宅占地约156亩），以新艺术建筑风格，规划了5栋高层，4栋小高层，24栋低密度多层，布局南低北高，75%低密度多层占比，起笔“樾”系国际低密度多层住区，118项人居价值体验，打造沉浸式改善住区。

二、项目名称：昆仑御【在线咨询】400-8181-365转114192

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地块楼面价：华润以2005万元/亩竞得位于滨湖区成都路以南、贵州路以东的滨湖区BH2019-08号地块，总价205906.99万元，住宅楼面价15037.42元/㎡，溢价率 30.19% 。

项目动态：昆仑御在售Y16#楼，主力面积127㎡，均价23998元/㎡，2023年3月30日交付。在售G20#、G15#楼，主力面积105㎡、115㎡，G20#均价22499元/㎡，G15#均价23683元/㎡，2023年3月30日交付。在售高层G26#楼，主力面积119㎡，均价22499元/㎡，小高层G27#楼，主力面积105㎡、119㎡，均价23683元/㎡，低密度多层Y7#、Y11#、Y21#，主力面积122㎡、133㎡、154㎡，均价23998元/㎡，2023年3月30日交付。

项目解析：昆仑御项目位于合肥滨湖区成都路与贵州路交口，北侧为云谷金融城，临近在建的地铁5号线四川路站（约600米）和地铁1号线万达城站，城际高速便捷直达，5横5纵交通路网；银泰商圈、融创商圈、奥特莱斯商圈三大商圈交汇，滨湖湿地公园、金斗公园等六大城市公园环伺。

三、项目名称：金鹏壹品天成【在线咨询】400-8181-365转82434

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地块楼面价：金鹏以1200万元/亩竞得滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西的滨湖区BH2018-12号地块，总价120312万元，住宅楼面价8999.96元/㎡，商业楼面价5999.97元/㎡，溢价率62%。

项目动态：金鹏壹品天成在售18#楼，均价18897元/㎡，主力面积115㎡、129㎡，2021年12月31日交付。在售高层20#楼，户型面积125㎡，均价18897.81元/㎡；在售小高层17#楼，户型面积115㎡、129㎡，均价19200元/㎡；在售低密度多层5#楼，户型面积131㎡，均价23898元/㎡。

项目解析：金鹏壹品天成由安徽金鹏地产集团精心打造的高端系列产品，项目位于合肥滨湖新区金融后台板块，由精装高层、品质低密度多层、特色商业街和高端写字楼组成，项目采用南低北高的形式布局，规划层次分明，保证每一栋楼的充足采光，是目前区域内品质较高的社区。

四、项目名称：新城滨湖云境【在线咨询】400-8181-365转181610

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地块楼面价：新城以1160万元/亩竞得滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东的滨湖区BH2018-08号地块，总价110211.6万元，住宅楼面价8699.96元/㎡，溢价率55%。

项目动态：新城滨湖云境在售毛坯低密度多层12#楼，主力面积127㎡，均价23698元/㎡，2021年6月30日交付，具体一房一价，在售7#楼，主力面积116㎡、127㎡，均价23989元/㎡，2021年6月30日交付，在售高层G11#楼，面积102㎡、121㎡，均价20000元/㎡，在售低密度多层6#楼，面积116㎡、127㎡，均价21000元/㎡，低密度多层9#楼，面积127㎡，均价23989元/㎡，2021年6月30日交付。

项目解析：滨湖云境是新城控股深耕滨湖第三部作品，总体量约18万方，住宅容积率2.0，由6栋高层、3栋小高层、6栋低密度多层组成。项目无缝对接地铁5号线贵阳路站点，距离地铁1号线九联圩站直线距离2公里。享有丰富的教育资源配套，4公里万达mall商圈，紧邻公元天下7万方商业中心。南邻6公里长北涝圩湿地公园。

五、项目名称：绿城招商诚园【在线咨询】400-8181-365转82254

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地块楼面价：绿城以1180万元/亩竞得滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南的滨湖BH2018-03号地块，总价265612.22万元，住宅楼面价9833.28元/㎡，溢价率61.64%。

项目动态：绿城招商诚园在售精装高层G11#，建筑面积约112-122㎡均价24952元/㎡，Y8号楼，主力面积138㎡，均价23999元/㎡，2021年11月15日交付。在售G21#楼，均价24417元/㎡，主力面积112㎡、122㎡，2022年5月31日交付。在售G13#楼，主力面积122㎡、112㎡，2022年5月31日交付，均价23299元/㎡。在售G19号楼，主力面积102平米、122平米，2022年5月31日交付。另外在售高层G7、G3、G6、G17、G20号楼，主力面积103㎡、113㎡、125㎡，均价23299元/㎡；低密度多层Y1、Y2、Y7、Y9号楼，主力面积138㎡、158㎡，均价23999元/㎡。

项目解析：绿城招商诚园是“理想生活综合服务商”绿城在合肥的第五个作品，由绿城与招商蛇口携手打造，位于滨湖新区金融基地板块，总占地面积约15万方。

六、项目名称：滨湖荣盛华府【在线咨询】400-8181-365转83070

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地块楼面价：荣盛以 1330 万元/亩竞得滨湖区遵义路以北、云南路以东的滨湖BH2017-06号地块，总价243332.145万元，住宅楼面价9974.95元/㎡，溢价率75%。

项目动态：滨湖荣盛华府已加推4#、5#，二期精装高层，共170组房源，面积约102-133㎡，均价21652元/㎡，当天已基本售罄，预计后期加推新房源。

项目解析：滨湖荣盛华府位于滨湖金融后台板块，由荣盛开发打造的“府邸系”作品，规划有高层、小高层、低密度多层产品，项目周边目前发展尚未成熟，有在建地铁五号线，后期交通、商业等配套发展将逐渐完善。

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