365淘房 合肥站 2019年的合肥楼市落下帷幕，从整体来看，楼市下行已经成为既定的事实。新房一片哀嚎、二手房降价成交。就在这样的环境下合肥仍有部分二手房在区域领涨，这透露出怎样的信息？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
在合肥九区之中，新站区是二手房均价较低的区域。根据数据显示，新站区二手房均价12055元/㎡，在售房源4241套，库存相当充足！
一、新站二手房价格出现小幅度下跌！
2019年合肥二手房受到信贷政策调整，市场遇冷，一度处于低温态势。从最新数据统计来看，新站区二手房的价格走势之中，挂牌均价和成交均价都出现了小幅的下跌。
从2019年全年新站区二手房价格走势来看，挂牌均价在3月份达到小高峰，为13095元/㎡，10月挂牌均价达到最低值，12771元/㎡。
最高峰与最低谷相差324元/㎡，从差价来看，房主的挂牌均价相差不大，心理预期未有很大的波动。
从供需关系来看，新增房源量在2月-5月处于上涨趋势，带看量从2月-7月处于上涨趋势。2019年3月-7月，新站区二手房处于活跃时期，带看量及供应量都比较充足。
在2019年下半年，由于受到二手房贷款等因素影响，带看次数及新增房源量一直在走低，而在年末出现了反弹现象。
二、新站二手房22个小区回暖！最高上涨1029元/㎡
今天，我统计了新站区2018年12月和2019年12月共42个小区价格变化，一起来看~
从新站区42个小区全年房价涨跌统计情况来看，其中22个小区房价出现上涨，20个小区房价出现下跌。
价格上涨的小区占比50%，而其中最高涨幅9.77%，最高跌幅18.7%！
42个小区涨幅较高的10个小区分别是：
璟泰华秀苑、春茂花苑、香江国际佳元、七里香榭、信达格兰云天、阳光汇景花园、圣联梦溪小镇、华润熙云府、康城静林湾、银领时代花园。
从涨幅最高的10个小区来看，其中涨幅最高的达到9.77%，第十个小区涨幅为2.96%，10个小区的涨幅差别相对较小。
在统计的数据中可以看出，璟泰华秀苑稳居涨幅第一位。
2019年以来，璟泰华秀苑小区房价上涨幅度并不是特别大，目前均价11349万/㎡。不过璟泰华秀苑其中最大卖点还是学区——临泉路第二小学+38中北校区。
此外，璟泰华秀苑小区周边配套齐全，项目对面就是安徽省第二人民医院，靠近瑶海公园，双地铁口。
春茂花苑在新站区二手房领涨小区中处于第二位，涨幅7.59%。该项目也同样处于七里塘板块，项目周边配套有火车站、瑶海公园、地铁1号线，七里塘小学、合肥市三十中学，能够满足一站式的生活需求。
香江国际佳元在新站区二手房领涨小区中处于第三位，涨幅5.98%，处于七里塘板块，靠近合肥火车站，合肥地铁1号线，有较大的涨幅空间。
综合来看，新站区二手房领涨前十的小区大多数都是配套齐全的小区，在合肥火车站，学区、医疗、公园等资源的加持下，带动了房价的上涨。
政策调控之下，投资需求被极大遏制，新站市场整体需求以刚需为主，房价自然没有过大上浮空间。
三、新房集中入市，新站区二手房怎么选？
此外，近2年新站推地频繁，过多的新房上市，也对二手房形成了冲击。
据统计，新站目前超20个项目在售，集中分布在少荃湖、职教城、七里塘三大板块，库存房源充沛，均价普遍在1.3-1.4万/㎡。
那么，这个时候购买新站区二手房，可以注意一下几点：
1、目前，合肥新站区有地铁1号线、地铁3号线，1号线沿线多位二手房，3号线旁多为新盘，可以根据自己需求对比选择。
2、七里塘板块目前是新站区二手房较为集中的区域，配套相对齐全，医疗、地铁、公园、学校都能够满足相应的需求，可以在这里好好淘一淘。
3、如果是投资的话，不建议选择老小区，特别是老小区的大户型，不宜出手。
4、投资客最好选择有学区加持的小区，例如38中。
结语：
新站区二手房房价目前保持在1.2万/㎡左右，价格上涨的幅度不大，如果选择在新站购买二手房，最好要避老破小，尤其是多层住宅，可以考虑离地铁口较近的住宅。
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