2020淘好房|四里河周边7盘推荐 二手房最高价达3万+

编者按：鼠年春节在我们的盼望下终于到来，到处洋溢着热闹的气氛，随着合肥不断地发展，这几年各区域的商圈都呈现爆发的趋势，逛街、购物根本不愁没地方去，小长假除了让您能够与亲人团聚、好友叙旧外，会不会也让忙了一年的您有了新年置新家不再漂泊的打算呢？那就趁着难得的空闲时间，春节吃喝玩乐购的同时，跟着365淘房，2020年一起淘好房吧！

365淘房 合肥站 庐阳作为合肥老城区，各项配套都较其他区域成熟。说到庐阳就不得不提四里河板块—首屈一指的“富人区”，之所以称为“富人区”不仅仅是楼盘的高价，更重要的是优越的配套，比如自然环境、学区、商业等等。今天小编就要和大家说说四里河商圈都有哪些大型商业体？新春期间，吃喝玩乐该“安排”上了！【年末置业哪里买？一键致电400-8909-365转5050】

万科广场独占鳌头

2019年5月11日，万科商业在合肥打造的首个大型商业项目合肥万科广场开启了试营业。该项目总建筑面积约14万㎡，以“社区 家庭 成长 陪伴”为定位，打造集合零售、娱乐、餐饮、运动、亲子多维度业态模式，也是目前四里河商圈热度最高的商业体。

万科广场效果图

作为区域首个真正意义上的大型购物中心，合肥万科广场的开业不仅填补了区域商业空白，同时也引爆了区域消费热情。据了解，项目开业当天人流量超20万+，最高客流峰值一小时超过28000人次，两天销售额达到1500万+，成为了合肥商业圈里的新晋“网红”打卡圣地。

开业现场图

开业现场图

品牌餐饮众多 周边小区林立

项目位于庐阳四里河路和固镇路交口，从地图上也能看出，许多餐饮巨头都有店铺在其中：汉堡王、海底捞、星巴克、永辉超市、暗恋桃花源等等，有吃、有喝、有玩，非常适合家人购物、朋友圈餐、儿童娱乐。商场周边基本上都是万科森林公园的小区，西边仅一路之隔就是四十五中森林城校区，西南边是南门小学。学区优质，商业繁华，住在这里整个春节都不愁没地方去。

万科广场

多条公交线路直达 自驾也方便

因项目靠近主干道四里河路和北二环路，交通自然也是很方便，粗略的统计约有超过十条公交线路能直达，距离最近的森林城朗庭站仅距离163米。如果是自驾的话沿四里河路或者北二环都能到。项目距离地铁较远，最近的站点杏花村站也有1公里左右，不在乎路程的话，地铁也可以考虑。 

周边公交线路

庐阳新地标—万象汇落户庐阳

除了万科广场外，2019年又有一个大型商业体在庐阳正式开业—华润万象汇。万象汇在庐阳区临泉路与凤凰山路交口，作为华润在安徽打造的第三座商业项目，合肥华润万象汇建筑面积约11万㎡。

华润万象汇效果图

商场打造六大主题空间——美食主题街区YUMMYZONE、女性主题街区LADY MIX、儿童主题街区KIDS MIX、 MIX体育公园、天空农庄、天空运动场，另外还有“全国首个购物中心室外半挑空跑道SKY EYE”，让合肥小伙伴抢先体验一把！而且，迪卡侬、永辉、阿迪......等品牌都包含在内，阵容可见一斑。

华润万象汇开业现场图

靠近地铁口 消费群体庞大

华润万象汇依托华润橡树湾6000多户小区居民和45中庞大的师生，再加上周边大量的写字楼和小区，将拥有巨大的客户消费群体。再加上靠近地铁3号线临泉西路，这对于华润万象汇的商业价值推动是显而易见的。

华润万象汇

众所周知，万象城的商业影响力在政务区名列前茅，相信华润倾力打造的庐阳新地标——万象汇也将带动片区居民生活方式的全新升级！

截止到2019，四里河板块已经聚集了10大商业项目，还有待建的苏宁广场、朗峰YOHO天街、文一百年街等商业项目。未来四里河商圈大有可为，能在这样繁华商圈周边拥有一套房子，实在是非常方便；下面小编就给大家推荐下四里河商圈周边楼盘：

华润万象汇周边在售：

一、项目名称：合景映月湾【在线咨询】400-8181-365转178682

合景映月湾效果图

在售均价：21199.13元/㎡(高层）

最新动态：合景映月湾主力在售高层8#、9#、10#，主力面积为107㎡、121㎡，均价21199.13元/㎡，2021年10月31日交付。在售17#，户型建筑面积为97㎡、107㎡、121㎡，均价21000-21500元/㎡。

距离万象汇：

合景映月湾是万象汇周边在售新房中距离最近的小区，直线距离约600米，沿大房郢路很快便能到达。

卖点：

地铁三号线加持

 从项目步行约300米就是地铁3号线四泉桥站，加上与地铁1号线、2号线纵横连接，可以通达全城。

四里河核心板块

项目位于四里河板块，核心“富人区”，附近有临泉路、北二环、肥西路等多条主干道，交通便利，周边有宜家（在建）、万象汇（下半年开业）、北二环商圈、四里河商圈、万科广场等，可以说是商场遍布，生活便利。

二、项目名称：上坤海棠四季【在线咨询】400-8181-365转113737

上坤海棠四季效果图

在售均价：20000-21000元/㎡（低层房源）

项目动态：上坤海棠四季住宅剩余几套低楼层房源在售，户型建筑面积约133㎡，销售均价约20000-21000元/㎡，具体一房一价。目前主要在售社区商铺，户型建筑面积段约31-141㎡，一1楼均价3.6万/㎡，二楼均价1.6万/㎡，综合均价2.6万/㎡，具体一铺一价。

卖点：

双地铁加持

项目周边不仅靠近地铁3号线（郑河站），而且距离规划中的地铁5号线（海棠）也仅有500米左右。距离万象汇直线700米左右，地铁一站路就可到达。 

三、项目名称：唐宁府 【在线咨询】 400-8181-365转155014

唐宁府效果图

在售均价：25770元/㎡（跃层）

最新动态：合肥唐宁府在售跃层毛坯房源，主力户型建筑面积在158㎡左右，均价约25770元/㎡。详情可咨询售楼部。

距离万象汇：

唐宁府位于上坤海棠四季的东北方向，距离万象汇也较远一些，约900米左右，同样可以乘坐地铁3号线到达。

卖点：

双企联袂 交通便利

 项目由融信集团与海亮地产强强联手共同投资开发，唐宁府选址于合肥根脉庐阳区中环板块，定位高端改善盘。靠近三号线郑和路站，往北可上北二环路至蒙城路到达合肥火车站；可沿临泉路至合作化南路高架至南一环路到达合肥南站，交通十分便利。

四、项目名称：融创长江壹号【在线咨询】4008181365 转 81363  

融创长江壹号夜景鸟瞰图

在售均价：21000-22000元/㎡

最新动态：融创长江壹号目前主力在售K地块5#、6#楼，建筑面积约98㎡、128㎡，精装交付，均价约21000-22000元/㎡，具体一房一价；在售J地块的2#楼，建筑面积约145㎡，均价22000元/㎡。K7#已售罄。更多详情欢迎咨询售楼处。

卖点：

 苏宁+宜家“超级”IP

除了万科广场、华润万象汇等商业，融创长江壹号还拥有25万方的苏宁广场，吃喝玩乐购就在家门口。2021年合肥首个苏宁广场预计于10月正式开业，而长江壹号也将于2021年交付。到那时，合肥主城中央区将在此诞生。

双地铁加持 学区优质

项目距离地铁5号线（规划中）北二环站仅400米，纯地铁盘，距离3号线临泉路站，也不超过一公里，未来出行将非常的方便。

五、项目名称：和顺叶语溪【在线咨询】400-8181-365转172132

和顺叶语溪效果图

在售均价：22000元/㎡

项目动态：和顺叶语溪在售1#、2#、3#、4#楼，主力户型建筑面积97㎡、98㎡、108㎡、132㎡，均价约22000元/㎡，毛坯交付，现房。

距离万象汇：

相比于其他楼盘，和顺叶语溪距离商业体算是最远的，直线约有1.3公里，可以沿肥西北路站直达。

卖点：

配套成熟 居住氛围浓厚

 合肥和顺叶语溪项目位于北一环与肥西路交叉口向南150米，紧邻肥西路，北边为云滨花园，南面为金河畔花园，西侧为四里河。项目周边是成熟的住宅片区，具有较多的小型及大型购物中心，可以满足日常生活需求，同时方圆一公里内有众多学校、幼儿园、医院、银行等

万科广场周边在售：

一、项目名称：万科森林公园·庐前别墅【在线咨询】400-8181-365转5272

万科森林公园·庐前别墅示范区实景图

在售均价：待定

最新动态：万科森林公园预计后期加推三期庐前别墅，户型建筑面积380平方米别墅房源，共58套，价格未定，具体加推时间待定，详情请咨询售楼部。

四十五中+南小双学区

自带有14万方的万科广场商业是万科森林公演的一大优势，因此项目距离商业也是最近的。另外一大卖点就是双学区。项目学区是四十五中森林城校区和南门小学森林城校区，名校实力不一般，并且出门就是学校，距离非常近，上下学都很方便。

直面2400亩公园景观

项目对面就是2400亩的庐州公园，推开窗就可欣赏到自然美景；而且最后58套别墅就位于庐州公园首排位置，闲暇时可以和家人一起散步、陪孩子玩耍，不愁没有地方去。

二、项目名称：国贸景成【在线咨询】400-8181-365转184506

国贸景成效果图

在售均价：23000元/㎡

最新动态：国贸景成目前在售高层B2#，主力面积为103㎡、128㎡，均价23000元/㎡，2022年10月31日交付，详情请咨询售楼部。预计后期加推B1#，具体时间待定。

距离万科广场：

 国贸景成位于万科森林公园西侧，距离万科广场约有1.4公里，自驾沿固镇路很快便能到达，公交也都多条线路可供选择。

卖点：

三面环园 揽山观湖

国贸景成占有得天独厚的自然资源，是其他高端墅区无法比拟的。左侧是国家一级水源保护区董铺湖、右侧是119.6公顷的庐州公园，不远处便是合肥的大蜀山，青山起伏、绿水绵延。

永红路小学、四十五中双名校

根据2019年合肥市最新学区划分，国贸天成的学区就是永红路小学本部，中学确认为四十五中森林城学校！ 要知道，这两个学校在合肥学区内，都是头牌名校教育资源，实力不容小觑。

除了在售的新房，周边二手房也有不少：

四里河商圈周边二手房

庐阳区因为教育资源、生活配套等在市区中较为拔尖，加上区域内新房价格偏高，所以二手房始终坚挺，从表格中也能看到，基本上均价都在2.4万/㎡左右。

庐阳二手房价走势

通过数据可以看到，目前庐阳区最新二手房均价为16711元/㎡，环比上涨了0.77%！

庐阳目前在售的新房数量较少且价格偏高，想要入住庐阳的买房人只能转战二手房，2020年庐阳二手房关注度还会更高。

结语：

从街铺时代、到购物中心萌芽，再到2019年出现第一个真正意义上的购物中心，四里河板块的商业地产发展可谓几经更迭，而这也正是合肥城市商业发展的一个缩影，从无到有。随着合肥万科广场、合肥华润万象汇的开业以及合肥苏宁广场等众多待开商业项目的建设，四里河商圈未来大有可为，未来或将能够成为区域乃至城市的商业新名片。

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