北城7宗超500亩优质地即将开卖！周边在售楼盘抢先看！

编者按：合肥4月供地潮爆发，2235亩优质地亮相。滨湖、蜀山、高新、新站、瑶海、肥西、长丰、肥东都有优质地上市，房企夺地战一触即发！合肥365淘房特别企划《合肥4月土拍大战 热门地块全解读》，全面梳理5大热门板块基本信息、周边情况、以及目前在售楼盘。买房，就要淘！

365淘房 合肥站 4月土拍宗地之多，关注度之高，不必赘述。纵览之下，长丰更甚。数据统计，本月底长丰预计出让合计7宗528.302亩地，其中6宗为纯居住用地，1宗商住用地，一大波纯新房源即将到来！【咨询电话：400-8908-365转505】

土拍信息

此次土拍上市的7宗地块中，有6宗分布在双墩镇北城办板块附近，几乎连体。今天我们也主要来看看这6宗居住地的具体信息。

土拍信息

土拍信息

据土地网消息，该6宗地块暂定于2019年4月25日下午14：30或4月26日上午9：30出让。

在蒙城北路、阜阳北路沿线地块逐渐稀缺的背景下，土地供应富裕的北城办周边无疑是北城下一波房市爆发区域。

4月土拍，该区域连推6宗地，亦是2019至今北城土拍的最大动作。这一波供地方向背后，北城办未来价值走高已显而易见，双墩即将开启“造城”模式。

地块方正 核心配套全都有

现场来看，双墩政府已在现场树立土地上市通告，但6宗土地上均有农作物覆盖，且覆盖面积较大，同时多宗地块内涵盖用于灌溉的水塘，地势高低不等，有一定平整成本。

6宗地块较为相邻，基本共享周边配套资源，2公里左右内核心配套含在建北城实验中学、在建省立医院北区、北城中学、左能泰和街、北城中环城商业街区、恒大帝景商业街区，生活便捷度无忧。

CF201910地块

CF201909地块

CF201908地块

CF201907地块

CF201906地块

CF201911地块

或添4600余套新房 价格直逼1.4万+/㎡

以地块参考容积率1.8来算，参考100㎡一套，未来这6宗地块将有4691套房源入市，对北城库存来说是很大的一次“补仓”，对市场是一次很大的刺激。

6宗地块的容积率均不超过2，定位至少是对标万科公园大道的中高端高低配产品。

同时，地块周围已围聚诸多大牌房企，预计该6宗地块大概率同为实力雄厚的知名房企拿下。

目前周边新房中，万科1.48万/㎡，都荟上城1.3万/㎡、金地均价1.4万/㎡。参考来看，这6宗地未来的入市价格基本可以“定档”1.4万/㎡。

另外，换个角度来说，若6宗地块分属不同房企竞标拿下，在地块属性如此相似的背景下，未来该区域的竞争会异常激烈，但对买房人而言却可能是好事一桩。

看完北城4月即将拍卖的几宗地的信息过后，相信大家对此也有一定的了解，现在就跟着小编一起去看看此次土拍地块周边在售楼盘的价格以及项目定位，给准备置业的你提供更多的选择，助你挑到心仪的好房源~

一、项目名称：万科公园大道【在线咨询】400-8181-365转131136

万科公园大道效果图

地块楼面价：2017年8月25日万科1149.97万元/亩 竞得长丰县清颖路以南、阜阳北路以东的长丰县CF201707号地块，住宅楼面价7840.68元/㎡，总价210560万元，溢价率129.99%。

目前均价：装修高层14000元/㎡；低密度多层14800元/㎡

项目动态：万科公园大道在售装修高层12#、17#楼，户型建筑面积89㎡-124㎡，成交均价14000元/㎡；低密度多层10#楼在售，户型建筑面积96-125㎡，备案均价14800元/㎡。

项目解析：万科公园大道项目是合肥万科深耕北城又一公园系匠心力作，项目位于阜阳北路与清颖路交口东南角，紧邻城市级主干道阜阳北路，内部规划有5000㎡的公共绿地，10000㎡的邻里中心，12班的幼儿园，打造文化、养老，商业，亲子等不同功能空间，为居民营造一个和睦，凝聚的城市社区，打造全龄城市客厅。

二、项目名称：融侨天越【在线咨询】400-8181-365转108807

融侨天越效果图

地块楼面价：融侨以979.94万元/亩竞得长丰CF201710号地块，住宅楼面价7349.48 元/㎡，总价148840万元，溢价率95.99%。

目前均价：均价14400元/㎡

项目动态：融侨天越目前在售精装高层B5#、B7#、B10#楼，主力户型78㎡、98㎡，备案均价14400元/㎡。交付时间2021年6月30日。 另外在售精装高层B6#、B8#、B11#楼，主力户型78㎡、88㎡、98㎡，均价14399元/㎡。

项目解析：融侨天越作为融侨合肥十周年超越之作，萃取融侨29年地产开发之经典，项目占据合肥北城政务核心区，项目300米以内建有快速公交站点、地铁8号线（规划），阜阳北路、蒙城北路、绕城高架三轴路网环绕；市建幼儿园、上海师范大学附属实验学校、北城中学环伺毗，邻5万方城市公园、千亩北城运动公园、元一高尔夫度假村、双凤湖湿地公园，享受无可复制的城市绝佳自然资源，打造北城轻奢生活圈首善之作。

三、万科苏高新中央公园【在线咨询】400-8181-365转196713

万科苏高新中央公园

地块楼面价：中新集团以1010万元/亩竞得丰泽路以北、蒙城北路以东的长丰CF201612号地块，住宅楼面价6886.33元/㎡，总价321953.66万元，溢价率215.63%。

目前均价：均价14800元/㎡

项目动态：万科苏高新中央公园目前主要在售L地块2#楼小高层，主力户型建筑面积约123-124㎡；H地块3#楼高层，户型建筑面积约90-121㎡，项目装修销售均价约14800元/㎡。

项目解析：万科苏高新公园是合肥万科打造的第二个公园系列综合社区，项目以“公园生活方式+ 化氛围”为核心打造的，是继万科森林公园之后又一公园系综合住区，项目代建1所36班 、1所36班 、2所18班幼儿园、一座邻里 ，及约5万方的公园。

四、项目名称：金地自在城【在线咨询】4008181365 转 80911

金地自在城

地块楼面价：2018年3月23日金地以885.80万元/亩成功竞得长丰CF201709号地块，地块一住宅楼面价6643.49元/㎡，地块二住宅楼面价7381.65元/㎡，商业楼面价7381.65元/㎡，总价218080万元，溢价率77.16%。

目前均价：均价14400元/㎡

项目动态：金地自在城目前主要在售1#、2#、3#楼，装修高层，均价14400元/㎡。交付时间2021年3月30日。另外在售小高层9#、高层12#楼，主力户型89㎡、99㎡、120㎡。备案均价14399.6元/㎡。交付时间2021年3月30日。低密度多层10#、11#、15#楼和高层13#楼剩余少量顶底房源。

项目解析：金地自在城项目位于位于蒙城北路与泉河路交叉口，项目整体占地面积246亩，建筑面积约48万方，是一个低容积率、低密度、高绿化率的以低密度多层、小高层产品为主的高品质住区。

五、项目名称：都荟上城【在线咨询】400-8181-365转101969 

金地自在城

地块楼面价：碧桂园以826.63万元/亩竞得长丰县双墩镇的长丰县CF201708号纯居住地块，住宅楼面价为6199.67元/㎡，总价136210万元，溢价率65.33%。

目前均价：毛坯高层13223元/㎡，低密度多层13500元/㎡，小高层13200元/㎡

项目动态：都荟上城主要在售12#楼，毛坯高层，面积约95-98㎡，均价13223.49元/平米。在售低密度多层7#楼仅余少量房源，主力面积112㎡，均价13500元/㎡，小高层3#少量房源在售，面积113-116平米，均价13200元/㎡。

项目解析：都荟上城该项目由万科、金辉、金科、碧桂园四家房企联合开发，项目总占地面积约165亩，总建面约29万方，容积率仅为2.0，建筑密度仅为18%，绿地率40%，低密度品质居住社区。地块内产品规划设计是景观高层搭配奢适低密度多层，小区规划33栋住宅楼，由15栋高层和18栋低密度多层组成。

六、项目名称：华地森林语【在线咨询】400-8181-365转139872

华地森林语

地块楼面价：2016年5月30日华地以684万元/亩竞得双墩镇湘潭路以西、绕城高速以北的长丰CF201605号地块，住宅楼面价5129.97元/㎡，总价65677.68万元，溢价率163.08%。华地以873万元/亩竞得双墩镇湘潭路以西、汝阳路以南的长丰CF201604号地块，成交价873万元/亩，住宅楼面价6547.47元/㎡，总价89901.54万元，溢价率235.77%。

目前均价：高层11800元/㎡，低密度多层12500元/㎡

项目动态：华地森林语在售瑞园15#、16#楼，锦园19#、20#、22#、11#、12#、17#楼低密度多层，面积约98㎡、119㎡，均价约12500元/㎡；在售瑞园高层，面积约93㎡、102㎡，均价11800元/㎡，具体一房一价。项目后期还有低密度多层加推，但具体信息暂时未定。

项目解析：华地森林语以“森林系”作品华地森林湖为基础，再造森林之城，为全面提升居住的舒适度，采用空气滤清系统、水净化系统、太阳能热水系统等八大健康优居系统，作为城北2.0容积率低密度社区，以低密度多层为主的华地森林语必将重新定义城北舒适人居的标杆，众所周知，低密度多层产品一直以来都是华地置业的明星产品，华地名都、华地紫园、华地翡翠蓝湾、信地华地城、华地森林湖的低密度多层产品广泛被合肥市民所喜爱，饱受好评。

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