365淘房合肥站 下半年首月，合肥滨湖、高新、包河、庐阳、政务、新站6区推出优质居住地！楼市潜力区即将亮相！安徽楼市独家策划《合肥7月供地直击》，现场实探优质地块，带来一手土市信息，敬请关注。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、龙川路炸出427亩巨无霸！与政务区仅一路之隔
截至目前，包河今年已出让5宗地，分别由乐富强、金地、禹洲、华宇、城建竞得。
根据合肥土地市场网公告消息显示，7月30日包河区还有一宗427亩地块公开出让。
地块位于包河区合作化路以西、天堂寨路以南；东至合作化路，南至用地界线，西至白马尖路，北至用地界线；面积：427.7427亩（其中居住用地面积：131.1026亩）；规划用途：文化设施、商业、居住；出让年限：居住70年、商业40年；参考地价：490万元/亩；保证金：4.5亿元；最高限价：1750万/亩。
地块位于金寨路与龙川路交口东北角（原合肥监狱），同政务区仅一条高架之隔。
从地块规划来看，为文化设施、商业、居住地块，其中居住地块面积131.1026亩。
预计能提供1700多套100㎡左右的房源，参照周边入市楼盘来看，2万+轻轻松松。
此外，文化设施、商业用地规划也已曝光，酒店、美术馆、博物馆等设施应有尽有。
二、地块含原合肥监狱用地 周边在建商品房小区较多
今日，我们对这宗巨无霸进行了实探，该地块含原合肥监狱用地以及周边部分空地。
边上分布有较多在建商品房小区，比如建发雍龙府、滨湖龙川里、高铁都市花园等。
1、现状：地块优质，但非净土出让
从现场来看，包河区S1908号地块为非净地出让，原合肥监狱内的建筑都未拆除。
个人猜测，或是考虑到规划中所提到的保留部分建筑，用以打造文化创意特色街区。
此外，包河S1908号地块位于高铁都市花园北侧部分为净地状态，仅有少量植被。
2、交通：龙川路+合肥首座高架桥
交通上，地块西边即是合肥首座高架-金寨路高架桥，南起312国道，北至芜湖路。
南侧是城市快速路-龙川路，可直通高铁南站，转庐州大道、徽州大道可往滨湖。
西侧柴油机厂站有135、701、12、516、126、901、148、149、53路公交。
3、周边：高端盘集中，近十五里河
在该宗地块的东南边，分布有建发雍龙府、融侨观澜等均价2万/㎡以上的高端楼盘。
同时，地块正南方也有均价1.6万/㎡左右的高铁都市花园、滨湖龙川里等刚需盘。
北边隔一条天堂寨路是清河园小区，安徽省淝河监狱及生活区，未来生活氛围浓厚。
向北边不远处，就是十五里河水系。这样一宗优质地块入市，最终会花落谁家呢？
三、地块出让条件苛刻 疑为滨投集团量身定制
目前，市场上有小道消息爆料称，包河这宗427亩巨无霸是为滨投集团量身定制。
原因有二：其一，出让条件贴合滨投；其二，滨投已就出让条件中的要求开始招标。
首先，来看该宗巨无霸地块出让条件。
1、竞得人需要改造形成家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的特色街区，并全部自持整体运营。2、是对拿地房企的要求：地块引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区，且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米，其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。
据了解，滨投在特色街区打造方面经验丰富，有罍街、黉街、半边街等成功的案例。
其中，罍街是安徽省内唯一的国家级特色商业街区，也是安徽省首批省级特色小镇。
同时，滨投集团是包河区大型综合性国有独资集团公司，为包河发展贡献理所应当。
其次，滨投已启动相关工程监理招标。
6月14日，安徽合肥公共资源交易中心官网发布了中国家电博物馆工程的监理信息。
工程建设明确了家电博物馆工程为改造工程，在原柴油机厂的基础上进行升级改造。
项目法人正是合肥滨湖投资控股集团。
由此以上可见，这宗427亩的巨无霸地块已经能基本确认就是为滨投集团量身定制。
这对于配套暂时欠缺的龙川路沿线来说，是个不错的消息，未来下楼就是特色街区。
四、文化设施、商业地规划曝光 酒店、博物馆、美术馆全都有
在该地块边上，合肥柴油机厂片区街坊规划公示已经张贴，街坊总面积约605.1亩。
其中，大部分与此次出让的包河S1908号地块重合，但面积缩水了177.3573亩。
该规划，具体实施位置在金寨路以东，合作化路以西、龙川路以北、十五路河以南。
关于规划内容和面积，此前也有曝光：
“艺术园区184.5亩；双创园区54.8亩；保留建筑改造邻里中心62.5亩；回迁安置小区69.8亩，11.6万方；公园27亩；新建小学53亩。
还有11700㎡的美术馆、1800㎡的书店、3100㎡监狱主题酒店、还有艺术商店、文坊、生活美学馆等。”
可以预计，未来，这里将变成一个集居住、商务办公、文创街区等为一体的综合区。
随着包河S1908号地块入市，不论是周边土地还是在售楼盘，价格都会水涨船高。
如果你最近有买房计划，且手头资金实力可以的话，强烈建议看看周边的这3个盘。
第一个，高铁都市花园。项目现在还剩4栋楼，毛坯，备案均价约1.61万/㎡。
小道消息，该楼盘近期会有加推计划。
第二个，滨湖龙川里。有消息称该项目近期或会推出12#，毛坯，首付比例5成起。
第三个，建发雍龙府。改善类客户可以去了解一下该盘，项目主打新中式高端产品。房价为包河区天花板，近期备案的4栋楼，56套毛坯复式，均价为27821.29元/㎡。
结语
包河柴油机场的改造规划由来已久，此次出地和地块出让条件算是佐证了此前的市场小道消息。如果真的是由滨投来操盘这宗巨无霸地块，对于配套暂时欠缺的龙川路以东来说，确实是个不错的好消息。
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