365淘房 合肥站 从去年开始，新版征信即将上线的声音就已经传出！不过随后被辟谣了！而就在最近，通过央行种种动作来看，二代征信或即将上线！征信对于买房人来说至关重要，如果你的征信不合格，贷款买房将困难重重！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
“二代征信”真的要来了？或在1月20日上线
在如今的房地产市场，征信对于一个买房人来说至关重要！随着征信系统的逐渐完善，各种炒房的现象将被彻底堵死！
1月6日，市政服务中心发布最新通知：因系统网络故障，全国征信查询系统暂停服务。开通时间等待人民银行总行通知。敬请谅解！
而就在1月5日，2020年中国人民银行工作会议里提到“稳步推进二代征信系统上线升级”。因而他们预测“二代征信即将上线”。
1、为什么要推出二代征信？
“征信一代系统”是2006年上线的，已采集9.9亿自然人的信息。之所以推新版征信系统，是因为14亿中国人中，有4.6亿人没有贷款记录。
推出“征信二代系统”首先要解决对这4.6亿人的覆盖问题，个人的学历信息、就业情况、证件信息、不动产情况等，都会被纳入。
总之，科技的进步让个人财富更加透明，央行、税务等部门“看透你”的能力更强。至于偷漏税、贪污受贿、洗黑钱、过度贷款、炒房等行为，未来都可以看得清清楚楚。
2、二代征信上线的时间？
对于是不是二代征信上线？今天我同事电话向中国人民银行南京分行营业管理部进行询问，得到如下答复：昨天确实因为全国征信查询系统原因，暂时无法查询征信，但今天已经恢复了，本人带身份证可以前来查询。
而对于二代征信是否上线的问题，他们表示目前仍是“一代征信”，“二代征信”还未上线。
尽管目前还未上线，但二代征信系统上线升级是迟早的事。
随后，从央行征信中心方面证实，第二代个人征信系统暂定于1月20日上线，会有一段维护期。个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。
“大杀器”真的来了！众多“买房路子”将被堵死！
一旦二代征信正式上线，在房地产调控上，会产生巨大的影响，众多“买房路子”将被堵死。
据了解，新版个人征信报告，可以查看配偶信息，将还款记录延长至5年，将记录详尽的还款信息、逾期信息；新增还款金额，逾期或透支额也将标注出来。（具体以官方发布为准）
这将意味着，离婚也无法获得低首付买房的机会了！“并发申请首套贷款”的窟窿将彻底被堵上了！
此外，我也采访了安徽清源房地产研究院郭红兵院长，其表示：“征信对普通购房者没有影响，会对炒房客有所限制，尤其是对于超过承载能力的贷款，会产生压制性的作用。对于普通购房者产生的影响是对贷款额度的审核更加严格。如果你的收入水平不高，那么你想贷到很多钱的话，可能会受到一些影响。”
最近，我一个朋友在买房子，房子都看好了，价格都谈好了。可是在银行查征信的时候，由于收入水平没有达到贷款的要求，无法贷剩下的钱！
可以想到，当新版征信上线之后，银行对客户的要求会越来越严！贷款将会越来越难！以后不是问利息的时代，而是能不能贷的问题了！
银行调控“因城施策”！这里打响房贷利率下调第一枪
银行对于信贷政策的调控手段并非一味地施压，通过最近的一个动作来看，对于购房者置业也有一定的帮助！
01、央行宣布降准，释放8000亿资金！
1月1日，央行突然宣布降准，释放8000亿资金！一时间引发重大关注。宽松周期来了？
央行这一轮降准的目的很明确，定向降准就意味着短时间，钱不能直接进入楼市，房贷利率也不会直接降低。
但是，历史经验告诉我们，每次降准，至少让市场上的现金流更多了，房企的资金压力也能缓解。对楼市是利好信号，宽松周期已开。
02、央行发文：所有人“房贷”重新定价
2019年12月28日，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。
从3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！这个政策将影响所有贷款买房的人！
短期看，这属于利好，因为最近要降准，从趋势看，降息通道已经打开。
对于存量贷款来说，明确了第一期修改不涨，那么短期利率降低的LPR，存量购房者就可以享受降息红利了。
03、突发！苏州部分银行房贷利率降了！
近日！有消息传来：苏州部分银行房贷利率降了！
首套套房贷利率最低为6%，浦发银行、江苏银行、工商银行等部分银行较11月有所下降。
部分银行放款时间缩短至1-2个月，最快1个月！
苏州此次，算是打响了省内房贷利率下调的第一枪！
合肥房贷利率平稳！16家银行最新情况摸底！
自去年年底，个人房贷利率发生重大调整后，全国多地开始陆续重新部署个人住房贷款利率定价基准工作。目前已有很多省市开始执行新的贷款利率规则。
那么，合肥目前的房贷利率是什么情况？
合肥目前首贷利率普遍上浮20%-25%之间。截止目前，合肥LPR新政已经正式执行4个月，就目前房贷实际“执行利率”和往期“基准利率上浮”几乎没有差别。
合肥新房首套房贷款利率是LPR+103个基点，二套房利率LPR+152个基点。按最新LPR4.8计算：首套房贷利率普遍达到了5.88%、二套利率6.37%为市场主流。
银行暂停了二手房业务、停止给商业贷款，如今贷款条件正越发严苛，刚需买房真的越来越难了……
对于2020年银行信贷走势，郭老师认为，房地产信贷应该还是会被区别对待。通过中央的方针“不采用短期刺激的政策”可以看出，房地产严格的信贷政策不会发生本质的变化。
2020年对于房企来说，缺钱仍然是主要生存压力。虽然中央释放8000亿资金，但是流入到楼市当中的仍然会被严格控制！最多上半年会稍微好过一点！
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