365淘房 合肥站 俗话说，“买房一阵子，物业一辈子”。
买房需要全面考量项目的价值，除了价格、地段、配套等硬性指标，物业服务是一个非常重要的关键因素。在刷卡签名完成的那一瞬间，决定了未来几十年的居住体验、生活质量。
一、国内首份！「物业服务企业管理规模榜TOP50」出炉
据克而瑞数据显示，《2019年中国物业服务企业管理规模榜》新鲜出炉。
根据数据显示，2019年共有15家上榜企业管理面积突破一亿平米。
位列管理规模第一梯队的企业包括万科物业、碧桂园智慧服务、彩生活及金碧物业，管理面积均在3亿平米以上。
第二梯队企业包括绿城服务、龙湖智慧服务、金科服务，管理面积介于2-3亿平米。
此外，中海物业、长城物业、招商积余、金地物业、华润物业科技管理面积均超过或接近1.5亿平米。
2019年TOP50物业服务企业各梯队管理面积门槛值出炉。TOP10管理面积门槛值达15000万平米，TOP30管理面积门槛值达6000万平米。
二、合肥市528个住宅小区物业排名发布，第一名略意外......
近日，包河区官方发布了2019年第四季度528个住宅小区物业服务测评成绩。
从排行榜中可以看出，高速物业排名第一，万科物业第二，湖滨物业、绿城物业、信达建银物业、文一物业等合肥人熟知的物业都排名前列。
和买房相比，居住是一个更加漫长的过程，在这其中，物业扮演着不可或缺的角色。
说到底，小区业主们的幸福度高低与物业的好坏息息相关，所以在买房前除了考虑地段、价格、户型等因素外，物业也应该得到应有的重视。住进去后的几十年都是靠物业来服务于整个小区的，所以好的物业对于业主来说至关重要。
尤其是一些女性买房者是为了自己自住，那么只有好的物业才能给你安全感，即使一个人住都不会怕。
好的物业对于交付小区的二手房价增益效果如何？我们可以通过实际案例来看。
据有关网站二手房挂牌价显示，蜀山区南七板块二手房最高属华地学府名都，单价最高已突破3万/㎡，在2013年均价还在13000-15000元㎡。
印象西湖在2013年均价13000元/㎡，如今二手房已经卖到了2.5万/㎡。
金隅南七里此前的高层备案均价19795.99元/㎡，低密度多层备案均价22356.06元/㎡。如今项目高层二手房已经挂价25000元㎡，对比来看，一二手房倒挂接近6000元/㎡左右。
庐阳区的万科森林公园、滨湖区的合肥云谷，都被誉为合肥的神盘，同样是一二手房严重倒挂的小区。
其中，万科森林公园新房限价严格，只卖19800元/㎡，根据相关数据网站显示二手房价格平均在25106元/㎡左右。要比自身的二手房价格低5306元/㎡左右。
滨湖云谷新房受到限价影响，均价13500元/㎡的楼盘自交房后，二手房价格也是明显升温，如今据相关数据网站显示二手房价格均价在1.63万/㎡-2万＋/㎡。
优质的物业不仅能使你的房子保值，还能升值！相比一个脏乱差的小区，优质的小区还可以给你带来更好的居住体验！
总结下来基本上无外乎这四大属性：区位地段好、项目配套好、产品品质好、教育资源优。市场口碑认可，一手房抢着买，二手房加价卖，也是正常的，毕竟好的东西永远都不缺市场，房子更是如此。
那么如何甄别物业的好坏呢？
三、如何辨别甄选物业公司？这10大秘诀教会你
随着当前买房成本越来越高，买房者除房价、区位、配套、品质等，后期物业服务是买房时必须考虑的。如果没有好的物业来管理，在后期居住就会出现许多问题，则会影响居住舒适感！
但品牌物业管理公司一般都会在安保、消防等多个方面严加要求，出现问题也会妥善处理。所以，买房的时候就得千万注意，物业服务差的小区，买不得啊！
准备买房的置业者，如果大家实在是不知道该怎么挑选物业公司，那其实选择大品牌物业公司总是更有保障。
1、参考物业公司排名
想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，管理过哪些小区，物业服务投诉率怎样。
2、看物业费定价是否适中
物业服务应遵循质价相符的原则，物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。
3、看专业设施是否依靠专业公司
问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
4、看地下车库设备是否齐全
地下车库应有消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。
5、看门卫对陌生人的态度
主要是看门卫是否对临时性的小区进入人员有没有及时登记，或者陪同进入等。当然，有业主带领或者小区快递等人员就不需要陪同这么麻烦了。
6、看小区公共区域
小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
7、看建筑外墙面
小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。
如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房，阳台玻璃窗比别人多凸出去一块，也说明物业监督和劝解不够。
8、物业反应的速度
物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕，通常3天内处理完是中等水平的服务。
9、看安全防卫级别
小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就悬了。
小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
10、看各种设备的状况
大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。
防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
这些虽然是生活中容易忽视的小方面，但也恰恰是体现一个物业公司好坏的标准，购房者在入手房子前不妨多去查看几次，毕竟买房是一辈子的大事，物业的好坏影响以后几十年的生活质量呢。
结语
越来越多的购房者在买房的同时对小区物业的重视程度也上升到了一个新的高度。很多人在买房的时候认为房子的保值和增值取决于学校、交通、地理位置等方面，其实好的物业会让一个小区的保值性更高。
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